У каких метро больше всего выросли цены на жилье в 2018? - Исследования : Domofond.ru
Статьи Исследования У каких метро больше всего выросли цены на жилье в 2018?

У каких метро больше всего выросли цены на жилье в 2018?

Цены предложения на рынке вторичной недвижимости Москвы с января по ноябрь 2018 года снизились только у 15 станций метро, и в основном это центральные районы столицы, выяснили аналитики Domofond.ru. Стоимость жилья у метро «Площадь Революции» снизилась на 24,6%. Максимальный рост показали вторичные квартиры рядом с «Международной» — на те же 24,6%.

imageМетро "Красные ворота", wastesoul/Depositphotos

Аналитики Domofond.ru проанализировали, как изменились цены предложения вторичных квартир вблизи 188 станций московского метро с января по ноябрь 2018 года. С начала года стоимость жилья выросла в цене рядом со 167 станциями, а подешевела только вблизи 15. Максимальное повышение отмечено у метро «Международная» — на 24,6%. Самое сильное удешевление — у метро «Площадь Революции»: здесь жилая недвижимость упала в цене на те же 24,6%. Только вблизи шести станций цены остались примерно на январском уровне. В среднем по Москве цена предложения на вторичном рынке выросла на 6,6%: со 190 977 до 203 561 рублей за кв. м.

В январе 2018 года самым дорогим было жилье в районе станции метро «Библиотека им. Ленина». Квадратный метр здесь стоил 557 002 рубля. В ноябре лидером стала «Полянка», где стоимость «квадрата» достигла 534 945 рублей.


10 метро Москвы и Петербурга с наибольшим ростом цен на жилье

Лучшие и худшие районы Москвы


Станции метро, где средние цены выросли

Цены предложения вторичных квартир поднялись рядом с 167 станциями, причем рядом с 21 из них рост составил 10% и более. Лидируют в списке «Международная» (+24,6%), «Шелепиха» (+24%), «Выставочная» (+23,1%) и «Павелецкая» (+17,5%). Значительно выросли цены на «Павелецкой» (+17,5%) и «Серпуховской» (+15,1%), а также на станциях «Фили», «Добрынинская» и «Щелковская» (примерно на 13%).

imageМетро "Шелепиха", wasnoch/Depositphotos

В большинстве районов цены стабильно росли в течение всего года, а в ноябре в ряде районов произошел существенный скачок по сравнению с октябрем, что можно объяснить повышенным спросом.

10 станций с максимальным ростом цен на жилье и динамика

Метро

Стоимость, руб./кв. м,
январь 2018 г.

Стоимость, руб./кв. м,
ноябрь 2018 г.

Динамика

Международная

282 422

351 981

24,6%

Шелепиха

221 561

273 782

24%

Выставочная

293 226

361 081

23,1%

Павелецкая

287 024

337 124

17,5%

Серпуховская

311 865

358 810

15,1%

Фили

230 764

261 106

13,1%

Добрынинская

349 501

395 128

13,1%

Щелковская

151 054

170 757

13,0%

Румянцево

180 577

203 914

12,9%

Бауманская

227 823

256 753

12,7%


Рейтинг 150 городов по работе общественного транспорта

Где ставить машину в городе?


Станции, где стоимость квадратного метра упала

Падение средней цены квадратного метра отмечено рядом с 15 станциями московского метро, причем около шести самых центральных — более чем на 10%. Максимальное снижение зафиксировано в районе смежных станций «Площадь Революции», «Театральная» и «Охотный Ряд», где средняя цена предложения просела на 20–25%. Если в январе она превышала 500 000 рублей, то в ноябре недотягивает до 450 000 рублей за кв. м. За ними следуют также центральные «Александровский сад» и «Боровицкая» со снижением средних цен на 13–14% по сравнению с январем.

imageМетро "Театральная", ppl1958/Depositphotos

10 станций с самым значительным снижением цен на жилье и динамикой

Метро

Стоимость, руб./кв. м,
январь 2018 г.

Стоимость, руб./кв. м,
ноябрь 2018 г.

Динамика

Площадь Революции

533 583

402 149

-24,6%

Театральная

550 709

433 483

-21,3%

Охотный Ряд

537 198

433 904

-19,2%

Библиотека им. Ленина

557 002

459 874

-17,4%

Александровский сад

545 059

469 110

-13,9%

Боровицкая

533 218

461 566

-13,4%

Марксистская

347 281

329 195

-5,2%

Арбатская

491 230

467 468

-4,8%

Таганская

336 557

321 952

-4,3%

Белорусская

286 148

277 034

-3,2%

Таким образом, самые резкие колебания цен за 11 месяцев 2018 года произошли внутри ЦАО: падение — рядом с Кремлем, рост — в районе «Москва-Сити», где рынок вторичной недвижимости пополняется за счет более дорогих новостроек, а также на «Павелецкой» и «Серпуховской».

imageМетро "Жулебино", olegator1977/Depositphotos

Динамика стоимости кв. метра у станций метро в Москве (без учета МЦК)

Метро

Стоимость, руб./кв. м,
январь 2018 г.

