Станции метро Москвы, где аренда подорожала в 2018-м больше всего - Исследования : Domofond.ru
Статьи Исследования Станции метро Москвы, где аренда подорожала в 2018-м больше всего

Станции метро Москвы, где аренда подорожала в 2018-м больше всего

С начала 2018 года арендные ставки на жилье в Москве выросли в районах 110 станций метро и только около 19 станций снизились. Самый большой рост цен на аренду произошел около метро «Дмитровская», где ставки на съём однокомнатных квартир выросли на 15,3% за первые 11 месяцев года. А станция «Баррикадная» по итогам 11 месяцев стала самой дорогой: аренда «однушки» здесь обходилась в среднем в 62 627 рублей в месяц.

imagephotopotam/Depositphotos

Аналитики Domofond.ru выяснили, как изменились арендные ставки на жилье рядом со 130 станциями московского метрополитена. С января по ноябрь 2018 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир в Москве выросла на 1,5% и составила 34 740 рублей. Повышение отмечено в районах 110 станций. Снижение — вблизи 19.

Максимальное повышение зафиксировано вблизи станции метро «Дмитровская»: на 15,3%. Средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры здесь поднялась с 37 834 до 43 637 рублей в месяц. Больше всего упали ставки на недвижимость в районе «Багратионовская»: на 7,7% я начала года, со 46 129 до 42 496 рублей за «однушку».

Станции, где аренда жилья подорожала

Ставки выросли в районе 110 станций метро, в том числе у 51 — более чем на 5%. У девяти станций повышение превысило 10%. Второе место после «Дмитровской» заняла «Алексеевская» с 14,4% роста, а третье — «Рижская» с подорожанием на 13,7%.


У каких метро больше всего выросли цены на жилье в 2018?

Лучшие и худшие районы Москвы


Станции метро с самым большим ростом ставок на аренду 1-комнатных квартир с начала года

Метро

Стоимость, руб./мес.,
январь 2018

Стоимость, руб./мес.,
ноябрь 2018

Динамика

Дмитровская

37 834

43 637

15,3%

Алексеевская

36 666

41 954

14,4%

Рижская

40 083

45 555

13,7%

Войковская

37 136

41 678

12,2%

Юго-Западная

38 003

42 526

11,9%

Славянский бульвар

36 267

40 533

11,8%

Чертановская

31 642

35 224

11,3%

Аэропорт

45 753

50 570

10,5%

Ботанический сад

32 974

36 417

10,4%

Крестьянская застава

43 784

48 039

9,7%

Аренда двухкомнатных квартир выросла в цене на 11,7%. Цены предложения на аренду двухкомнатных квартир в Москве планомерно росли в течение года, за исключением трех весенних месяцев, но значительный скачок произошел в ноябре, когда средняя ставка поднялась до 51 580 рублей. Лидерами по росту цен предложения на аренду «двушек» стали станции «Кутузовская» (36,6%), Шелепиха (28,1%) и «Фрунзенская» (24%).


Аренда жилья подорожала в 65 регионах России

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья


Станции метро с максимальным ростом ставок на аренду 2-комнатных квартир с начала года

Метро

Стоимость, руб./мес.,
январь 2018

Стоимость, руб./мес.,
ноябрь 2018

Динамика

Кутузовская

72 958

99 642

36,6%

Шелепиха

72 618

93 031

28,1%

Фрунзенская

72 380

89 751

24%

Цены предложения на аренду трехкомнатных квартир в среднем по Москве выросли на 41,8% в расчете за объект. Скорее всего, это связано со сдвигами в структуре предложения и вымыванием с рынка самых доступных объектов в этом сегменте.

Самые дорогие трёхкомнатные квартиры в январе были у станции «Кропоткинская»: аренда здесь обходилась в месяц в 246 977 рублей. В ноябре первое место занял «Парк Культуры»: среднемесячная ставка здесь достигла 208 500 рублей, а на «Кропоткинской» средние цены упали на 17,1%. Лидеры роста по стоимости аренды трехкомнатных квартир стали станции метро «Водный стадион» (18%), «Новокосино» (17,6%) и «Чеховская» (16,7%).

Станции метро с максимальным ростом ставок на аренду 3-комнатных квартир с начала года

Метро

Стоимость, руб./мес.,
январь 2018

Стоимость, руб./мес.,
ноябрь 2018

Динамика

Водный стадион

58 315

68 798

18,0%

Новокосино

46 856

55 119

17,6%

Чеховская

144 283

168 388

16,7%

Станции, где стоимость аренды упала

Арендные ставки снизились на жилье на 19 станциях метро. Из них падение больше чем на 5% отмечено только в районах 7 станций. Максимальное снижение ставок зафиксировано на «Багратионовской» (7,9%), «Беговой» (7,8%) и «Нагорной» (6,1%). В январе станцией с самым доступным жильем в аренду были «Котельники»: в среднем однокомнатную квартиру здесь можно было снять за 25 414 рублей в месяц. За 11 месяцев станция сохранила свои позиции: несмотря на рост средней ставки на 7,8%, район остается самым дешевым: наем «однушки» обойдется в 27 385 рублей в месяц.


