Цены на вторичное жилье в России: итоги 2018 года - Исследования : Domofond.ru

Цены на вторичное жилье в России: итоги 2018 года

После трехлетнего снижения цены на вторичное жилье в России стали повышаться. В IV квартале 2018 года средняя стоимость квадратного метра в стране увеличилась на 6% по сравнению с IV кварталом 2017 года. Средние цены предложения выросли в 77 регионах страны, а снизились только в шести. Наибольший рост зафиксирован в Амурской области, а самое значительное снижение — в Республике Ингушетия.

imageБлаговещенск, Амурская область, irinabal18/Depositphotos

Специалисты портала недвижимости Domofond.ru подсчитали динамику цен на вторичное жилье в 83 регионах страны за 2018 год. Анализ по остальным регионам не проводился из-за недостатка данных. Средняя стоимость квадратного метра в IV квартале 2018 года выросла на 6% по сравнению с тем же периодом 2017 года и на 2,4% по сравнению с IV кварталом 2016-го. Тем не менее средние цены на рынке вторичного жилья все еще не достигли уровня 2015 года и отстают от него на 1,5%.

В расчете динамики с декабря 2017-го по декабрь 2018 года средняя по России цена предложения на рынке вторичного жилья выросла на 7,8%: с 58 651 руб. до 63 215 руб. за кв. м.


Совсем не Москва: о жилье и ценах в городах России

Лучшие города России для инвестиций в недвижимость


Динамика цен по регионам

Согласно данным портала, цена предложения повысилась в 77 регионах России, а понизилась только в шести. В 21 регионе рост превысил 5%, а в семи повышение составило 8% и больше. Максимальное повышение цен на вторичную недвижимость с IV квартала 2017 года по IV квартал 2018-го отмечено в Амурской области (+10,2%), Санкт-Петербурге (+9,1%) и Новосибирской области (+9%).

imageСанкт-Петербург, ElenaOdareeva/Depositphotos

10 регионов с наибольшим ростом цен на вторичные квартиры в 2018 году

Регион

Цена в

IV квартале 2017 г., руб./кв. м

Цена в

IV квартале 2018 г., руб./кв. м

Динамика, %

Амурская область

52 157

57 457

10,2%

Санкт-Петербург

113 017

123 266

9,1%

Новосибирская область

56 211

61 250

9,0%

Хабаровский край

56 657

61 691

8,9%

Татарстан

53 560

58 221

8,7%

Севастополь

81 423

88 417

8,6%

Тыва

54 265

58 585

8,0%

Иркутская область

45 861

49 250

7,4%

Краснодарский край

61 206

65 649

7,3%

Тюменская область

55 474

59 375

7,0%

Сильнее всего, на 1,7%, снизилась средняя стоимость квадратного метра в Республике Ингушетия. Отмечено незначительное падение в Северной Осетии (-0,7%), а также в Ивановской области и в Еврейской АО (-0,4%). Минимальная отрицательная динамика цен (-0,2%) зафиксирована в Калининградской (-0,3%) Челябинской (-0,2%) областях.


5 наивных вопросов о том, как выбирать вторичку

Лучшее из недорогой вторички Москвы


Регионы со снижением цен на вторичные квартиры в 2018 году

Регион

Цена в

IV квартале 2017 г., руб./кв. м

Цена в

IV квартале 2018 г., руб./кв. м

Динамика, %

Ингушетия

30 900

30 367

-1,7%

Северная Осетия

41 482

41 202

-0,7%

Ивановская область

37 759

37 615

-0,4%

Еврейская АО

40 017

39 869

-0,4%

Калининградская область

53 959

53 781

-0,3%

Челябинская область

34 243

34 182

-0,2%

Динамика среднероссийских цен по месяцам

В течение года цены предложения на рынке вторичного жилья повышалась неравномерно. Максимум — 63 215 руб. — был достигнут в декабре 2018-го. Незначительное снижение зафиксировано дважды: в марте и сентябре (на 0,1%). Наибольший рост произошел в июле (+0,9%), ноябре (+2,8) и декабре (+1%). Таким образом, в декабре 2018 года средняя стоимость кв. метра оказалась на 7,8% выше, чем в декабре 2017-го.

imageБердск, Новосибирская область, Starover64/Depositphotos

Изменения средней цены по месяцам (с декабря 2017 по декабрь 2018 года), руб./кв. м

imageDomofond.ru

Динамика стоимости вторичного жилья по регионам России в 2018 г.

