За год стоимость однокомнатных квартир в новостройках выросла на 30% - Исследования : Domofond.ru

За год стоимость однокомнатных квартир в новостройках выросла на 30%

Аналитики портала Domofond.ru изучили динамику цен на однокомнатные квартиры в новостройках за год. В среднем стоимость предложения однокомнатных квартир на первичном рынке поднялась сразу на 30%: с 1 999 992 до 2 600 024 руб. Лидером по росту цен среди крупных городов стал Сочи — с 1 декабря 2018 по 1 декабря 2019 г. «однушки» здесь подорожали на 25%, а средняя стоимость квартиры выросла до 3 500 000 руб. Немного отстал от него Иркутск, где положительная динамика составила 24,3%, а стоимость объекта поднялась до 2 280 000 руб. В Нижнем Тагиле зафиксировано максимальное снижение — на 8,8%, до 1 650 000 руб. за квартиру.

Сочи, CatTheSun/Depositphotos

 

С декабря 2018 по декабрь 2019 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в российских новостройках выросла на 30%. Если в 2018 г. «однушка» стоила 1 999 992 руб., то в конце 2019-го — уже 2 600 024. По темпам положительной динамики цен однокомнатные квартиры лидировали, обогнав «двушки» и «трешки» на 1% и 3,3% соответственно. Стоимость квадратного метра поднялась еще больше: на 30,7%, с 52 014 до 67 996 руб. в среднем по стране.


Что стало с ценами на новостройки после перехода на эскроу?

Главные законы о новостройках 2019 года


Сочи и Иркутск — лидеры по росту цен на новые «однушки»

Из 77 крупных городов, которые вошли в рейтинг, максимальный рост цен продемонстрировал курортный Сочи. Здесь стоимость «однушки» поднялась на четверть — с 2 800 000 до 3 500 000 руб. Второе место у Иркутска, где рост составил 24,3%, с 1 833 920 до 2 280 000 руб. Третью строчку в рейтинге занял Новокузнецк, где однокомнатные квартиры в новых домах подорожали на 22,3%, с 1 550 000 до 1 895 000 руб. 

Москва замыкает топ-10 рейтинга. В столице отмечено годовое подорожание на 13,3%: с 6 521 782 руб. в декабре 2018 года до 7 386 801 в конце 2019-го.

Иркутск, korandrey/Depositphotos

 

Топ-10 городов России, где цены на однокомнатные квартиры в новостройках выросли (2018–2019 гг.)

Место в рейтингеГородРегионЦена квартиры, руб., декабрь 2018Цена квартиры, руб., декабрь 2019Динамика
1СочиКраснодарский край2 800 0003 500 00025%
2ИркутскИркутская область1 833 9202 280 00024,3%
3НовокузнецкКемеровская область1 550 0001 895 00022,3%
4НовосибирскНовосибирская область2 200 0002 670 00021,4%
5Нижний НовгородНижегородская область2 289 0002 751 54020,2%
6КостромаКостромская область1 638 0001 967 16020,1%
7СтавропольСтавропольский край1 490 0001 750 00017,4%
8Набережные ЧелныТатарстан1 979 6002 300 00016,2%
9Улан-УдэБурятия1 507 0001 750 00016,1%
10МоскваМосква6 521 7827 386 80113,3%

Города, в которых цены на новые однокомнатные квартиры снизились

Только в 10 городах цены на «однушки» в новостройках снизились. Больше других — в Нижнем Тагиле: на 8,8%, с 1 810 000 до 1 650 000 руб. На один процентный пункт меньше потеряли в стоимости однокомнатные квартиры в Архангельске, где средняя цена упала с 2 928 750 до 2 700 000 руб. На 7,7% подешевело жилье в новостройках в Нижневартовске: с 2 600 000 до 2 400 000 руб. В число городов с отрицательной динамикой цен на новые «однушки» попал и один миллионник — Уфа. В столице Башкортостана снижение незначительное — на 0,5%, с 2 235 968 до 2 225 674 руб. за объект. Это минимальный показатель среди городов с отрицательной динамикой цен.


Как различается площадь однушек по России?

7 способов выгодно купить квартиру в новостройке


Города России, где цены на однокомнатные квартиры в новостройках снизились (2018–2019 гг.)

