С начала года квадратный метр в России подорожал на 6,1% - Исследования : Domofond.ru
Статьи Исследования С начала года квадратный метр в России подорожал на 6,1%

С начала года квадратный метр в России подорожал на 6,1%

По данным Domofond.ru, с января по ноябрь 2018 года в 75 субъектах Федерации выросла стоимость квартир на вторичном рынке, а в 66 — арендные ставки. При этом стоимость жилой недвижимости упала только в 4 регионах, а аренды — в 9. К концу ноября 2018 года средняя по стране цена за «квадрат» достигла 62 620 рублей, а за месяц аренды — 15 846 рублей.

imagesaz1977/Depositphotos

Изменение стоимости продажи и аренды жилья: регионы-лидеры и регионы-аутсайдеры

В целом стоимость вторичного жилья в России повышается. Из участвовавших в исследовании 79 субъектов Федерации подорожание отмечено в 75. Из них в 57 темпы роста превзошли 1,5%, а в 37 — 3%. Незначительный рост от 0,1% до 1,5% зафиксирован в 18 регионах.

Сильнее всего поднялись цены предложения вторичного жилья в Амурской области — на 9,6%. Второе место у Санкт-Петербурга (9,3%), а третье занял Хабаровский край, где стоимость квадратного метра выросла на 8,5%. По итогам ноября в Амурской области цена «квадрата» поднялась с 53 047 до 58 153 рублей. Санкт-Петербург заканчивает год со средней ценой 124 304 рубля, а Хабаровский край — 62 092 рубля за квадратный метр.


5 наивных вопросов о том, как выбирать вторичку

Лучшие города России для инвестиций в недвижимость


В топ-10 регионов с максимальным ростом цен попала и столица. Москва заняла 9-е место: квадратный метр здесь вырос в цене на 6,6%. Это лишь на 0,1% больше, чем у Тюменской области, которая заняла 10-ю позицию, и на 0,1% меньше, чем в Краснодарском крае. По итогам ноября средняя стоимость «квадрата» в столице достигла 203 561 рубля.

10 регионов, где стоимость вторичного жилья выросла больше всего (январь–ноябрь 2018 г.)

Регион

Январь 2018, руб./кв. м

Ноябрь 2018, руб./кв. м

Динамика

Амурская область

53 047

58 153

9,6%

Санкт-Петербург

113 736

124 304

9,3%

Хабаровский край

57 229

62 092

8,5%

Севастополь

82 525

89 212

8,1%

Татарстан

54 394

58 655

7,8%

Иркутская область

46 525

49 778

7,0%

Новосибирская область

57 501

61 498

7,0%

Краснодарский край

61 786

65 944

6,7%

Москва

190 977

203 561

6,6%

Тюменская область

56 139

59 770

6,5%

Снижение цен коснулось только четырех регионов. Наиболее сильное — в Ивановской области, но и здесь падение с января по ноябрь составило всего 0,5%. Чуть меньше упала стоимость «квадрата» в Республике Мордовия (на 0,4%), а в Челябинской и Калужской областях — на 0,2%.


Лучшее из недорогой вторички Москвы

Плюсы и минусы недорогих квартир в Петербурге


Регионы, где стоимость вторичного жилья снизилась (январь – ноябрь 2018 г.)

Регион

Январь 2018, руб./кв. м

Ноябрь 2018, руб./кв. м

Динамика

Ивановская область

37 823

37 635

–0,5%

Мордовия

44 495

44 315

–0,4%

Челябинская область

34 390

34 316

–0,2%

Калужская область

58 460

58 355

–0,2%

Аренда: регионы-лидеры и регионы-аутсайдеры

Из 75 регионов, которые участвовали в исследовании динамики арендных ставок, в 66 зафиксировано повышение ставок на однокомнатные квартиры с января по ноябрь 2018 года. При этом 57 субъектов Федерации продемонстрировали рост более чем на 1,5%, а в 42 положительная динамика преодолела порог в 3%.

