Только в 20 регионах аренда квартир дорожает - Исследования : Domofond.ru

Только в 20 регионах аренда квартир дорожает

По данным Domofond.ru, во II квартале 2019 года ставки на аренду квартир в России снизились на 0,9% по сравнению с I кварталом: с 15 843 до 15 694 руб. в месяц за однокомнатную квартиру. Ставки упали в 59, а выросли только в 20 регионах, вошедших в исследование. Сильнее всего цены на аренду снизились в Еврейской АО — на 5,3%. Максимальный рост, на 9,5%, отмечен в Калмыкии. В Москве и Петербурге аренда также подешевела.

belchonock/Depositphotos

 

Специалисты Domofond.ru изучили динамику цен на аренду однокомнатных квартир в 79 регионах России во II квартале 2019 года. (Для анализа цен в остальных регионах недостаточно данных.) В целом по стране с I по II квартал стоимости найма жилья незначительно, на 0,9%, снизились: с 15 843 до 15 694 руб. за месяц найма однокомнатной квартиры.


Откуда и куда переезжают россияне?

В 43 городах арендные ставки снизились


Напомним, что в I квартале ставки выросли на 0,5%. Таким образом, рынок аренды жилья в целом по стране остается стабильным.

При этом в апреле цена аренды упала на 0,7% по отношению к предыдущему месяцу, в мае — еще на 0,2%, а в июне снижение прекратилось.

 Март 2019Апрель 2019Май 2019Июнь 2019
Стоимость аренды, руб./мес.15 81715 71415 68015 687
Изменение к марту 2019 –0,7%–0,9%–0,8%
К пред. месяцу –0,7%–0,2%0,0%

Динамика ставок по регионам: от +9,5% до -5,3% за квартал

В 20 регионах России арендные ставки в расчете за месяц найма 1-комнатной квартиры во II квартале поднялись. В девяти из них положительная динамика превысила 1,5%, а в шести оказалась больше 3%.

Лидер по темпам роста ставок – Калмыкия: средняя цена аренды однокомнатных квартир в республике выросла на 9,5%. В I квартале она составляла 8 639 руб., а во II — 9 461 руб. Таким образом, в Калмыкии возобновился рост цен на аренду: по итогам 2018 года он составил 11,7%, а в I квартале снизился на 3,9%.


Что выгоднее в России — аренда или ипотека?

Как купить квартиру, если находишься в другом городе


На втором месте Приморский край с ростом на 8,1% — с 14 135 до 15 277 руб., и это после роста на 2,1% в I квартале.

Третье место у Крыма, где ставка поднялась на 6,7% и аренда «однушки» стала обходиться в 20 531 руб. в месяц. Таким образом, Крым с лихвой отыграл потерянные в I квартале 3,2%

Последнее место в десятке регионов-лидеров у Республики Алтай: здесь цены на аренду поднялись на 1,3%, до 10 972 руб.

10 регионов России — лидеров по росту арендных ставок на однокомнатные квартиры

Место в рейтингеРегионСтавка за месяц в I квартале 2019Ставка за месяц во II квартале 2019Динамика
1Калмыкия8 6399 4619,5%
2Приморский край14 13515 2778,1%
3Крым19 23920 5316,7%
4Краснодарский край15 95516 8345,5%
5Магаданская область20 84221 4953,1%
6Чувашия9 3459 6283,0%
7Севастополь19 87920 4602,9%
8Томская область11 47011 7562,5%
9Ярославская область10 62010 8402,1%
10Республика Алтай10 83110 9721,3%

 

Арендные ставки снизились в 59 регионах страны. Из них в девяти отрицательная динамика превысила 3%, а в 29 перешагнула 1,5-процентный порог. В целом ставки в регионах снизились в пределах от 0,1% (Пермский край, Якутия) до 5,3%.

Сильнее всего снизилась стоимость аренды в Еврейской АО — на 5,3%, с 12 668 до 12 001 руб. за однокомнатную квартиру. Можно сказать, что здесь произошла коррекция средней ставки после роста на 6,6% в 2018 году и еще на 3,3% – в I квартале.


Тренды на рынке аренды: налоги и индивидуальные договоры

Права арендатора квартиры


На втором месте Пензенская область с отрицательной динамикой 4,6%, здесь месячная аренда «однушки» подешевела с 9 535 до 9 099 руб. Это тоже произошло после роста на 5,2% в 2018-м и на незначительные 0,5% в I квартале.

Третье место у Мордовии. Аренда в республике стала дешевле на 4,4%, средняя ставка опустилась во II квартале до 8 403 руб. Таким образом, в Мордовии падение ставок продолжилось: в I квартале ставки в регионе уже снизились на 2,3%.

Санкт-Петербург вошел в десятку регионов с наибольшим падением цен на аренду: во II квартале ставки здесь упали на 3,2%, до 22 500 руб. за однокомнатную квартиру (после роста на 2,4% в I квартале).

