Для того чтобы выгодно сдать квартиру в аренду, ремонт в ней должен быть нейтральным, универсальным и недорогим. Подробный расчет стоимости работ и материалов для двушки площадью 44 кв. метра дает стилист компании «Леруа Мерлен» Алена Подмаско.
ovchinnikovfoto/Depositphotos
Если перед сдачей квартиры внаем нужно сделать в ней ремонт, следует помнить о нескольких базовых вещах.
Первое: стоит остановиться на максимально нейтральном варианте интерьера, например на сочетании светло-серых тонов с белым. Такая квартира понравится максимальному кругу потенциальных жильцов. Я рекомендую отказаться от любых излишеств вроде лепнины, золота, обоев с вензелями. Интерьер должен быть светлым, легким и минималистичным.
5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже
Ремонт квартиры под сдачу в аренду
Второе: нужно сделать так, чтобы технически будущие жильцы могли быстро персонализировать квартиру, сделав ее своим, пусть и временным, домом. Если вы оклеили стены структурными обоями и покрыли их белой краской, съемщики смогут добавить в палитру комнаты любимый цвет, перекрасив одну из стен. Это потребует небольших затрат и не повредит отделке.
Если же Вы все-таки решили оформить квартиру на свой вкус, придерживайтесь какого-то популярного стиля. Например, соберите элементы на морскую тему, и это будет выглядеть гармонично. Единство цвета — один из ключевых принципов дизайна. Если в Вашем интерьере будут преобладать синие аксессуары (ковер на полу, карниз, шторка в ванной, фасады кухонной мебели), то квартира будет выглядеть так, словно над проектом работал профессиональный дизайнер. Таким образом довольно дешево можно выделиться на рынке аренды.
photographee.eu/Depositphotos
Ремонту быть!
Важно понимать, что ремонт перед сдачей — это не выброшенные на ветер деньги, а инвестиция. Арендная плата после ремонта поднимется на 20–30%. Так, в Москве аренда двухкомнатной малогабаритной квартиры площадью 44 кв. м в панельном 9-этажном доме в районе станции метро «Студенческая» с «советским» ремонтом обходится в 30–40 тысяч рублей в месяц. Такую же квартиру, но с современной отделкой сдают уже за 50–60 тысяч рублей. Таким образом, инвестиция в размере 300 тысяч рублей возвращается уже через 15 месяцев. После ремонта есть все шансы сдать квартиру добросовестным жильцам, которые будут бережно относиться к обстановке, и она прослужит дольше срока возврата вложенных средств.
10 подсказок, как сэкономить на ремонте
Как рассчитать объем вложений?
Рассчитать цену ремонта не так сложно, достаточно знать площадь квартиры и объем работ. Предоставленные производителем данные, например ширина рулона обоев или габаритные размеры плитки, помогут закупить необходимое количество материалов.
Точный список операций зависит от состояния квартиры. Минимальный ремонт может включать в себя чистовую отделку стен и потолка, замену напольного покрытия, смесителей в кухне и ванной, выключателей и розеток.
Но есть случаи и посложнее. В квартирах, где ремонт последний раз делали в 80-х годах прошлого века, «косметика» невозможна по технологическим причинам. Уровень черновой отделки того времени просто не позволит качественно оклеить стены обоями или положить на пол ламинат. Чтобы привести такую квартиру в пригодное для сдачи состояние, приходится ремонтировать ее целиком.
Вот примерные расчеты для основных работ в малогабаритной двухкомнатной квартире площадью 44 кв. метра по ценам Москвы.
Zazamaza/Depositphotos
Демонтаж
Ремонт включает в себя три стадии: демонтажные работы, черновую и чистовую отделку. На этапе демонтажа из квартиры в буквальном смысле убирают все лишнее: сносят перегородки между ванной и туалетом, объединяя санузел, удаляют межкомнатные двери с коробками, отслужившие свой срок трубы водоснабжения, радиаторы отопления и многое другое. Стоимость демонтажных работ составляет ориентировочно 65–70 тысяч рублей плюс 20–25 тысяч за вывоз мусора.
Как посчитать расход материалов для ремонта?
Инструкция: как оформить перепланировку?
Черновая отделка
Вторая стадия: черновая отделка. Альфа и омега данного этапа — выравнивание стен. Стоимость этой операции для 117 кв. метров стен — 75–85 тысяч рублей.
Монтаж 35 кв. метров насыпных полов: 20–25 тысяч рублей. Для этого этапа потребуется приобрести около 70 единиц сухой стяжки примерно по 300 рублей за штуку.
Прокладка кабеля 300–350 погонных метров: 12–15 тысяч рублей.
Установка трех новых радиаторов и перенос полотенцесушителя с переваркой труб: 45–50 тысяч рублей.
Общая стоимость черновых работ с материалами может составить около 600 тысяч рублей.
ovchinnikovfoto/Depositphotos
Чистовая отделка
После черновой отделки следует чистовой этап. Его можно разделить на две сопоставимые по стоимости части: обустройство комнат и отделку санузла.
Монтаж плитки с затиркой на стены площадью 17 кв. метров в объединенном санузле: 13–17 тысяч рублей.
Укладка плитки на 3 кв. метра пола: 3–4 тысячи рублей.
Установка и подключение раковины, унитаза, полотенцесушителя и ванны: 2–2,5 тысячи рублей за одну точку.
Чистовые работы в комнатах и на кухне включают укладку ламината, финишную отделку стен, поклейку обоев или покраску стен.
Укладка ламината с подложкой на пол площадью 35 кв. м и монтаж плинтусов стоят 18–21 тысячи рублей.
Финишная шпаклевка 117 кв. метров стен: 30–32 тысячи.
Оклейка обоями: 15–18 тысяч рублей.
Сколько стоит обставить мебелью 2-комнатную квартиру?
Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?
Универсальное и недорогое решение при ремонте потолка, которое позволяет избежать трещин, локального изменения цвета и других негативных факторов, возможных при покраске, — это подвесной потолок. Средняя стоимость — 1 тысяча рублей за кв. метр.
Итоговая стоимость чистовых работ колеблется от 200 до 300 тысяч рублей в зависимости от уровня отделочных материалов.
Таким образом, при бюджетном ремонте стоимость двух этапов —черновой и чистовой отделки — составит 800–900 тысяч рублей. Сэкономить можно за счет тщательного подбора отделочных материалов. По сочетанию цены и качества выгодно пользоваться материалами собственных марок сетевых DIY-гипермаркетов. Так, кв. метр плитки хорошего качества обойдется от 400 до 600 рублей, а цена ламината толщиной 8 мм 33 класса начинается от 800 рублей за кв. метр.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Проблемы, которые появляются сразу после ремонта