Вторичка подорожала в 58 регионах - Исследования : Domofond.ru

Вторичка подорожала в 58 регионах

Эксперты Domofond.ru изучили динамику цен на вторичную недвижимость во II квартале 2019 года. С I по II квартал средняя стоимость квадратного метра выросла на 1%, с 64 177 до 64 822 рублей. Повышение коснулось 58 регионов страны. Больше других выросла стоимость в регионах на северо-востоке и востоке страны: в Тыве на 6%, в Республике Саха (Якутия) на 5,6%, в Республике Алтай на 4,4%, в Приморском крае на 4,2%. Ленинградская область (+2,7% к ценам I квартала) обогнала по темпам роста цен Москву (+2%) и Подмосковье (+2,5%).

Ленинградская область, dimaberkut/Depositphotos

 

Согласно данным Domofond.ru, цена за квадратный метр в России во II квартале 2019 года выросла на 1% по сравнению с I кварталом. Среднеквартальная стоимость поднялась с 64 177 до 64 822 рублей. Таким образом, рост цен на вторичное жилье в России замедлился (в I квартале он составил 3,1%).


Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки

Где в России вторичка дешевле новостроек, а где дороже?


При этом помесячная динамика была неравномерной. В апреле цены оставались на мартовском уровне. В мае они выросли на 0,4%, а в июне — снизились на 0,2%.

 Март 2019Апрель 2019Май 2019Июнь 2019
Цена, руб./кв. м64 66264 69064 94864 827
Изменение к марту 2019 г. 0,0%0,4%0,3%
Изменение к пред. месяцу 0,0%0,4%-0,2%

В половине крупных городов, а также Московской и Ленинградской областях рост цен на вторичное жилье превысил среднероссийский уровень. По росту цен лидирует Ленобласть, где стоимость «квадрата» на вторичке поднялась на 2,7%: с 56 587 рублей в I квартале до 58 110 рублей во II квартале 2019 года. Цены на вторичные квартиры в регионе продолжают расти: в I квартале повышение составило 4,3%.

На втором месте Московская область с ростом на 2,5%, до 84 789 рублей за кв. метр. (В I квартале цены поднялись на 4,2%.)

Москва, olenka-2008/Depositphotos

 

Третью позицию заняла Москва: вторичка в столице подорожала на 2%, квадратный метр во II квартале стоил 212 313 рублей. (В предыдущем квартале рост цен в столице составил 3,4%.) 

Минимально во II квартале цены выросли в Самаре (+0,2%) и Перми (+0,4%).


Вторичное жилье стало продаваться быстрее в 2,5 раза

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?


В пяти городах-миллионерах вторичное жилье подешевело. Больше других — в Ростове-на-Дону: на 0,8%, до 59 872 рублей. Минимально снизились цены в Екатеринбурге: на 0,3%, до 74 035 рублей за «квадрат». При этом в I квартале в обоих городах цены росли: на 1,8% в Ростове-на-Дону и на 2,8% в Екатеринбурге.

Место в рейтингеГородЦена в I квартале 2019 г., руб./кв. мЦена во IIквартале 2019 г., руб./кв. мДинамика
1Ленинградская область5658758110+2,7%
2Московская область8273584789+2,5%
3Москва208155212313+2%
4Нижний Новгород6736068609+1,9%
5Санкт-Петербург129770132052+1,8%
6Казань8134682726+1,7%
7Новосибирск7068271759+1,5%
8Красноярск6009860920+1,4%
9Краснодар5867559 430+1,3%
10Уфа7135071979+0,9%
11Воронеж4925649617+0,7%
12Пермь5613456341+0,4%
13Самара5983259931+0,2%
14Екатеринбург7422874035-0,3%
15Челябинск4118840992-0,5%
16Омск4684246582-0,6%
17Волгоград4992049624-0,6%
18Ростов-на-Дону6036559872-0,8%

Динамика цен на вторичное жилье по регионам

Подорожание отмечено в 58 регионах страны (из 83 регионов, вошедших в исследование). Напомним, что в I квартале цены поднялись в 80 регионах.

Лидером роста цен на вторичную недвижимость стала Тыва: здесь стоимость квадратного метра во II квартале 2019 года поднялась на 6%, до 63 133 рублей. На втором месте Республика Саха (Якутия): +5,6%: «квадрат» на вторичном рынке стоил 57 398 рублей. Третье место у Республики Алтай с ростом 4,4%, до 46 116 рублей за кв. метр.

Якутия, tagasiapril/Depositphotos

 

В десятку регионов-лидеров попали Ленинградская и Московская области (6-е и 8-е места). Замыкает топ-10 Новосибирская область с ростом цен на 2,1%, до 65 107 рублей за кв. метр.

10 регионов России — лидеров по росту цен на вторичное жилье

РегионЦена в I квартале 2019 г., руб./кв. мЦена во IIквартале 2019 г., руб./кв. мДинамика
1Тыва59 57263 1336,0%
2Саха (Якутия)54 35957 3985,6%
3Республика Алтай44 18546 1164,4%
4Приморский край70 80973 7704,2%
5Амурская область60 51362 2462,9%
6Ленинградская область56 58758 1102,7%
7Адыгея39 71040 7212,5%
8Московская область82 73584 7892,5%
9Сахалинская область101 664104 0372,3%
10Новосибирская область63 74065 1072,1%

Снижение цен на вторичном рынке коснулось 22 регионов. Самое интенсивное снижение — в Республике Коми, где жилье подешевело на 1,7%, а средняя стоимость квадратного метра составила 49 902 рубля. Второе место у Кабардино-Балкарии. Снижение здесь составило 1,4%, до 42 395 рублей за кв. метр. Третье место заняла Мордовия, где «квадрат» на вторичном рынке стал стоить 44 143 рублей, потеряв 1,3%. Марий Эл замыкает топ-10 регионов по снижению цен: жилье в республике подешевело на 0,5%, а стоимость «квадрата» составила 37 648 рублей.


