Снижение рождаемости не уменьшило спрос на многокомнатное жилье - Исследования : Domofond.ru

Снижение рождаемости не уменьшило спрос на многокомнатное жилье

По данным Росстата, рождаемость в России падает после пика, достигнутого в 2015 году. Однако потребность россиян в жилье большой площади растет. С мая 2015 по май 2019 доля спроса на трехкомнатные квартиры увеличилась на 4,5%, а на квартиры с четырьмя комнатами и больше — на 18,2%. Максимальный рост интереса к «трешкам» за этот период отмечен в Самаре: на 17,6%. Доля спроса на квартиры с четырьмя комнатами и более сильнее всего выросла в Нижнем Новгороде — почти на 85%. Только в четырех городах-миллионерах этот показатель снизился для «трешек», и в одном — для многокомнатных квартир.

DragonImages/Depositphotos

 

Аналитики портала недвижимости Domofond.ru выяснили, что с мая 2015 по май 2019 года доля спроса на многокомнатные квартиры на первичном и вторичном рынках выросла. В целом по стране для трехкомнатных квартир рост доли спроса составил 4,5%, а для четырехкомнатных и квартир с большей комнатностью — 18,2%.


Рейтинг городов по росту цен на жилье за 5 лет

Покроет ли маткапитал первый взнос по ипотеке?


Положительная динамика доли спроса на многокомнатные квартиры обусловлена, на наш взгляд, двумя причинами. Во-первых, развитием государственных программ субсидирования ипотечных кредитов для семей, в которых родился второй ребенок и следующие дети. Получив возможность оплатить часть кредита за счет государственных субсидий, семьи думают о покупке более просторной квартиры. Вторая причина — снижение доли инвестиционных сделок с недвижимостью из-за того, что цены растут очень умеренно. Невыгодно покупать одно- или двухкомнатную квартиру, чтобы продать ее через год или два: за это время она не подорожает настолько, чтобы принести ощутимую прибыль. В результате доля «однушек» и «двушек» в общей структуре спроса снизилась, а за счет этого выросла доля многокомнатных квартир.

Самара, Kokhanchikov/Depositphotos

 

Динамика спроса на трехкомнатные квартиры

ГородЦена квартиры, руб., май 2019Доля спроса, май 2015Доля спроса, май 2019Динамика доли спроса
Самара4 807 00118,13%21,32%17,6%
Нижний Новгород4 979 35120,67%23,47%13,5%
Пермь4 034 12919,82%21,71%9,5%
Воронеж3 866 74818,44%20,08%8,9%
Волгоград3 501 52823,32%24,95%7,0%
Новосибирск5 758 26120,66%21,60%4,5%
Челябинск3 175 92920,11%20,99%4,4%
Москва18 159 31123,89%24,77%3,7%
Екатеринбург5 606 39221,72%22,33%2,8%
Казань6 624 40319,35%19,89%2,8%
Омск3 403 87922,94%23,44%2,2%
Санкт-Петербург11 993 43922,02%22,30%1,3%
Ростов-на-Дону4 502 30920,93%20,84%-0,4%
Уфа5 552 56321,10%20,49%-2,9%
Краснодар5 003 94616,97%15,79%-7,0%
Красноярск4 867 75619,58%17,92%-8,5%

 

Самара лидирует по темпам роста доли спроса на трехкомнатные квартиры. С 2015 по 2019 год положительная динамика здесь составила 17,6%. На втором месте — Нижний Новгород с ростом доли на 13,5%. На третьем — Пермь. В столице Пермского края доля спроса на «трешки» на вторичном рынке выросла на 9,5%.

 


Покупать квартиру сейчас или после перехода на эскроу?

 

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

 


 

Отрицательная динамика отмечена в Красноярске (8,5%), Краснодаре (7%), Уфе (2,9%) и Ростове-на-Дону (0,4%).

Нижний Новгород, ksvetlaya/Depositphotos

 

Динамика спроса на квартиры с четырьмя комнатами и более

ГородЦена квартиры, руб., май 2019Доля спроса, май 2015Доля спроса, май 2019Динамика доли спроса
Нижний Новгород8 370 7432,66%4,92%84,96%
Волгоград4 712 2932,79%4,54%62,72%
Москва64 611 5355,47%7,65%39,85%
Пермь6 430 2162,99%4,11%37,46%
Санкт-Петербург24 786 1925,06%6,86%35,57%
Самара8 709 5942,29%3,04%32,75%
Казань11 493 0322,50%3,30%32,00%
Уфа9 490 5462,52%3,24%28,57%
Омск5 412 2363,34%4,24%26,95%
Новосибирск9 230 9323,64%4,49%23,35%
Челябинск4 896 4004,30%5,07%17,91%
Красноярск7 314 0916,75%7,42%9,93%
Екатеринбург8 676 2994,90%5,29%7,96%
Ростов-на-Дону7 999 6232,38%2,55%7,14%
Воронеж5 393 6053,51%3,52%0,28%
Краснодар8 591 9192,55%2,01%-21,18%

 

 


С чего начать покупку квартиры в новостройке?

 

Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?

 


 

Первое место по интенсивности динамики спроса в сегменте квартир с четырьмя комнатами и более занял Нижний Новгород. Рост доли спроса на многокомнатные объекты на вторичном рынке с мая 2015 по май 2019 года здесь составил почти 85%. Второе место — у Волгограда с положительной динамикой 62,7%. Третье — у Москвы с ростом доли спроса на 39,9%.

Пермь, singulyarra1/Depositphotos

 

Отрицательная динамика зафиксирована только в Краснодаре: в самом молодом российском городе-миллионере доля многокомнатных квартир в структуре сократилась на 21,2%.

Не пропустите:

Как купить квартиру по договору переуступки?

Совсем не Москва: о жилье и ценах в городах России

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.