За год цены на землю под ИЖС в России упали на 7,7% - Исследования : Domofond.ru

За год цены на землю под ИЖС в России упали на 7,7%

Специалисты портала недвижимости Domofond.ru изучили динамику цен на земельные участки в целом по стране и в крупных городах с декабря 2018 по декабрь 2019 г. В среднем по России больше других потеряли в цене земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — 7,7%: их стоимость упала с 43 343 до 40 000 руб. за сотку. Участки под сельскохозяйственную деятельность подешевели на 3,4% до 28 977 руб. за сотку.

Sonar/Depositphotos

 

Цены на земельные участки в России

С декабря 2018 по декабрь 2019 года цены на землю в среднем по стране снизились. Больше других подешевели земли под ИЖС, то есть земли поселений. За год средняя стоимость сотки упала на 7,7% с 43 343 до 40 000 руб. Куда меньше снизились цены на земли сельхозназначения — на 3,4% с 30 000 до 28 977 руб. за сотку. 

Категория земли

Цена, руб./сотка,

декабрь 2018

Цена, руб./сотка,

декабрь 2019

Динамика
Поселений (ИЖС)4334340000-7,7%
Сельхозназначения (СНТ, ДНП)3000028977-3,4%

Спрос сместился с домов на землю

Как выбрать и купить участок под строительство?


Города, где земля подорожала

Из 78 крупных городов России цены на землю выросли в 40. Первое место среди них занял Владивосток. Здесь цены выросли в среднем на 57,9% — со 150 000 до 236 842 руб. за сотку. Второе место у Санкт-Петербурга с подорожанием на 28,7% с 77 778 до 100 078 руб. На третьем, отстав от северной столицы на 0,1%, находятся Чебоксары. Здесь к декабрю 2019 года стоимость сотки поднялась до 75 000 руб.

Замыкают топ-10 Нижний Тагил и Новороссийск: в обоих городах положительная динамика составила 20%. Но если в Нижнем Тагиле средняя цена за сотую на конец года — 30 000 руб., то в курортном центре — 200 000 руб.

Топ-10 городов России по росту цен на землю за год

Место в рейтингеГородРегионЦена, руб./сотка, декабрь 2018Цена, руб./сотка, декабрь 2019Динамика
1ВладивостокПриморский край150 000236 84257,9%
2Санкт-ПетербургСанкт-Петербург77 778100 07828,7%
3ЧебоксарыЧувашия58 33375 00028,6%
4Нижний НовгородНижегородская область50 00063 33326,7%
5ВологдаВологодская область30 00036 66722,2%
6СаранскМордовия35 00042 73522,1%
7ГрозныйЧеченская Республика113 333137 50021,3%
8ПетрозаводскКарелия33 00039 99921,2%
9Нижний ТагилСвердловская область25 00030 00020%
10НовороссийскКраснодарский край166 667200 00020%

Интересно, что динамика средних цен на землю не всегда совпадает с изменениями стоимости участков по отдельным категориям. Так, в Ставрополе отмечен максимальный рост стоимости участков под ИЖС — на 33,3%, со 100 тыс. до 133 333 руб. за сотку. Санкт-Петербург занял только второе место с ростом 31,4% до 164 286 руб. Вологда, которая оказалась на пятом месте общего рейтинга, заняла третье место по росту цен на земельные участки сельхозназначения. Подорожание составило 33,3%.


Из города – за город: какой дом можно купить, продав квартиру

Города с самыми дорогими и дешевыми загородными домами


Города, где земля подешевела

В 28 крупных городах цены на землю снизились. Диапазон падения составил от 1,3% в Томске до 17,4% в Москве. Больше всего в течение года средняя стоимость предложения снизилась в столице: с 58 951 руб. до 48 667 руб. Второе место у Оренбурга. Город закончил год с отрицательной динамикой 14,3% и средней ценой предложения в 60 000 руб. за сотку. Третье место у Улан-Удэ. С декабря 2018 года земля в столице Бурятии подешевела на 13% до 26 087 руб.

Топ-10 городов России по снижению цен на землю за год

Место в рейтингеГородРегионЦена, руб./сотка, декабрь 2018Цена, руб./сотка, декабрь 2019Динамика
78МоскваМосква58 95148 667-17,4%
77ОренбургОренбургская область70 00060 000-14,3%
76Улан-УдэБурятия30 00026 087-13%
75ЯкутскСаха (Якутия)107 14393 750-12,5%
74БалашихаМосковская область366 667323 529-11,8%
73ЧитаЗабайкальский край20 00017 857-10,7%
72СургутХанты-Мансийский АО54 16748 673-10,1%
71ТольяттиСамарская область27 50025 000-9,1%
70Йошкар-ОлаМарий Эл33 26730 769-7,5%
69Ростов-на-ДонуРостовская область280 142260 000-7,2%

Как поменять категорию земли

Какие права и обязанности у собственников земли?


Динамика цен на землю в городах-миллионниках

Среди городов-миллионников в тройку лидеров по росту цен вошли Санкт-Петербург, Нижний Новгород и Новосибирск. В последнем положительная годовая динамика составила 18,6%: сотка в среднем обходилась в декабре 2019 г. в 59 322 руб. 

Стабильными оставались цены в Краснодаре: как и год назад, стоимость предложения колебалась в районе 150 тыс. руб. 

Помимо Москвы, отрицательная динамика отмечена в Ростове-на-Дону и Омске. Центр Ростовской области отстал от столицы более чем на 10%: здесь стоимость сотки снизилась на 7,2% до 260 000 руб. 

