Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки - Исследования : Domofond.ru

Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки

Специалисты Domofond.ru выяснили, где в России выгоднее брать в ипотеку вторичные квартиры, а где новостройки. При покупке жилья одинакового метража (38 кв. метров) в большинстве городов страны выгоднее ипотека на новостройки. В зависимости от средней стоимости жилья, а также размера среднего дохода переплата по ипотечному кредиту на новостройку может составлять от 9 385 до 8 398 498 рублей за объект, а за вторичку — от 20 834 до 7 683 066 рублей.

depositor122112/Depositphotos

 

Как проводилось исследование

За основу исследования была взята следующая ситуация: в семье работают два человека. Зарплата каждого из них соответствует средней зарплате в соответствующем регионе (по данным Росстата). На оплату ипотеки или аренды с накоплениями семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть в размере средней зарплаты). На первоначальный взнос по ипотеке с учетом среднего дохода семьи требуется копить в течение двух лет.


В каком городе быстрее всего накопить на квартиру?

Рейтинг городов по ценам на 2-комнатные квартиры


В исследовании учитывались данные по средней стоимости однокомнатных квартир с площадью 38 кв. метров в 71 крупном городе России (по данным Domofond.ru). Используя эти данные, аналитики рассчитали суммы, которые в итоге придется заплатить с учетом переплаты за новостройки и за вторичную недвижимость.

Размер процентной ставки (10,6% для покупки жилья в новостройке и 10,8% для приобретения квартиры на вторичном рынке) равен установленному для соответствующих категорий недвижимости в Сбербанке.

Города, где выгоднее взять в ипотеку новостройку

ГородДоходПерв. взносЦена новостр.Полная цена новостр. в ипотекуПереплата за новостр.Цена вторичкиПолная цена вторички в ипотекуПереплата за вторичку
Нижне-вартовск146 8281 761 9362 115 9922 125 3509 3582 419 3462 450 43331 087
Магнито-горск71 394856 7281 221 4341 240 63919 2051 232 9481 253 78220 834
Тюмень142 3841 708 6082 363 2582 394 39131 1332 59 5482 653 22057 972
Кемерово82 682992 1841 649 6561 703 80154 1451 741 0081 813 28572 277
Челябинск71 394856 7281 506 0541 567 70361 6491 583 2321 662 80879 576
Махачкала52 390628 6801 209 9201 278 47868 5581 854 7042 227 488372 784
Саратов54 904658 8481 261 4481 331 67870 2301 660 5621 878 606218 044
Брянск55 458665 4961 292 4941 368 02275 5281 478 8841 614 149135 265
Тольятти69 450833 4001 541 6601 617 78176 1211 639 2441 741 384102 140
Сургут146 8281 761 9362 832 1402 912 65080 5103 051 7803 172 278120 498

Городом с самой выгодной ипотекой на новостройки оказался Нижневартовск. Здесь переплата за жилье в новом доме составляет всего 9 358 рублей, тогда как за «вторичку» придется переплатить 31 087 рублей. На втором месте Магнитогорск: за новое жилье здесь придется переплатить почти на 10 тысяч больше, чем в Магнитогорске, а за квартиру на вторичном рынке переплата составит 20 834 рубля. Третье место у Тюмени. В городе-миллионере за ипотеку на новую квартиру семья переплатит 31 133 рубля, а за вторичную — почти в два раза больше, 57 972 рубля.


С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку


Города, где выгоднее всего взять в ипотеку вторичку

ГородДоходПерв. взносЦена новостр.Полная цена новостр. в ипотекуПереплата за новостр.Цена вторичкиПолная цена вторички в ипотекуПереплата за вторичку
Нижний Тагил78 256939 0721 558 2281 608 95050 7221 409 2681 438 92629 658
Черепо-вец78 456941 4721 610 8581 670 22859 3701 540 5581 588 83548 277
Петроза-водск82 512990 1442 010 1622 146 063135 9011 980 7502 111 247130 497
Чита81 158973 8962 456 3582 771 782315 4242 016 0142 164 284148 270
Пермь73 838886 0562 277 7202 585 907308 1872 256 5542 561 508304 954
Архан-гельск96 4301 157 1602 915 3603 288 583373 2232 784 6403 105 761321 121
Сочи68 824825 8884 545 56012 944 0588 398 4984 448 01412 131 0807 683 066

