Развожусь с мужем-пенсионером, как делить дом? - Хороший вопрос : Domofond.ru

Развожусь с мужем-пенсионером, как делить дом?

– Развожусь с мужем, он пенсионер. Живем в доме, который достался мне по наследству от матери. Он в этом доме прописан. Делали реконструкцию. У нас есть совместный ребенок. У него двое детей от первого брака. Каков будет раздел имущества, имеют ли какие-то права на наследство эти дети? В ведении совместного хозяйства не участвует. Расходы раздельные.

imagekeleny/Depositphotos

Отвечает заместитель генерального директора по продажам АН «Бон Тон» Валерия Цветкова:

Человека, зарегистрированного в жилом помещении, можно выписать только с его согласия, то есть по личному заявлению. Если согласия нет, то собственнику остается обратиться в суд для дальнейшего рассмотрения вопроса.

В текущей ситуации мы говорим о пенсионере, имеющем «прописку» и, скорее всего, участвовавшем в реконструкции дома. В случае судебных разбирательств и наличии документов, подтверждающих произведенные расходы, у супруга возникнут возможности для притязаний, имеющих, скорее всего, денежный характер. Согласно законодательству, имущество, полученное по наследству, не считается совместно нажитым и не подлежит разделу. Исключение составляют случаи, когда второй супруг вкладывал свои деньги в недвижимость.

Также суд может сохранить право проживания, если бывшему мужу-пенсионеру просто некуда выписываться. Но при этом его дети претендовать на недвижимость не смогут.


Брак, развод и ваша недвижимость

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?


Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

К совместно нажитому имуществу не относится недвижимость, полученная по безвозмездным сделкам: по наследству, в порядке дарения или приватизации. Так как дом Вам достался от матери по наследству, он только Ваш, то муж никакого права на него не имеет. Однако он может обратиться в суд за ½ от денежной компенсации за неотделимые улучшения этого дома, которые были сделаны в период брака. То есть сам дом он поделить не сможет, но так как вы делали реконструкцию и улучшали его, супруг, обратившись в суд и сделав оценку стоимости реконструкции, может потребовать от Вас выплатить половину этой суммы. Впрочем, здесь судебная практика складывается по-разному, в зависимости от фактических обстоятельств дела. Ваш общий ребенок в разделе имущества не участвует. Его дети вообще не имеют никакого отношения к Вашему имуществу. Если Ваш ребенок несовершеннолетний, то можете подать на алименты на мужа. То, что он пенсионер, роли играть не будет.

Отвечает адвокат, член адвокатской палаты г. Москвы, эксперт Межотраслевого центра социальных коммуникаций Анжела Айвазовская:

Законодатель признает имущество супругов режимом их совместной собственности, если брачный договор не установил иное. То есть имущество, нажитое в браке, является их совместной собственностью, вне зависимости, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Что касается недвижимого имущества, приобретенного в период брака в порядке наследования, то такое имущество является собственностью того, кто его унаследовал. Законодатель установил, что принадлежащее каждому из супругов имущество до вступления в брак, а также имущество, полученное в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью (ст.36 Семейного кодекса РФ).

Регистрация граждан по месту жительства не влечет возникновения прав на эту собственность. Поэтому в супруг не может рассчитывать на долю при условии, если не докажет, что в период брака за счет общего имущества супругов или за счет собственных средств были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого жилья (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование). Если докажет, то имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью и, соответственно, подлежит разделу (ст. 37 Семейного кодекса РФ).

Затрагивая вопрос о правах детей супруга от предыдущего брака при разделе имущества родителей, можно выделить следующее. На такую ситуацию распространяется режим статьи 60 Семейного кодекса РФ (пункт 4). Там говорится о том, что ребенок не имеет права собственности на имущество родителей так же, как и родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, владеют и пользуются имуществом друг друга по взаимному согласию.


Можно ли после развода подать иск о разделе наследственной квартиры?

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?