Лидерами по росту стоимости аренды стали: Ленинградская область, Республика Бурятия и Архангельская область. В Ленинградской области средняя ставка в сегменте однокомнатных квартир выросла на 11,3%: в январе стоимость месяца найма однокомнатной квартиры составляла 14 251 рубль, а в ноябре — уже 15 856. В Бурятии квартиры подорожали на 10,3%, до 12 853 рублей в месяц за «однушку». В Архангельской области — на 9,5%: средняя стоимость найма в регионе по итогам ноября составила 15 318 рублей. Кроме того, значительно выросли цены в соседствующих друг с другом Камчатском и Приморском краях и Амурской области: в трех дальневосточных регионах наем жилья стал дороже на 8,8%, 8,1% и 7,9%.


Аренда жилья подорожала в 65 регионах России

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку


10 регионов – лидеров по росту арендных ставок (январь – ноябрь 2018 г.)

Регион

Январь 2018, руб./мес.

Ноябрь 2018, руб./мес.

Динамика

Ленинградская область

14 251

15 856

11,3%

Бурятия

11 648

12 853

10,3%

Архангельская область

13 992

15 318

9,5%

Камчатский край

20 789

22 615

8,8%

Приморский край

12 607

13 630

8,1%

Амурская область

14 664

15 827

7,9%

Москва

34 237

34 740

1,5%

Ярославская область

10 040

10 794

7,5%

Омская область

10 089

10 827

7,3%

Кемеровская область

9 587

10 280

7,2%

Только в девяти регионах арендные ставки понизились. Максимальная отрицательная динамика отмечена в Брянской области: с января по ноябрь цены здесь упали на 2% с 8 080 до 8 803 рублей в месяц за квартиру. Чуть меньше подешевел наём жилья в Республике Чувашия: на 1,9% до 9 156 рублей в месяц за однокомнатную квартиру. Отрицательная динамика в Кабардино-Балкарии не превысила 0,9%: в ноябре стоимость аренды здесь зафиксирована на уровне 11 883 рублей.

Регионы, где аренда подешевела (январь – ноябрь 2018 г.)

Регион

Январь 2018, руб./мес.

Ноябрь 2018, руб./мес.

Динамика

Брянская область

8 980

8 803

-2,0%

Чувашия

9 330

9 156

-1,9%

Кабардино-Балкария

11 990

11 883

-0,9%

Томская область

11 177

11 109

-0,6%

Тамбовская область

9 890

9 858

-0,3%

Курганская область

8 344

8 317

-0,3%

Хакасия

10 905

10 868

-0,3%

Северная Осетия

11 509

11 498

-0,1%

Костромская область

9 638

9 628

-0,1%


Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку


Динамика цен на продажу и аренду в России (январь–ноябрь 2018 г.)

Динамика стоимости продажи вторичного жилья

С января по ноябрь 2018 года цены на вторичное жильё в России выросли. Если в январе стоимость квадратного метра составляла 59 019 рублей, то в конце осени — уже 62 620. В целом положительная динамика цен на вторичную недвижимость была достаточно стабильной. Незначительные падения отмечены только в марте и сентябре: на 0,1% по отношению к предыдущим месяцам. Тем не менее за весь период стоимость «квадрата» ни разу не упала до январского уровня, демонстрируя уверенный рост. Пики повышения пришлись на июль и ноябрь: в середине лета цены поднялись на 0,9% за месяц, а в ноябре рост составил 2,8%.

Динамика стоимости аренды

Динамика арендных ставок в среднем по стране более умеренная. С января по ноябрь 2018 года средняя стоимость найма жилого помещения выросла на 3,8%: с 15 272 до 15 846 рублей в месяц за однокомнатную квартиру. Динамика цен на аренду в течение года не была однородной. Снижение цен отмечено в феврале (0,7%), апреле (0,1%) и октябре (0,2%). Резкое повышение произошло в июле и августе, а затем в ноябре.

В течение года средние по России ставки долгосрочной аренды изменялись неравномерно. В начале года наблюдались колебания в пределах 0,5%, в июле и августе ставки росли на 0,9% в месяц, после чего небольшая коррекция на 0,2% произошла только в октябре.

Динамика цен предложения вторичного жилья в регионах России (январь – ноябрь 2018 г.)