Самая выгодная ипотека на вторичную недвижимость в Нижнем Тагиле: при переплате за новостройку 50 722 рубля за вторичное жилье придется доплатить всего 29 658 рублей. На втором месте Череповец: квартира в старом доме обойдется дороже рыночного номинала на 48 277 рублей, а за ипотеку на новостройку нужно будет доплатить 59 370 рублей. Третье место у Петрозаводска. Здесь кредит на вторичное жилье превысит его рыночную цену на 130 497 рублей. Новостройка в ипотеку в Петрозаводске будет дороже, чем при оплате наличными, на 135 901 рублей.


Дают ли сейчас ипотеку без первоначального взноса?

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?


Где ипотека выгоднее в новостройках, а где на вторичном рынке

ГородДоходПерв. взносЦена новостр.Полная цена новостр. в ипотекуПереплата за новостр.Цена вторичкиПолная цена вторички в ипотекуПереплата за вторичку

Выгоднее ипотека для новостроек

Нижне-вартовск1468281 761 9362 115 9922 125 3509 3582 419 3462 450 43331 087
Магнито-горск71394856 7281 221 4341 240 63919 2051 232 9481 253 78220 834
Тюмень1423841 708 6082 363 2582 394 39131 1332 595 2482 653 22057 972
Кемерово82682992 1841 649 6561 703 80154 1451 741 0081 813 28572 277
Челябинск71394856 7281 506 0541 567 70361 6491 583 2321 662 80879 576
Махач-кала52390628 6801 209 9201 278 47868 5581 854 7042 227 488372 784
Саратов54904658 8481 261 4481 331 67870 2301 660 5621 878 606218 044
Брянск55458665 4961 292 4941 368 02275 5281 478 8841 614 149135 265
Тольятти69450833 4001 541 6601 617 78176 1211 639 2441 741 384102 140
Сургут1468281 761 9362 832 1402 912 65080 5103 051 7803 172 278120 498
Липецк75034900 4081 666 5661 749 02282 4561 795 3861 912 417117 031
Курган56742680 9041 374 1181 465 24591 1271 469 4601 592 482123 022
Красно-ярск941961 130 3522 047 7062 141 46993 7632 314 2382 478 573164 335
Волжский61612739 3441 480 2901 575 96695 6761 548 9941 667 314118 320
Йошкар-Ола59154709 8481 453 5381 554 547101 0091 571 9081 714 177142 269
Оренбург62258747 0961 511 6021 612 687101 0851 849 4222 080 395230 973
Смоленск59660715 9201 501 9121 614 571112 6591 684 5781 866 770182 192
Омск70050840 6001 714 9781 832 768117 7901 753 6621 885 839132 177
Калуга79156949 8721 887 2702 006 226118 9562 216 1982 450 094233 896
Владимир61912742 9441 566 5121 685 883119 3712 148 7102 558 350409 640
Влади-кавказ55528666 3361 459 1241 583 943124 8191 611 8461 800 479188 633
Орел55912670 9441 520 2661 664 220143 9541 689 5941 910 920221 326
Улан-Удэ74666895 9921 907 4102 057 133149 7231 972 5042 147 912175 408
Ставро-поль60038720 4561 623 8541 775 246151 3921 766 0501 980 618214 568
Рязань63462761 5441 716 5741 876 641160 0671 865 9902 092 435226 445
Томск850541 020 6482 141 6422 302 393160 7512 218 6302 408 506189 876
Подольск1088841 306 6082 597 2622 761 219163 9573 699 2244 365 451666 227
Иркутск901721 082 0642 251 4622 416 055164 5932 506 1002 765 007258 907
Кострома65 350784 2001 772 7761 939 501166 7251 857 5542 062 326204 772
Грозный52956635 4721 518 5561 686 212167 6561 541 3181 723 072181 754
Волгоград61612739 3441 730 3681 910 376180 0081 972 3522 275 005302 653