Отвечает нотариус Санкт-Петербурга Анна Таволжанская:

Имущество, приобретенное одним из супругов в порядке наследования, является личным имуществом этого супруга. Однако если в период брака за счет общих средств супругов были произведены значительные улучшения такого имущества, то другой супруг (не являющийся собственником имущества) имеет право требовать компенсации своих расходов или выдела ему соответствующей доли в этом имуществе. Предполагается, что денежные средства супругов являются общими, если между ними не заключен брачный договор. Если Вам в суде удастся доказать, что до реконструкции дома и в дальнейшем Вы с супругом не вели совместное хозяйство, то, возможно, суд не признает за ним право на компенсацию стоимости реконструкции. Однако при совестном проживании такой вариант развития событий представляется маловероятным.

Наследниками Вашего имущества являются супруг, Ваши родные дети и Ваши родители, если они еще живы, в равных долях. Наследниками имущества Вашего супруга в равных долях являются его дети (в том числе и от первого брака), Вы и его родители, если они живы. Порядок наследования можно изменить завещанием, но невозможно полностью лишить права на наследство нетрудоспособных наследников первой очереди. Ваш муж, являясь пенсионером, как раз относится к числу таких нетрудоспособных наследников и даже при наличии завещания, составленного не в его пользу, в случае Вашей смерти будет иметь право на наследование доли Вашего имущества (это называется «обязательная доля»). После расторжения брака он утратит право на наследование Вашего имущества (в том числе и право на обязательную долю в наследстве), а Вы утратите право на наследование его имущества.

Отвечает адвокат коллегии адвокатов г. Москвы «Курганов и партнеры» Мария Пополитова:

Наличие совместного ребенка не влияет на судьбу спорного имущества. Согласно семейному законодательству, родители не претендуют на имущество детей, дети не претендуют на имущество родителей.

Реконструкцию помещения ваш муж может использовать как довод для признания вашего личного имущества частично совместно нажитым в период брака: пропорционально произведенным неотделимым улучшениям помещения в совместной жизни.

Дети супруга от первого брака являются его наследниками по закону первой очереди и наследуют наравне с ребенком от второго брака. Другое дело – будет ли в таком случае что наследовать. Если Ваш муж или его наследники, не докажут, что в период совместной жизни в спорное имущество были внесены значительные неотделимые улучшения, не приобретают права собственности на долю имущества или компенсацию в денежном выражении.


Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

Могу ли я отсудить квартиру, если только я платил за ремонт?


Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если дом подвергся реконструкции, имущество переходит в режим общей совместной собственности. Тогда при расторжении брака оно подлежит разделу. Если все оформлено верно, Ваш супруг имеет право получить в денежном эквиваленте процент удорожания. Важно помнить, что если в период совместной жизни факт проведения реконструкции не был документально зафиксирован, то дети мужа вряд ли смогут доказать права на Ваш дом.

Отвечает адвокат Анатолий Панфилов:

Но если Ваш бывший супруг-пенсионер по суду докажет, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов произведены неотделимые улучшения указанного имущества (замена забора, возведение туалета, возведение дровяника, ремонт бани, замена окон и двери, утепление базальтовым утеплителем, отделка металлосайдингом, замена пола и т. д.), и названные улучшения существенно увеличили стоимость спорного имущества, то суд вправе определить его долю в доме или выплатить ему компенсацию.

Будет назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая установит:

  • стоимость работ и материалов, затраченных на производство ремонта дома и благоустройства земельного участка в период брака в ценах на момент проведения экспертизы,
  • рыночную стоимость земельного участка с домом и хозяйственными постройками с учетом выполненных улучшений
  • и рыночную стоимость земельного участка с домом и хозяйственными постройками без улучшений.

От разницы между стоимостью до и после реконструкции будет зависеть решение вопроса о том, признать ли эти вложения значительно увеличивающими стоимость этого имущества или нет. Если бывший муж докажет это самое значительное увеличение, то станет долевым собственником дома или взыщет компенсацию за улучшения.

Отвечает адвокат Алексей Севостьянов:

В случае отсутствия завещания наследование будет происходить по закону. Общий ребенок будет наследовать как за Вами, так и за супругом. Дети супруга от первого брака будут наследовать за ним наравне с другими наследниками первой очереди. Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. На Вашу долю они претендовать не смогут.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.