Что выгоднее — купить или снимать квартиру?

Что нужно проверить в квартире перед съемом?


Станции, где арендные ставки на 1-комнатные квартиры снизились сильнее всего с начала года

Метро

Стоимость, руб./мес.,
январь 2018

Стоимость, руб./мес.,
ноябрь 2018

Динамика

Багратионовская

46 129

42 496

-7,88%

Беговая

51 027

47 058

-7,78%

Нагорная

35 437

33 264

-6,13%

Менделеевская

48 119

45 301

-5,86%

Сокол

41 326

39 066

-5,47%

Октябрьское Поле

37 471

35 493

-5,28%

Фили

50 998

48 434

-5,03%

Добрынинская

54 355

52 127

-4,10%

Улица 1905 года

53 533

51 559

-3,69%

Новые Черемушки

39 284

38 245

-2,64%

На 23 станциях отмечено снижение арендных ставок на двухкомнатные квартиры. При этом только на трех падение превысило 10%: это «Дубровка» (13%), «Кожуховская» (12%) и «Ленинский проспект» (10,2%).

Станции, где арендные ставки на 2-комнатные квартиры снизились сильнее всего с начала года

Метро

Стоимость, руб./мес.,
январь 2018

Стоимость, руб./мес.,
ноябрь 2018

Динамика

Дубровка

60 809

52 882

-13,0%

Кожуховская

55 100

48 465

-12,0%

Ленинский проспект

60 219

54 074

-10,2%

Наем трехкомнатных квартир подешевел вблизи 16 станций, из них на 6 станциях отрицательная динамика превысила 10%. Больше всего снизились цены вблизи «Арбатской»: на 23,3%. На втором месте «Менделеевская» с падением на 18,8%, на третьем — «Кропоткинская», где арендное жилье потеряло в цене 17,1%.


7 обязательных пунктов в договоре найма жилья

Инструкция: как зарегистрировать договор найма


Станции, где арендные ставки на 3-комнатные квартиры снизились сильнее всего с начала года

Метро

Стоимость, руб./мес.,
январь 2018

Стоимость, руб./мес.,
ноябрь 2018

Динамика

Арбатская

212 326

162 870

-23,3%

Менделеевская

164 140

133 248

-18,8%

Кропоткинская

246 977

204 782

-17,1%

Динамика стоимости аренды 1-комнатных квартир по станциям московского метро (без учета МЦК)