Воронеж65428785 1361 820 8462 005 347184 5011 909 9182 137 012227 094
Ульяновск58288699 4561 690 2781 882 903192 6251 701 8681 904 351202 483
Курск60236722 8321 734 7381 928 605193 8671 736 6001 935 930199 330
Чебокса-ры56456677 4721 653 7981 847 708193 9101 850 1822 152 685302 503
Ярославль69698836 3761 950 4262 151 234200 8081 995 3042 219 786224 482
Иваново52896634 7521 592 8081 794 473201 6651 745 6062 036 407290 801
Краснодар68824825 8881 938 0002 141 135203 1352 210 9542 553 458342 504
Тверь62644751 7281 839 9602 057 314217 3542 051 8862 386 888335 002
Тамбов54408652 8961 671 0121 894 408223 3961 797 4382 097 742300 304
Киров56730680 7601 734 5101 963 550229 0401 747 6961 989 171241 475
Самара69450833 4002 042 8422 285 151242 3092 304 6622 694 373389 711
Тула72352868 2242 120 6662 369 717249 0512 415 2422 830 208414 966
Набере-жные Челны70670848 0402 104 1362 362 324258 1882 217 3002 539 409322 109
Ростов-на-Дону64214770 5681 977 6342 244 032266 3982 295 4662 768 900473 434
Барнаул61516738 1921 934 0862 209 725275 6392 013 3542 341 368328 014
Саранск54524654 2881 786 5702 071 216284 6461 818 2622 129 809311 547
Калинин-град67566810 7922 097 1442 385 727288 5832 237 5922 613 901376 309
Ижевск63912766 9442 019 3962 311 090291 6942 040 7902 351 791311 001
Пенза56876682 5121 917 4802 247 129329 6491 919 0382 258 341339 303
Новорос-сийск68824825 8882 241 3162 592 574351 2582 523 5423 080 342556 800
Новоси-бирск74386892 6322 412 6202 786 617373 9972 722 6623 320 581597 919
Белгород65852790 2242 275 7822 693 629417 8472 325 9802 790 663464 683
Хабаровск947861 137 4323 068 2723 541 414473 1423 317 5903 964 492646 902
Уфа69990839 8802 545 2403 079 872534 6322 800 3723 580 113779 741
Екатерин-бург78256939 0722 871 9643 489 926617 9622 943 5943 638 664695 070
Нижний Новгород69468833 6162 661 5203 302 953641 4332 741 5103 477 226735 716
Балашиха1088841 306 6083 725 8624 392 234666 3723 928 3644 758 686830 322
Химки1088841 306 6083 928 8204 737 249808 4295 061 6387 198 0522 136 414
Санкт-Петербург1288241 545 8884 495 5145 342 427846 9134 999 3186 282 0911 282 773
Симфе-рополь62526750 3122 719 7743 640 340920 5663 219 4745 079 5121 860 038
Севасто-поль68488821 8562 973 0823 973 8261 000 7443 643 5925 994 0622 350 470
Казань70670848 0403 137 3944 260 6251 123 2313 316 7164 756 1851 439 469
Москва1903572 284 2847 797 56210 041 5702 244 0087 968 29610 475 1372 506 841

Выгоднее ипотека для вторички

Нижний Тагил78256939 0721 558 2281 608 95050 7221 409 2681 438 92629 658
Череповец78456941 4721 610 8581 670 22859 3701 540 5581 588 83548 277
Петроза-водск82512990 1442 010 1622 146 063135 9011 980 7502 111 247130 497
Чита81158973 8962 456 3582 771 782315 4242 016 0142 164 284148 270
Пермь73838886 0562 277 7202 585 907308 1872 256 5542 561 508304 954
Архан-гельск964301 157 1602 915 3603 288 583373 2232 784 6403 105 761321 121
Сочи68824825 8884 545 56012 944 0588 398 4984 448 01412 131 0807 683 066

Не пропустите:

Как выбрать новостройку и застройщика?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.