Стоимость, руб./кв. м,
ноябрь 2018 г.

Динамика

Международная

282 422

351 981

24,6%

Шелепиха

221 561

273 782

24%

Выставочная

293 226

361 081

23,1%

Павелецкая

287 024

337 124

17,5%

Серпуховская

311 865

358 810

15,1%

Добрынинская

349 501

395 128

13,1%

Фили

230 764

261 106

13,1%

Щелковская

151 054

170 757

13,0%

Румянцево

180 577

203 914

12,9%

Бауманская

227 823

256 753

12,7%

Первомайская

149 821

168 730

12,6%

Багратионовская

223 220

249 720

11,9%

Октябрьская

424 974

475 000

11,8%

Тульская

222 037

247 448

11,4%

Ботанический сад

176 850

196 386

11,0%

Марьина Роща

226 337

249 958

10,4%

Достоевская

288 130

317 766

10,3%

Саларьево

141 115

155 595

10,3%

Площадь Ильича

207 944

229 221

10,2%

Царицыно

145 742

160 164

9,9%

Водный стадион

177 212

194 572

9,8%

Красносельская

238 485

261 218

9,5%

Орехово

143 066

156 480

9,4%

Владыкино

158 744

173 486

9,3%

Аннино

145 475

158 878

9,2%

Славянский бульвар

225 815

246 359

9,1%

Тургеневская

361 990

394 974

9,1%

Октябрьское Поле

227 014

247 216

8,9%

Цветной бульвар

372 322

405 572

8,9%

Домодедовская

139 847

151 945

8,7%

Курская

315 378

342 803

8,7%

Чертановская

178 246

193 702

8,7%

Парк культуры

443 614

481 781

8,6%

Улица 1905 года

281 916

306 062

8,6%

Алексеевская

210 903

228 770

8,5%

Коньково

186 456

202 299

8,5%

Новогиреево

138 578

150 424

8,5%

Авиамоторная

177 154

192 115

8,4%

Измайловская

168 164

182 349

8,4%

Преображенская площадь

195 563

212 077

8,4%

Третьяковская

463 693

502 314

8,3%

Электрозаводская

213 876

231 648

8,3%

Алтуфьево

148 140

160 201

8,1%

Волжская

153 535

165 988

8,1%

Нахимовский проспект

182 396

196 946

8,0%

Сретенский бульвар

371 134

400 801

8,0%

Технопарк

185 357

200 128

8,0%

Бунинская аллея

132 782

143 290

7,9%

Коломенская

182 707

197 178

7,9%

Кожуховская

197 244

212 657

7,8%

Каширская

167 543

180 447

7,7%

Тропарево

205 299

221 192

7,7%

Беговая

252 760

272 000

7,6%

Новокосино

131 337

141 305

7,6%

Печатники

154 333

166 096

7,6%

Рязанский проспект

149 680

161 077

7,6%

Беляево

201 200

216 310

7,5%

Кузьминки

157 420

169 213

7,5%

Отрадное

156 517

168 320

7,5%

Петровско-Разумовская

168 939

181 377

7,4%

Сокольники

230 877

247 879

7,4%

Бибирево

154 714

166 044

7,3%

Улица Академика Янгеля

147 731

158 479

7,3%

Бульвар Дмитрия Донского

141 300

151 532

7,2%

Выхино

141 796

152 046

7,2%

Калужская

227 457

243 930

7,2%

Нагатинская

184 291

197 572

7,2%

Улица Скобелевская

121 502

130 156

7,1%

Шоссе Энтузиастов

164 529

176 148

7,1%

Перово

154 570

165 407

7,0%

Алма-Атинская

140 408

149 907

6,8%

Кантемировская

153 974

164 377

6,8%

Полежаевская

231 200

247 020

6,8%

Трубная

405 597

433 232

6,8%

Менделеевская

289 212

308 612

6,7%

Нагорная

185 218

197 427

6,6%

Бульвар Адмирала Ушакова

129 806

138 181

6,5%

Митино

127 452

135 761

6,5%

Севастопольская

187 369

199 591

6,5%

Сухаревская

349 847

372 448

6,5%

Пятницкое шоссе

122 036

129 853

6,4%

Свиблово

166 672

177 263

6,4%

Шипиловская

145 967

155 373

6,4%

Чистые пруды

363 965

387 057

6,3%

Битцевский парк

158 044

167 862

6,2%

Варшавская

176 137

186 972

6,2%

Улица Старокачаловская

139 753

148 229

6,1%

Щукинская

236 599

251 024

6,1%

Бабушкинская

160 564

170 133

6,0%

Медведково

142 386

150 931

6,0%

Лесопарковая

155 446

164 511

5,8%

Войковская

211 180

223 272

5,7%

Люблино

151 046

159 587

5,7%

Улица Академика Королева

225 596

238 354

5,7%

Улица Горчакова

131 555

139 072

5,7%

Филевский парк

227 343

240 308

5,7%

Черкизовская

179 594

189 884

5,7%

