Стоит ли сегодня верить данным из выписки из домовой книги за 2012 г.? - Хороший вопрос : Domofond.ru

Стоит ли сегодня верить данным из выписки из домовой книги за 2012 г.?

— Продавец предоставил выписку из домовой книги о прописанных на 2012 год. Стоит ли верить таким данным в 2020 г.?

AllaSerebrina/Depositphotos

 

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Однозначно — нет. Выписка из домовой книги показывает, кто зарегистрирован в квартире на день ее выдачи.

В государственных органах и банках такие выписки принимаются в течение месяца со дня их выдачи. Поэтому, если документ взят более месяца назад, нужно брать новый. А лучше всего видеть перед собой выписку, взятую в этот же день.


Где указаны все прописанные в квартире люди?

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?


Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

Устаревшей выписке верить нельзя. Нужно попросить продавца принести документ, выписанный не ранее чем за 1–3 дня до сделки, а лучше всего — взятый накануне. Также запросите копию финансово-лицевого счета. В нем отражается информация о временно прописанных гражданах.

Отвечает юрист бюро адвокатов «Де-юре» Рамзан Межидов:

Сама по себе выписка из домовой книги как документ не является обязательной для регистрации прав с точки зрения закона, однако она содержит сведения о зарегистрированных в доме лицах, которые могли быть не упомянуты в договоре купли-продажи. Поэтому, если данное обстоятельство выяснится при регистрации сделки при правовой экспертизе, то в регистрации прав будет отказано.

Существуют лица, не только имеющие право пользования жилой недвижимостью независимо от прописки, но и сохраняющие на нее бессрочное право пользования после ее продажи. Если не указать их в договоре купли-продажи, такой договор будет признан незаключенным, поскольку, согласно п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, указанные сведения являются существенным условием договора купли-продажи жилой недвижимости.

Итог: рекомендуется получить актуальную выписку из домовой книги.


5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Насколько «свежим» должен быть техпаспорт квартиры при продаже?


Отвечает юрисконсульт офиса «Киевское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Анна Черкасова: 

Выписка из домовой книги за 2012 год содержит данные по состоянию на 2012 год. За 8 лет мог измениться состав семьи (состав зарегистрированных лиц). Срок действия выписки из домовой книги — один месяц. Рекомендуем получить выписку с актуальными данными.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.