Лучшее из недорогой вторички Москвы

Плюсы и минусы недорогих квартир в Петербурге


Только в трех регионах цены почти не изменились. Это Мурманская и Архангельская области и Северная Осетия.

10 регионов России с максимальным снижением цен на вторичное жилье

РегионЦена в I квартале 2019 г., руб./кв. мЦена во IIквартале 2019 г., руб./кв. мДинамика
1Коми50 77349 902-1,7%
2Кабардино-Балкария42 98542 395-1,4%
3Мордовия44 72044 143-1,3%
4Ингушетия29 80529 484-1,1%
5Курганская область36 41136 097-0,9%
6Ненецкий АО65 54864 985-0,9%
7Ростовская область49 88149 503-0,8%
8Новгородская область43 82443 555-0,6%
9Карелия48 03647 750-0,6%
10Марий Эл37 83437 648-0,5%

Динамика цен на вторичное жилье в регионах России во II квартале 2019 года

Место в рейтингеРегионЦена в I квартале 2019 г., руб./кв. мЦена во IIквартале 2019 г., руб./кв. мДинамика
1Тыва59 57263 1336%
2Саха (Якутия)54 35957 3985,6%
3Республика Алтай44 18546 1164,4%
4Приморский край70 80973 7704,2%
5Амурская область60 51362 2462,9%
6Ленинградская область56 58758 1102,7%
7Адыгея39 71040 7212,5%
8Московская область82 73584 7892,5%
9Сахалинская область101 664104 0372,3%
10Новосибирская область63 74065 1072,1%
11Костромская область41 18042 0532,1%
12Кемеровская область39 65840 4932,1%
13Татарстан62 04063 3452,1%
14Иркутская область51 31352 3812,1%
15Бурятия49 52050 5242%
16Москва208 155212 3132%
17Удмуртия47 46648 3631,9%
18Тюменская область62 26563 4251,9%
19Санкт-Петербург129 770132 0521,8%
20Забайкальский край49 93350 8081,8%
21Краснодарский край68 77569 8781,6%
22Камчатский край64 49565 4021,4%
23Курская область42 17542 7681,4%
24Ульяновская область40 15140 6901,3%
25Нижегородская область54 07754 7891,3%
26Хабаровский край64 02764 8271,2%
27Владимирская область47 66248 2271,2%
28Красноярский край54 05554 6881,2%
29Карачаево-Черкесия44 72345 2371,1%
30Магаданская область53 80454 3671%
31Дагестан45 68446 1601%
32Хакасия46 38346 8651%
33Калмыкия32 57332 9071%
34Севастополь91 29992 2101%
35Томская область52 84453 3450,9%
36Калининградская область54 78455 2730,9%
37Тульская область51 69952 1370,8%
38Пензенская область46 79647 1900,8%
39Воронежская область47 77748 1740,8%
40Ставропольский край43 19243 5340,8%
41Ямало-Ненецкий АО67 21967 7100,7%
42Липецкая область44 24344 5610,7%
43Вологодская область41 64841 9360,7%
44Ханты-Мансийский АО70 30670 7880,7%
45Башкортостан51 53751 8770,7%
46Ивановская область38 05738 2890,6%
47Рязанская область44 39544 6600,6%
48Тверская область45 53045 8010,6%
49Пермский край46 79447 0700,6%
50Белгородская область51 10351 4010,6%
51Орловская область41 99942 2430,6%
52Крым79 89480 3490,6%
53Тамбовская область44 17344 3960,5%
54Саратовская область39 69339 8580,4%
55Смоленская область40 83940 8730,1%
56Чувашия44 74344 7800,1%
57Алтайский край43 58743 6230,1%
58Брянская область36 99737 0230,1%
59Архангельская область60 45260 4630%
60Северная Осетия41 94941 9440%
61Мурманская область45 19545 1840%
62Еврейская АО39 70139 668-0,1%
63Ярославская область45 86645 824-0,1%
64Оренбургская область44 34844 300-0,1%
65Свердловская область44 71944 669-0,1%
66Самарская область51 19151 130-0,1%
67Псковская область38 76638 696-0,2%
68Челябинская область34 83734 763-0,2%
69Калужская область58 80958 656-0,3%
70Волгоградская область47 22747 098-0,3%
71Омская область46 04645 918-0,3%
72Кировская область43 39643 270-0,3%
73Астраханская область40 34240 202-0,3%
74Марий Эл37 83437 648-0,5%
75Карелия48 03647 750-0,6%
76Новгородская область43 82443 555-0,6%
77Ростовская область49 88149 503-0,8%
78Ненецкий АО65 54864 985-0,9%
79Курганская область36 41136 097-0,9%
80Ингушетия29 80529 484-1,1%
81Мордовия44 72044 143-1,3%
82Кабардино-Балкария42 98542 395-1,4%
83Коми50 77349 902-1,7%

Не пропустите:

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.