Место в рейтингеГородРегионЦена, руб./сотка, декабрь 2018Цена, руб./сотка, декабрь 2019Динамика
2Санкт-ПетербургСанкт-Петербург77 778100 07828,7%
4Нижний НовгородНижегородская область50 00063 33326,7%
13НовосибирскНовосибирская область50 00059 32218,6%
14СамараСамарская область53 33363 15818,4%
19ЕкатеринбургСвердловская область55 00062 50013,6%
24УфаБашкортостан60 00065 3859%
25ЧелябинскЧелябинская область30 00032 4968,3%
26КрасноярскКрасноярский край31 81834 4448,3%
30КазаньТатарстан85 00190 0025,9%
31ВоронежВоронежская область45 83348 3335,5%
33ПермьПермский край28 58130 0005%
41ВолгоградВолгоградская область56 89757 1430,4%
45КраснодарКраснодарский край150 000150 0000%
53ОмскОмская область25 00024 500-2%
69Ростов-на-ДонуРостовская область280 142260 000-7,2%
78МоскваМосква58 95148 667-17,4%

Рейтинг крупных городов России по росту цен на земельные участки 

(декабрь 2018 – декабрь 2019 г.)

МестоГородРегион

Цена, руб./сотка,

декабрь 2018

Цена, руб./сотка,

декабрь 2019

Динамика
1ВладивостокПриморский край150 000236 84257,9%
2Санкт-ПетербургСанкт-Петербург77 778100 07828,7%
3ЧебоксарыЧувашия58 33375 00028,6%
4Нижний НовгородНижегородская область50 00063 33326,7%
5ВологдаВологодская область30 00036 66722,2%
6СаранскМордовия35 00042 73522,1%
7ГрозныйЧеченская Республика113 333137 50021,3%
8ПетрозаводскКарелия33 00039 99921,2%
9Нижний ТагилСвердловская область25 00030 00020%
10НовороссийскКраснодарский край166 667200 00020%
11ТамбовТамбовская область30 00035 71419%
12МурманскМурманская область39 28646 66718,8%
13НовосибирскНовосибирская область50 00059 32218,6%
14СамараСамарская область53 33363 15818,4%
15МахачкалаДагестан120 000140 00016,7%
16СочиКраснодарский край344 617400 00016,1%
17ИвановоИвановская область35 00040 00014,3%
18СтавропольСтавропольский край67 07376 47114%
19ЕкатеринбургСвердловская область55 00062 50013,6%
20ИркутскИркутская область42 50047 82612,5%
21НижневартовскХанты-Мансийский АО33 33337 50012,5%
22СимферопольКрым95 000106 25011,8%
23ПодольскМосковская область229 167250 0009,1%
24УфаБашкортостан60 00065 3859%
25ЧелябинскЧелябинская область30 00032 4968,3%
26КрасноярскКрасноярский край31 81834 4448,3%
27ПензаПензенская область42 10545 4558%
28ВладимирВладимирская область40 00042 7276,8%
29КостромаКостромская область45 00047 7786,2%
30КазаньТатарстан85 00190 0025,9%
31ВоронежВоронежская область45 83348 3335,5%
32УльяновскУльяновская область40 83343 0005,3%
33ПермьПермский край28 58130 0005%
34ВолжскийВолгоградская область41 66743 3334%
35БарнаулАлтайский край45 45547 0593,5%
36ЧереповецВологодская область19 52420 0002,4%
37ХимкиМосковская область350 000357 1432%
38БрянскБрянская область49 02050 0002%
39ЯрославльЯрославская область27 08327 2730,7%
40АстраханьАстраханская область61 66762 0000,5%
41ВолгоградВолгоградская область56 89757 1430,4%
42БелгородБелгородская область40 00040 0000%
43КемеровоКемеровская область23 33323 3330%
44НовокузнецкКемеровская область15 00015 0000%
45КраснодарКраснодарский край150 000150 0000%
46СевастопольКрым200 000200 0000%
47КурганКурганская область16 66716 6670%
48ЛипецкЛипецкая область25 00025 0000%
49ОрёлОрловская область25 00025 0000%
50ВладикавказСеверная Осетия100 000100 0000%
51ТомскТомская область40 00039 500-1,3%
52РязаньРязанская область30 50030 000-1,6%
53ОмскОмская область25 00024 500-2%
54КалининградКалининградская область54 98953 846-2,1%
55СтерлитамакБашкортостан50 00048 750-2,5%
56Набережные ЧелныТатарстан36 25035 333-2,5%
57МагнитогорскЧелябинская область17 14316 667-2,8%
58ТюменьТюменская область43 75042 486-2,9%
59КурскКурская область30 00029 000-3,3%
60ТверьТверская область29 60528 500-3,7%
61АрхангельскАрхангельская область26 00025 000-3,8%
62КалугаКалужская область45 00042 857-4,8%
63ХабаровскХабаровский край35 00033 333-4,8%
64КировКировская область16 66715 842-4,9%
65СаратовСаратовская область56 66753 846-5%
66ИжевскУдмуртия31 87530 000-5,9%
67ТулаТульская область33 33331 333-6%
68СмоленскСмоленская область21 42920 000-6,7%
69Ростов-на-ДонуРостовская область280 142260 000-7,2%
70Йошкар-ОлаМарий Эл33 26730 769-7,5%
71ТольяттиСамарская область27 50025 000-9,1%
72СургутХанты-Мансийский АО54 16748 673-10,1%
73ЧитаЗабайкальский край20 00017 857-10,7%
74БалашихаМосковская область366 667323 529-11,8%
75ЯкутскСаха (Якутия)107 14393 750-12,5%
76Улан-УдэБурятия30 00026 087-13%
77ОренбургОренбургская область70 00060 000-14,3%
78МоскваМосква58 95148 667-17,4%

Не пропустите:

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

С 2015 года цены на землю в России упали на 26%

Можно ли обменять обычную дачу на квартиру на Черном море?

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.