Регион

Цена в январе 2018 г., руб./кв. м

Цена ноябре 2018 г., руб./кв. м

Динамика

Амурская область

53 047

58 153

9,6%

Санкт-Петербург

113 736

124 304

9,3%

Хабаровский край

57 229

62 092

8,5%

Севастополь

82 525

89 212

8,1%

Татарстан

54 394

58 655

7,8%

Иркутская область

46 525

49 778

7,0%

Новосибирская область

57 501

61 498

7,0%

Краснодарский край

61 786

65 944

6,7%

Москва

190 977

203 561

6,6%

Тюменская область

56 139

59 770

6,5%

Ставропольский край

38 720

41 108

6,2%

Красноярский край

49 778

52 559

5,6%

Крым

75 512

79 614

5,4%

Архангельская область

56 336

59 281

5,2%

Пензенская область

43 335

45 528

5,1%

Саха (Якутия)

49 661

52 135

5,0%

Хакасия

43 224

45 278

4,8%

Волгоградская область

44 386

46 425

4,6%

Карелия

44 439

46 422

4,5%

Ханты-Мансийский АО

65 427

68 321

4,4%

Дагестан

42 970

44 851

4,4%

Башкортостан

48 039

50 138

4,4%

Пермский край

43 784

45 694

4,4%

Ленинградская область

52 399

54 642

4,3%

Курская область

38 469

40 083

4,2%

Московская область

76 831

79 928

4,0%

Владимирская область

44 436

46 197

4,0%

Воронежская область

44 639

46 397

3,9%

Томская область

49 562

51 501

3,9%

Республика Алтай

41 835

43 459

3,9%

Приморский край

65 681

68 159

3,8%

Вологодская область

39 313

40 753

3,7%

Бурятия

45 932

47 608

3,6%

Липецкая область

41 840

43 167

3,2%

Алтайский край

41 198

42 480

3,1%

Нижегородская область

51 342

52 933

3,1%

Орловская область

40 201

41 401

3,0%

Саратовская область

37 925

39 043

2,9%

Мурманская область

42 975

44 239

2,9%

Рязанская область

42 394

43 625

2,9%

Оренбургская область

42 251

43 466

2,9%

Забайкальский край

47 306

48 659

2,9%

Кировская область

42 060

43 215

2,7%

Камчатский край

62 681

64 311

2,6%

Удмуртия

44 836

45 975

2,5%

Тульская область

49 415

50 661

2,5%

Самарская область

49 381

50 620

2,5%

Псковская область

36 782

37 692

2,5%

Омская область

43 802

44 876

2,5%

Адыгея

37 107

38 014

2,4%

Кабардино-Балкария

41 857

42 844

2,4%

Кемеровская область

37 829

38 717

2,3%

Ульяновская область

38 333

39 229

2,3%

Костромская область

38 791

39 683

2,3%

Ростовская область

48 278

49 264

2,0%

Новгородская область

42 390

43 168

1,8%

Белгородская область

49 030

49 843

1,7%

Ямало-Ненецкий АО

65 036

65 992

1,5%

Свердловская область

43 548

44 155

1,4%

Брянская область

35 845

36 342

1,4%

Смоленская область

40 029

40 571

1,4%

Карачаево-Черкесия

43 305

43 725

1,0%

Ярославская область

44 884

45 308

0,9%

Коми

49 942

50 385

0,9%

Тамбовская область

42 641

43 018

0,9%

Тверская область

44 602

44 950

0,8%

Северная Осетия

41 252

41 541

0,7%

Курганская область

35 865

36 098

0,6%

Астраханская область

39 512

39 721

0,5%

Чувашия

43 763

43 989

0,5%

Калмыкия

32 322

32 466

0,4%

Калининградская область

53 677

53 860

0,3%

Еврейская АО

40 058

40 160

0,3%

Марий Эл

37 299

37 361

0,2%

Магаданская область

52 473

52 514

0,1%

Калужская область

58 460

58 355

-0,2%

Челябинская область

34 390

34 316

-0,2%

Мордовия

44 495

44 315

-0,4%

Ивановская область

37 823

37 635

-0,5%

Динамика цен на аренду 1-комнатных квартир в регионах России (январь – ноябрь 2018 г.)