Метро

Стоимость, руб./мес.
январь 2018

Стоимость, руб./мес.,
ноябрь 2018

Динамика

Дмитровская

37 834

43 637

15,34%

Алексеевская

36 666

41 954

14,42%

Рижская

40 083

45 555

13,65%

Войковская

37 136

41 678

12,23%

Юго-Западная

38 003

42 526

11,90%

Славянский бульвар

36 267

40 533

11,76%

Чертановская

31 642

35 224

11,32%

Аэропорт

45 753

50 570

10,53%

Ботанический сад

32 974

36 417

10,44%

Крестьянская Застава

43 784

48 039

9,72%

Текстильщики

31 045

33 990

9,49%

Динамо

44 418

48 536

9,27%

Волоколамская

31 214

34 101

9,25%

Каховская

33 231

36 291

9,21%

Севастопольская

32 580

35 424

8,73%

Пролетарская

43 886

47 713

8,72%

Комсомольская

46 751

50 756

8,57%

Бульвар Дмитрия Донского

28 897

31 347

8,48%

Баррикадная

61 460

66 662

8,46%

Технопарк

35 219

38 157

8,34%

Митино

28 997

31 300

7,94%

ВДНХ

36 785

39 691

7,90%

Котельники

25 414

27 385

7,76%

Улица Старокачаловская

28 952

31 195

7,75%

Лермонтовский проспект

26 576

28 541

7,39%

Стрешнево

37 661

40 432

7,36%

Коломенская

34 097

36 582

7,29%

Бульвар Рокоссовского

30 421

32 629

7,26%

Тимирязевская

35 693

38 231

7,11%

Бауманская

42 300

45 285

7,06%

Раменки

39 140

41 875

6,99%

Жулебино

25 692

27 482

6,97%

Крылатское

36 045

38 467

6,72%

Марьина Роща

41 308

44 026

6,58%

Перово

29 698

31 623

6,48%

Саларьево

30 156

32 087

6,40%

Черкизовская

30 868

32 844

6,40%

Шоссе Энтузиастов

30 492

32 416

6,31%

Полежаевская

44 287

46 995

6,11%

Коньково

33 778

35 838

6,10%

Владыкино

31 229

33 011

5,71%

Пионерская

38 848

40 999

5,54%

Смоленская

60 619

63 893

5,40%

Бибирево

30 582

32 229

5,39%

Мякинино

32 898

34 664

5,37%

Кузьминки

30 397

32 012

5,31%

Преображенская площадь

33 782

35 576

5,31%

Теплый стан

31 572

33 237

5,27%

Сходненская

30 560

32 165

5,25%

Краснопресненская

57 232

60 226

5,23%

Бунинская аллея

27 816

29 221

5,05%

Кунцевская

35 793

37 565

4,95%

Пятницкое шоссе

28 194

29 549

4,81%

Речной вокзал

31 564

33 080

4,80%

Улица Скобелевская

26 596

27 865

4,77%

Алма-Атинская

29 485

30 871

4,70%

Фонвизинская

36 213

37 893

4,64%

Водный стадион

33 477

35 005

4,56%

Марьино

30 756

32 125

4,45%

Братиславская

30 827

32 189

4,42%

Зябликово

28 297

29 534

4,37%

Строгино

34 821

36 327

4,32%

Румянцево

31 345

32 684

4,27%

Борисово

29 969

31 246

4,26%

Пражская

30 519

31 783

4,14%

Марксистская

46 901

48 831

4,12%

Новокосино

28 489

29 661

4,11%

Щелковская

29 297

30 495

4,09%

Сухаревская

50 683

52 719

4,02%

Новогиреево

29 221

30 390

4,00%

Красногвардейская

28 275

29 403

3,99%

Медведково

28 691

29 782

3,80%

Молодежная

35 193

36 473

3,64%

Нахимовский проспект

32 604

33 745

3,50%

Первомайская

29 313

30 265

3,25%

Лесопарковая

30 353

31 323

3,20%

Волжская

31 113

32 087

3,13%

Люблино

31 150

32 100

3,05%

Измайловская

29 743

30 603

2,89%

Шипиловская

29 937

30 749

2,71%

Рязанский проспект

29 517

30 309

2,68%

Южная

30 282

31 088

2,66%

Свиблово

32 163

33 012

2,64%

Петровско-Разумовская

32 381

33 201

2,53%

Алтуфьево

30 269

31 026

2,50%

Бульвар Адмирала Ушакова

27 577

28 228

2,36%

Выхино

28 340

29 000

2,33%

Академическая

39 625

40 529

2,28%

Савеловская

42 048

43 003

2,27%

Улица Горчакова

27 618

28 237

2,24%

Бабушкинская

31 018

31 684

2,15%

Домодедовская

29 016

29 616

2,07%

Беляево

35 871

36 601

2,04%

Планерная

30 179

30 694

1,71%

Спартак

36 813

37 424

1,66%

Отрадное

31 301

31 794

1,58%

Орехово

29 354

29 738

1,31%

Тропарево

35 846

36 291

1,24%

Университет

42 124

42 617

1,17%

Хорошево

38 698

39 092

1,02%

Кантемировская

31 358

31 658

0,96%

Таганская

49 053

49 491

0,89%

Семеновская

35 083

35 375

0,83%

Улица Академика Янгеля

29 982

30 114

0,44%

Царицыно

30 203

30 327

0,41%

Печатники

31 306

31 427

0,39%

Аннино

29 929

30 019

0,30%

Каширская

32 260

32 357

0,30%

Профсоюзная

40 464

40 536

0,18%

Серпуховская

54 063

54 150

0,16%

Новоясеневская

32 991

32 972

-0,06%

Филевский парк

40 541

40 510

-0,08%

Красносельская

45 545

45 430

-0,25%

Электрозаводская

40 566

40 406

-0,39%

Проспект Вернадского

39 224

38 998

-0,58%

Калужская

38 264

37 998

-0,70%

Ясенево

33 234

32 915

-0,96%

Варшавская

32 164

31 796

-1,14%

Щукинская

37 757

37 207

-1,46%

Новые Черемушки

39 284

38 245

-2,64%

Улица 1905 года

53 533

51 559

-3,69%

Добрынинская

54 355

52 127

-4,10%

Фили

50 998

48 434

-5,03%

Октябрьское Поле

37 471

35 493

-5,28%

Сокол

41 326

39 066

-5,47%

Менделеевская

48 119

45 301

-5,86%

Нагорная

35 437

33 264

-6,13%

Беговая

51 027

47 058

-7,78%

Багратионовская

46 129

42 496

-7,88%

По остальным станциям метро оказалось недостаточно данных для анализа

Не пропустите:

Как выгодно сдать квартиру?

Уловки и повадки агентов по аренде жилья

Как опознать мошенников на рынке аренды жилья?

Посуточная аренда элитной недвижимости

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения

Пожалуйста, проверьте вашу почту и подтвердите подписку.
Извините, произошел сбой. Пожалуйста, попробуйте подписаться еще раз.