Регион

Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м

Цена в IV квартале 2018 г., руб./кв. м

Изменение, %

Амурская область

52 157

57 457

10,2%

Санкт-Петербург

113 017

123 266

9,1%

Новосибирская область

56 211

61 250

9,0%

Хабаровский край

56 657

61 691

8,9%

Татарстан

53 560

58 221

8,7%

Севастополь

81 423

88 417

8,6%

Тыва

54 265

58 585

8,0%

Иркутская область

45 861

49 250

7,4%

Краснодарский край

61 206

65 649

7,3%

Тюменская область

55 474

59 375

7,0%

Красноярский край

49 085

52 304

6,6%

Ставропольский край

38 478

40 899

6,3%

Приморский край

64 705

68 437

5,8%

Архангельская область

55 760

58 970

5,8%

Пензенская область

42 762

45 203

5,7%

Ханты-Мансийский АО

64 372

68 044

5,7%

Карелия

43 830

46 313

5,7%

Хакасия

42 608

45 016

5,7%

Башкортостан

47 298

49 842

5,4%

Пермский край

43 042

45 281

5,2%

Волгоградская область

43 934

46 175

5,1%

Курская область

38 131

40 023

5,0%

Вологодская область

38 687

40 562

4,8%

Бурятия

45 428

47 600

4,8%

Дагестан

42 713

44 725

4,7%

Крым

75 351

78 874

4,7%

Саха (Якутия)

49 646

51 958

4,7%

Москва

192 357

201 279

4,6%

Забайкальский край

46 720

48 841

4,5%

Воронежская область

44 236

46 209

4,5%

Томская область

49 196

51 327

4,3%

Владимирская область

44 078

45 912

4,2%

Алтайский край

40 666

42 297

4,0%

Адыгея

36 527

37 964

3,9%

Новгородская область

41 528

43 156

3,9%

Московская область

76 630

79 417

3,6%

Орловская область

39 561

40 988

3,6%

Оренбургская область

41 702

43 164

3,5%

Ленинградская область

52 463

54 272

3,4%

Омская область

43 289

44 774

3,4%

Кировская область

41 640

43 066

3,4%

Нижегородская область

50 987

52 727

3,4%

Липецкая область

41 562

42 966

3,4%

Кемеровская область

37 351

38 590

3,3%

Тульская область

48 811

50 401

3,3%

Саратовская область

37 691

38 910

3,2%

Псковская область

36 541

37 711

3,2%

Удмуртия

44 392

45 792

3,2%

Ульяновская область

38 009

39 092

2,8%

Костромская область

38 472

39 460

2,6%

Белгородская область

48 658

49 873

2,5%

Мурманская область

42 884

43 909

2,4%

Самарская область

49 225

50 389

2,4%

Тамбовская область

42 070

43 031

2,3%

Республика Алтай

42 284

43 220

2,2%

Карачаево-Черкесия

42 690

43 634

2,2%

Ростовская область

47 976

49 027

2,2%

Свердловская область

43 083

43 977

2,1%

Рязанская область

42 371

43 239

2,0%

Чувашия

43 293

44 068

1,8%

Тверская область

44 130

44 890

1,7%

Ямало-Ненецкий АО

64 578

65 673

1,7%

Сахалинская область

94 864

96 371

1,6%

Кабардино-Балкария

41 840

42 487

1,5%

Камчатский край

62 714

63 630

1,5%

Брянская область

35 723

36 222

1,4%

Смоленская область

39 715

40 240

1,3%

Ярославская область

44 508

45 070

1,3%

Марий Эл

36 894

37 351

1,2%

Курганская область

35 513

35 932

1,2%

Коми

49 716

50 292

1,2%

Магаданская область

52 075

52 496

0,8%

Калмыкия

32 191

32 398

0,6%

Мордовия

43 828

44 057

0,5%

Астраханская область

39 430

39 561

0,3%

Ненецкий АО

66 223

66 357

0,2%

Калужская область

58 164

58 228

0,1%

Челябинская область

34 243

34 182

-0,2%

Калининградская область

53 959

53 781

-0,3%

Еврейская АО

40 017

39 869

-0,4%

Ивановская область

37 759

37 615

-0,4%

Северная Осетия

41 482

41 202

-0,7%

Ингушетия

30 900

30 367

-1,7%

Не пропустите:

Рост и падение цен на новостройки в городах России в 2018 году

Как НДС 20% отразится на стоимости жилья?

На сколько сейчас можно снизить цену квартиры?

С начала года квадратный метр в России подорожал на 6,1%

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.