Проспект Вернадского

242 175

255 847

5,6%

Римская

221 659

233 970

5,6%

Дмитровская

202 307

213 391

5,5%

Красногвардейская

138 676

146 296

5,5%

Ясенево

158 363

167 009

5,5%

Борисово

145 328

153 130

5,4%

Пионерская

223 478

235 622

5,4%

Каховская

192 324

202 558

5,3%

Ленинский проспект

280 930

295 795

5,3%

Юго-Западная

271 409

285 691

5,3%

Речной вокзал

162 118

170 564

5,2%

Спартак

225 154

236 942

5,2%

Шаболовская

299 219

314 860

5,2%

Южная

160 831

169 225

5,2%

Кутузовская

307296

322976

5,1%

Теплый Стан

162 763

171 141

5,1%

Волоколамская

129 478

135 915

5,0%

Новокузнецкая

427 164

448 430

5,0%

Парк Победы

295 170

310 065

5,0%

Зябликово

139 375

146 250

4,9%

Планерная

134 391

141 012

4,9%

Полянка

509 773

534 945

4,9%

Фонвизинская

198 780

208 493

4,9%

ВДНХ

216 607

226 979

4,8%

Пражская

155 210

162 490

4,7%

Улица Милашенкова

198 247

207 643

4,7%

Мякинино

137 547

143 917

4,6%

Профсоюзная

241 718

252 774

4,6%

Студенческая

300 054

313 731

4,6%

Тимирязевская

198 345

207 501

4,6%

Жулебино

113 019

118 153

4,5%

Марьино

151 159

157 970

4,5%

Новоясеневская

159 461

166 597

4,5%

Сходненская

140 057

146 339

4,5%

Братиславская

151 669

158 375

4,4%

Новослободская

351 030

366 499

4,4%

Пролетарская

246 284

256 764

4,3%

Котельники

109 185

113 757

4,2%

Новые Черемушки

241 104

251 127

4,2%

Автозаводская

206 341

214 517

4,0%

Академическая

240 611

250 290

4,0%

Красные ворота

318 193

331 005

4,0%

Рижская

244 527

254 283

4,0%

Текстильщики

161 490

167 794

3,9%

Кунцевская

212 763

220 650

3,7%

Савеловская

213 653

221 488

3,7%

Сокол

241 382

250 041

3,6%

Лермонтовский проспект

121 531

125 630

3,4%

Крестьянская застава

252 582

260 557

3,2%

Кропоткинская

492 689

508 666

3,2%

Тушинская

263 482

271 527

3,1%

Смоленская

442 645

455 959

3,0%

Волгоградский проспект

207 544

213 640

2,9%

Комсомольская

259 750

266 254

2,5%

Университет

299 533

306 635

2,4%

Воробьевы горы

336 286

343 988

2,3%

Лубянка

408 880

418 334

2,3%

Молодежная

213 020

217 836

2,3%

Партизанская

194 949

199 124

2,1%

Ломоносовский проспект

357 478

363 607

1,7%

Раменки

274 734

279 510

1,7%

Аэропорт

259 206

262 973

1,5%

Телецентр

231 346

234 764

1,5%

Бутырская

189 691

192 308

1,4%

Чеховская

481 109

486 280

1,1%

Кузнецкий Мост

430 826

435 090

1,0%

Чкаловская

333 389

336 587

1,0%

Строгино

152 781

154 150

0,9%

Семеновская

203 070

204 442

0,7%

Фрунзенская

434 109

437 291

0,7%

Спортивная

435 167

437 590

0,6%

Китай-город

404 106

405 515

0,3%

Динамо

238 448

238 973

0,2%

Пушкинская

479 934

480 937

0,2%

Киевская

375 843

375 417

-0,1%

Маяковская

451 193

450 461

-0,2%

Тверская

488 197

486 117

-0,4%

Крылатское

235 404

233 189

-0,9%

Проспект Мира

304 256

300 585

-1,2%

Баррикадная

403 655

395 405

-2,0%

Краснопресненская

377 034

367 762

-2,5%

Минская

359 859

349 276

-2,9%

Белорусская

286 148

277 034

-3,2%

Таганская

336 557

321 952

-4,3%

Арбатская

491 230

467 468

-4,8%

Марксистская

347 281

329 195

-5,2%

Боровицкая

533 218

461 566

-13,4%

Александровский сад

545 059

469 110

-13,9%

Библиотека им. Ленина

557 002

459 874

-17,4%

Охотный Ряд

537 198

433 904

-19,2%

Театральная

550 709

433 483

-21,3%

Площадь Революции

533 583

402 149

-24,6%

Не пропустите:

Лучшие и худшие города для автомобилистов 2018 года

Плохие дороги и грязь – главные проблемы городов в 2018 году

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения

Пожалуйста, проверьте вашу почту и подтвердите подписку.
Извините, произошел сбой. Пожалуйста, попробуйте подписаться еще раз.