Регион

Цена в январе 2018 г., руб./мес.

Цена ноябре 2018 г., руб./мес.

Динамика

Ленинградская область

14 251

15 856

11,3%

Бурятия

11 648

12 853

10,3%

Архангельская область

13 992

15 318

9,5%

Камчатский край

20 789

22 615

8,8%

Приморский край

12 607

13 630

8,1%

Амурская область

14 664

15 827

7,9%

Ярославская область

10 040

10 794

7,5%

Омская область

10 089

10 827

7,3%

Кемеровская область

9 587

10 280

7,2%

Карачаево-Черкесия

11 012

11 767

6,9%

Севастополь

19 047

20 349

6,8%

Астраханская область

11 746

12 524

6,6%

Крым

18 794

20 003

6,4%

Владимирская область

11 052

11 742

6,2%

Красноярский край

12 405

13 174

6,2%

Вологодская область

9 683

10 274

6,1%

Забайкальский край

13 553

14 353

5,9%

Санкт-Петербург

21 723

22 996

5,9%

Смоленская область

10 341

10 931

5,7%

Белгородская область

10 580

11 166

5,5%

Коми

13 380

14 120

5,5%

Адыгея

9 723

10 238

5,3%

Ульяновская область

9 506

9 984

5,0%

Ставропольский край

9 886

10 373

4,9%

Татарстан

13 529

14 170

4,7%

Хабаровский край

19 172

20 065

4,7%

Тульская область

12 896

13 487

4,6%

Новосибирская область

14 107

14 747

4,5%

Калининградская область

13 382

13 941

4,2%

Краснодарский край

15 517

16 154

4,1%

Удмуртия

10 348

10 759

4,0%

Карелия

11 165

11 600

3,9%

Тюменская область

13 740

14 270

3,9%

Саратовская область

9 899

10 280

3,8%

Липецкая область

9 231

9 584

3,8%

Самарская область

12 033

12 473

3,7%

Иркутская область

13 372

13 856

3,6%

Кировская область

8 761

9 056

3,4%

Алтайский край

10 390

10 739

3,4%

Мурманская область

14 241

14 710

3,3%

Марий Эл

9 086

9 380

3,2%

Рязанская область

12 312

12 687

3,0%

Дагестан

12 389

12 766

3,0%

Московская область

20 344

20 961

3,0%

Орловская область

8 986

9 258

3,0%

Башкортостан

12 547

12 923

3,0%

Еврейская АО

12 015

12 372

3,0%

Воронежская область

10 379

10 686

3,0%

Свердловская область

15 023

15 410

2,6%

Пензенская область

9 240

9 473

2,5%

Курская область

7 900

8 098

2,5%

Нижегородская область

12 805

13 102

2,3%

Мордовия

8 675

8 874

2,3%

Калужская область

14 434

14 720

2,0%

Новгородская область

10 246

10 418

1,7%

Ивановская область

8 896

9 035

1,6%

Москва

34 237

34 740

1,5%

Ямало-Ненецкий АО

23 056

23 323

1,2%

Тверская область

12 600

12 742

1,1%

Ханты-Мансийский АО

19 278

19 477

1,0%

Пермский край

12 179

12 300

1,0%

Псковская область

8 510

8 588

0,9%

Челябинская область

10 484

10 577

0,9%

Оренбургская область

10 476

10 560

0,8%

Волгоградская область

11 027

11 103

0,7%

Ростовская область

12 523

12 571

0,4%

Северная Осетия

11 509

11 498

-0,1%

Костромская область

9 638

9 628

-0,1%

Тамбовская область

9 890

9 858

-0,3%

Курганская область

8 344

8 317

-0,3%

Хакасия

10 905

10 868

-0,3%

Томская область

11 177

11 109

-0,6%

Кабардино-Балкария

11 990

11 883

-0,9%

Чувашия

9 330

9 156

-1,9%

Брянская область

8 980

8 803

-2,0%

Не пропустите:

Совсем не Москва: о жилье и ценах в городах России

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения

Пожалуйста, проверьте вашу почту и подтвердите подписку.
Извините, произошел сбой. Пожалуйста, попробуйте подписаться еще раз.