В 12 городах России ипотека на «двушки» в новостройках выгоднее, чем на «вторичке» - Исследования : Domofond.ru

В 12 городах России ипотека на «двушки» в новостройках выгоднее, чем на «вторичке»

Специалисты портала недвижимости Domofond.ru изучили цены на двухкомнатные квартиры в новостройках и на вторичном рынке в 32 регионах России, а также условия выдачи ипотечных кредитов, чтобы выяснить, где выгоднее брать ипотеку для покупки вторичного жилья, а где — для приобретения квартир в новостройках. Двухкомнатную квартиру площадью в 49 кв. м выгоднее купить на вторичном рынке в 19 регионах страны, а ипотека на новостройки выгоднее в 12 регионах. 

alendelong/Depositphotos

 

Как проводилось исследование

За основу исследования была взята следующая ситуация: в семье работают два человека. Зарплата каждого из них соответствует средней зарплате в своем регионе (по данным Росстата). На оплату ипотеки или аренды с накоплениями семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть одну зарплату).

В исследовании учитывались данные по средней стоимости двухкомнатных квартир с площадью 49 кв. м в 32 регионах России (по данным Domofond.ru). Используя эти данные, аналитики рассчитали суммы, которые в итоге придется заплатить с учетом переплаты за новостройки и за вторичную недвижимость. Размер процентной ставки составляет 5% (равен установленной ставке для категории «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» в Сбербанке).


В каких городах доступнее переезд из однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Domofond.ru выяснил, как долго окупается сданная в аренду «двушка»


В целом по России более выгодной оказалась ипотека для покупки новостройки. За квартиру на вторичном рыке придется заплатить на 57 560 руб. больше, чем за «двушку» в новом доме. Из 32 регионов, которые участвовали в исследовании, в 12 дешевле обходится ипотека, а в 19 — жилье на вторичном рынке. Только в Пензенской области разницы нет: придется переплатить 105 329 руб. как за вторичную квартиру, так и за новую.

Регионы России, где выгоднее взять в ипотеку новостройку

Лидером по выгоде ипотеки на новостройку оказалась Республика Марий Эл. Здесь переплата за новую «двушку» составила 106 612 руб. Квартира на вторичном рынке обойдется почти на 10 тыс. руб. дороже. В Кемеровской области переплата за новую квартиру составила 118 629 руб. —  это на 26 385 руб. меньше, чем пришлось бы отдать за покупку «вторички». В Пермском крае к изначальной стоимости жилья в новостройке придется добавить 118 662 руб., а при покупке «вторички» потребуется внести еще 137 892 руб., то есть на 19 230 руб. больше.

Москва заняла последнее место среди регионов, где выгоднее ипотека на новостройки. В столице к цене новенькой «двушки» нужно будет добавить 1 293 303 руб.: на 111 808 меньше, чем за двухкомнатную квартиру на вторичном рынке.

РегионДоходПолная стоимость квартиры в новостройкеПереплата по ипотеке за новостройкуПолная стоимость «вторички» по ипотекеПереплата по ипотеке за «вторичку»
1Марий Эл74 8911 577 812106 6121 382 366116 606
2Кемеровская область103 5361 951 629118 6291 578 414145 014
3Пермский край105 3671 968 662118 6621 687 892137 892
4Челябинская область92 7221 905 781125 7811 588 128144 128
5Владимирская область79 8132 082 678172 4581 660 922182 966
6Смоленская область78 4692 069 744173 1441 434 717194 037
7Красноярский край125 6922 626 036176 0362 059 579209 579
8Ставропольский край83 2762 532 429242 4291 828 506246 506
9Карелия109 7992 927 399247 3991 963 521279 521
10Свердловская область101 8183 319 350339 3501 579 807375 807
11Архангельская область130 0004 526 880492 4801 889 733536 613
12Москва270 75010 625 0981 293 30311 778 7521 405 111

Регионы России, где выгоднее всего взять в ипотеку «вторичку»

Выгоднее всего ипотечный кредит на вторичную недвижимость в Иркутской области. Полная стоимость «двушки» здесь составляет 2 592 003 руб.: к изначальной цене придется добавить еще 12 003, на 60 428 руб. меньше, чем за жилье в новом доме. В Саратовской области средняя цена вторичной двухкомнатной квартиры — 1 892 061 руб., включая переплату в 82 061 руб. При этом к стоимости новостройки придется добавить 94 767 руб. Несколько больше, 90 024 руб., доплата за вторичную «двушку» в Самарской области. 


7 способов выгодно купить квартиру в новостройке

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку


Рейтинг субъектов с самой выгодной ипотекой на «двушку» на вторичном рынке замыкает Санкт-Петербург (6 206 753 руб. — полная цена, 759 353 руб. — переплата). 

РегионДоходПолная стоимость квартиры в новостройкеПереплата по ипотеке за новостройкуПолная стоимость «вторички» по ипотекеПереплата по ипотеке за «вторичку»
1Иркутская область111 6931 572 43172 4312 592 00312 003
2Саратовская область74 8271 484 76794 7671 892 06182 061
3Самарская область89 3391 727 594107 5942 262 02490 024
4Оренбургская область79 2651 835 719135 7192 386 268134 268
5Волгоградская область82 3931 946 682146 6822 183 473143 473
6Бурятия103 1602 374 536174 5362 848 942168 942
7Ростовская область85 9792 704 101267 2312 056 824264 198
8Удмуртия82 1032 748 005288 0052 065 143277 143
9Воронежская область81 2683 056 499357 4991 947 774328 774
10Башкортостан88 4163 266 765375 7652 052 017350 217
11Калининградская область87 2993 394 673409 6732 171 878368 878
12Новосибирская область98 6854 135 194535 1943 169 489469 489
13Тамбовская область72 9743 932 681642 6811 672 421470 421
14Краснодарский край89 4654 068 212568 2122 893 622473 622
15Нижегородская область97 5374 210 212560 2122 117 177483 177
16Московская область137 9395 119 177591 3023 717 380542 955
17Крым85 0094 247 357647 3573 560 658560 658
18Ленинградская область107 7655 038 009722 0092 599 818583 018
19Санкт-Петербург167 1636 479 651779 6516 206 753759 353

Не пропустите:

Как влияет на недвижимость ключевая ставка ЦБ?

Ипотечные каникулы: как взять, кому дают и по каким документам?

Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?

5 наивных вопросов о том, как выбирать вторичку

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.