Москва выбыла из лидеров по росту ставок: если в I квартале цена найма в столице поднялась на 5,1%, то во II квартале – снизилась на 0,9%.

10 регионов с максимальным снижением арендных ставок на однокомнатные квартиры

Место в рейтингеРегионСтавка за месяц в I квартале 2019Ставка за месяц во II квартале 2019Динамика
79Еврейская АО12 66812 001-5,3%
78Пензенская область9 5359 099-4,6%
77Мордовия8 7938 403-4,4%
76Ямало-Ненецкий АО23 66322 701-4,1%
75Ивановская область9 2618 944-3,4%
74Астраханская область12 02211 612-3,4%
73Бурятия13 59313 144-3,3%
72Санкт-Петербург23 23422 500-3,2%
71Калужская область14 63614 178-3,1%
70Новгородская область10 2179 919-2,9%

Динамика арендных ставок на 1-комнатные квартиры в регионах во II квартале 2019 года

МестоРегионСтавка за месяц в I квартале 2019Ставка за месяц во II квартале 2019Динамика
1Калмыкия8 6399 4619,5%
2Приморский край14 13515 2778,1%
3Крым19 23920 5316,7%
4Краснодарский край15 95516 8345,5%
5Магаданская область20 84221 4953,1%
6Чувашия9 3459 6283,0%
7Севастополь19 87920 4602,9%
8Томская область11 47011 7562,5%
9Ярославская область10 62010 8402,1%
10Республика Алтай10 83110 9721,3%
11Курская область8 1258 2241,2%
12Северная Осетия11 87512 0071,1%
13Ульяновская область10 03710 1250,9%
14Новосибирская область14 60214 6890,6%
15Амурская область16 43616 5330,6%
16Вологодская область10 38810 4310,4%
17Орловская область8 8578 8850,3%
18Владимирская область11 53611 5490,1%
19Рязанская область12 27512 2830,1%
20Тамбовская область9 6869 6910,1%
21Саха (Якутия)21 60921 583-0,1%
22Пермский край12 20612 189-0,1%
23Хакасия10 91210 894-0,2%
24Тюменская область14 26014 229-0,2%
25Калининградская область13 71513 679-0,3%
26Московская область21 02220 935-0,4%
27Дагестан12 69812 631-0,5%
28Свердловская область15 23415 131-0,7%
29Мурманская область14 96014 858-0,7%
30Брянская область8 9018 840-0,7%
31Алтайский край10 75010 675-0,7%
32Омская область10 91610 831-0,8%
33Москва36 46436 121-0,9%
34Воронежская область10 60810 507-1,0%
35Ставропольский край10 15510 057-1,0%
36Курганская область8 3768 295-1,0%
37Карачаево-Черкесия11 61211 488-1,1%
38Камчатский край21 96221 725-1,1%
39Саратовская область10 24110 129-1,1%
40Коми13 80913 651-1,1%
41Белгородская область11 21511 069-1,3%
42Красноярский край13 26413 087-1,3%
43Иркутская область14 10913 918-1,4%
44Смоленская область10 64510 499-1,4%
45Псковская область8 8038 681-1,4%
46Костромская область9 6219 485-1,4%
47Марий Эл9 2139 078-1,5%
48Тульская область13 36513 164-1,5%
49Татарстан14 22714 013-1,5%
50Липецкая область9 3439 199-1,5%
51Тверская область13 04312 833-1,6%
52Оренбургская область10 66510 492-1,6%
53Нижегородская область13 10812 893-1,6%
54Челябинская область10 55610 363-1,8%
55Кемеровская область10 24810 054-1,9%
56Архангельская область15 08214 792-1,9%
57Ростовская область12 63612 393-1,9%
58Удмуртия10 93310 720-1,9%
59Самарская область12 26612 007-2,1%
60Кировская область8 8148 627-2,1%
61Ханты-Мансийский АО19 32118 843-2,5%
62Забайкальский край14 50714 147-2,5%
63Кабардино-Балкария12 23711 922-2,6%
64Башкортостан12 90812 564-2,7%
65Карелия11 60511 295-2,7%
66Ленинградская область15 86715 439-2,7%
67Волгоградская область10 88710 589-2,7%
68Адыгея10 38310 094-2,8%
69Хабаровский край20 01619 451-2,8%
70Новгородская область10 2179 919-2,9%
71Калужская область14 63614 178-3,1%
72Санкт-Петербург23 23422 500-3,2%
73Бурятия13 59313 144-3,3%
74Астраханская область12 02211 612-3,4%
75Ивановская область9 2618 944-3,4%
76Ямало-Ненецкий АО23 66322 701-4,1%
77Мордовия8 7938 403-4,4%
78Пензенская область9 5359 099-4,6%
79Еврейская АО12 66812 001-5,3%

Не пропустите:

Районы Москвы, где ипотека выгоднее аренды

Что выгоднее в Санкт-Петербурге — аренда или ипотека

Новостройки в России дорожают

Лучшие города России для инвестиций в недвижимость

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.