Место в рейтингеГородРегионЦена квартиры, руб., декабрь 2018Цена квартиры, руб., декабрь 2019Динамика
77Нижний ТагилСвердловская область1 810 0001 650 000-8,8%
76АрхангельскАрхангельская область2 928 7502 700 000-7,8%
75НижневартовскХанты-Мансийский АО2 600 0002 400 000-7,7%
74ГрозныйЧеченская Республика1 850 4001 785 000-3,5%
73Йошкар-ОлаМарий Эл1 450 0001 404 532-3,1%
72АстраханьАстраханская область1 950 0001 890 000-3,1%
71ПодольскМосковская область2 550 0002 500 000-2%
70СаранскМордовия1 800 0001 780 000-1,1%
69ПетрозаводскКарелия1 900 0001 880 000-1,1%
68УфаБашкортостан2 235 9682 225 674-0,5%

Динамика цен на новые однокомнатные квартиры в городах-миллионниках

Среди мегаполисов лидерами роста стали Новосибирск и Нижний Новгород. В сибирском миллионнике однокомнатные квартиры подорожали на 21,4%: с 2 200 000 до 2 670 000 руб. В крупнейшем городе Поволжья — на 20,2%: с 2 289 000 до 2 751 540 руб. Москва заняла третье место рейтинга с положительной динамикой 13,3%. За год средняя стоимость предложения «однушек» в столице выросла с 6 521 782 до 7 386 801 руб. Минимальный рост — в Омске: на 2,7%.

Новосибирск, Nadym/Depositphotos

 

Единственным мегаполисом с отрицательной динамикой цен стала Уфа. Но здесь снижение незначительное — всего на 0,5%.

Динамика стоимости новых однокомнатных квартир в городах-миллионниках (2018–2019 гг.)

Место в рейтингеГородРегионЦена квартиры, руб., декабрь 2018Цена квартиры, руб., декабрь 2019Динамика
4НовосибирскНовосибирская область2 200 0002 670 00021,4%
5Нижний НовгородНижегородская область2 289 0002 751 54020,2%
10МоскваМосква6 521 7827 386 80113,3%
11ВолгоградВолгоградская область1 717 0401 944 00013,2%
16Санкт-ПетербургСанкт-Петербург3 700 0324 090 42610,6%
18ВоронежВоронежская область1 800 0001 983 00010,2%
26КрасноярскКрасноярский край1 970 0002 150 0009,1%
34КазаньТатарстан2 800 0003 020 0007,9%
35Ростов-на-ДонуРостовская область1 858 8912 001 6417,7%
39ПермьПермский край2 150 0002 300 0007%
46КраснодарКраснодарский край1 700 0001 800 0005,9%
49ЕкатеринбургСвердловская область2 850 0003 000 0005,3%
50СамараСамарская область1 999 9992 100 0005%
51ЧелябинскЧелябинская область1 385 0001 450 0004,7%
59ОмскОмская область1 580 0001 622 0002,7%
68УфаБашкортостан2 235 9682 225 674-0,5%

Все расходы при покупке квартиры в новостройке

Как купить квартиру, если находишься в другом городе


Рейтинг городов России по росту цен на однокомнатные квартиры в новостройках (2018–2019 гг.)

Место в рейтингеГородРегионЦена квартиры, руб., декабрь 2018Цена квартиры, руб., декабрь 2019Динамика
1СочиКраснодарский край2 800 0003 500 00025%
2ИркутскИркутская область1 833 9202 280 00024,3%
3НовокузнецкКемеровская область1 550 0001 895 00022,3%
4НовосибирскНовосибирская область2 200 0002 670 00021,4%
5Нижний НовгородНижегородская область2 289 0002 751 54020,2%
6КостромаКостромская область1 638 0001 967 16020,1%
7СтавропольСтавропольский край1 490 0001 750 00017,4%
8Набережные ЧелныТатарстан1 979 6002 300 00016,2%
9Улан-УдэБурятия1 507 0001 750 00016,1%
10МоскваМосква6 521 7827 386 80113,3%
11ВолгоградВолгоградская область1 717 0401 944 00013,2%
12ИжевскУдмуртия1 858 4772 100 00013%
13НовороссийскКраснодарский край2 200 0002 475 00012,5%
14ЧереповецВологодская область1 575 0001 762 80011,9%
15ТюменьТюменская область2 200 0002 450 00011,4%
16Санкт-ПетербургСанкт-Петербург3 700 0324 090 42610,6%
17СургутХанты-Мансийский АО3 040 0003 350 00010,2%
18ВоронежВоронежская область1 800 0001 983 00010,2%
19СаратовСаратовская область1 108 0001 220 00010,1%
20ОрёлОрловская область1 506 2251 655 1159,9%
21ПензаПензенская область1 774 9601 950 0009,9%
22ХимкиМосковская область3 506 6003 847 5009,7%
23ЧебоксарыЧувашия1 532 0001 680 0009,7%
24ТамбовТамбовская область1 550 0001 696 0009,4%
25ВладимирВладимирская область1 500 0001 640 4319,4%
26КрасноярскКрасноярский край1 970 0002 150 0009,1%
27СимферопольКрым2 600 0002 827 2788,7%
28БрянскБрянская область1 353 2001 470 0008,6%
29СевастопольКрым2 894 0803 142 0008,6%
30БарнаулАлтайский край1 692 0001 836 0008,5%
31ХабаровскХабаровский край2 978 3003 230 0708,5%
32БалашихаМосковская область2 826 8203 058 0508,2%
33КалугаКалужская область1 800 0001 941 8407,9%
34КазаньТатарстан2 800 0003 020 0007,9%
35Ростов-на-ДонуРостовская область1 858 8912 001 6417,7%
36ВладикавказСеверная Осетия1 650 0001 774 0007,5%
37ТулаТульская область1 886 0002 020 0007,1%
38СтерлитамакБашкортостан1 588 8401 700 0007%
39ПермьПермский край2 150 0002 300 0007%
40ВологдаВологодская область1 499 0001 600 0006,7%
41РязаньРязанская область1 630 9251 740 0006,7%
42ЧитаЗабайкальский край2 450 0002 610 0006,5%
43ИвановоИвановская область1 600 0001 700 0006,3%
44ТольяттиСамарская область1 532 0001 627 5006,2%
45СмоленскСмоленская область1 573 2001 670 0006,2%
46КраснодарКраснодарский край1 700 0001 800 0005,9%
47ЛипецкЛипецкая область1 700 0001 800 0005,9%
48МахачкалаДагестан1 311 0001 380 0005,3%
49ЕкатеринбургСвердловская область2 850 0003 000 0005,3%
50СамараСамарская область1 999 9992 100 0005%
51ЧелябинскЧелябинская область1 385 0001 450 0004,7%
52ЯрославльЯрославская область1 822 8001 907 9104,7%
53КировКировская область1 588 0001 656 0004,3%
54КурскКурская область1 700 0001 770 0004,1%
55БелгородБелгородская область2 500 0002 600 0004%
56УльяновскУльяновская область1 590 1601 647 2003,6%
57КалининградКалининградская область2 000 0002 070 0003,5%
58ВолжскийВолгоградская область1 390 0001 430 0002,9%
59ОмскОмская область1 580 0001 622 0002,7%
60МагнитогорскЧелябинская область1 072 0001 100 0002,6%
61ТверьТверская область1 900 0001 948 0002,5%
62КурганКурганская область1 176 7801 204 6002,4%
63ОренбургОренбургская область1 504 0001 533 0901,9%
64ЯкутскСаха (Якутия)3 250 0003 300 0001,5%
65ТомскТомская область1 977 0002 000 0001,2%
66КемеровоКемеровская область1 543 0001 550 0000,5%
67ВолжскийСамарская область1 480 0001 480 0000%
68УфаБашкортостан2 235 9682 225 674-0,5%
69ПетрозаводскКарелия1 900 0001 880 000-1,1%
70СаранскМордовия1 800 0001 780 000-1,1%
71ПодольскМосковская область2 550 0002 500 000-2%
72АстраханьАстраханская область1 950 0001 890 000-3,1%
73Йошкар-ОлаМарий Эл1 450 0001 404 532-3,1%
74ГрозныйЧеченская Республика1 850 4001 785 000-3,5%
75НижневартовскХанты-Мансийский АО2 600 0002 400 000-7,7%
76АрхангельскАрхангельская область2 928 7502 700 000-7,8%
77Нижний ТагилСвердловская область1 810 0001 650 000-8,8%

Не пропустите:

Как влияет на недвижимость ключевая ставка ЦБ?

Где в России вторичка дешевле новостроек, а где дороже?

Рейтинг городов России по высотности домов

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.