Районы Москвы, где ипотека выгоднее аренды - Исследования : Domofond.ru

Районы Москвы, где ипотека выгоднее аренды

В половине районов Москвы выгоднее арендовать квартиру и одновременно копить средства на покупку жилья, а в оставшихся 22 районах ипотека обходится дешевле, чем аренда с накоплением средств.

imagea-poselenov/Depositphotos

Как проводилось исследование

За основу аналитики взяли следующую ситуацию: в семье работают два человека. Зарплата каждого из них составляет 78 946 руб. (средняя заработная плата в столице, по данным Росстата). На оплату ипотеки или аренды с накоплениями семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть в размере средней зарплаты по столице). На первоначальный взнос у семьи есть 1,5 млн руб. Эта же сумма может быть использована как депозит — вклад для накопления денег на покупку квартиры. Средняя ставка по ипотеке составляет 9,55%, а процент по депозиту — 6%.

В исследовании учитывались данные по средней стоимости покупки и аренды однокомнатных квартир в 44 районах Москвы, рост стоимости жилья в долгосрочной перспективе из расчета 6% в год, а также рост цен на аренду на 3% в год (по данным Domofond.ru за 2018-й).


Итоги 2018 года на рынке жилья Москвы

Лучшие и худшие районы Москвы


Используя эти данные, аналитики рассчитали сроки, которые потребуются для того, чтобы выплатить кредит и накопить на покупку жилья, а также суммы, которые в итоге придется заплатить с учетом переплаты по ипотеке и платы за аренду.

Ипотека считается более выгодной, если полная стоимость квартиры с учетом переплаты по кредиту меньше, чем сумма потраченных денег на аренду и последующую покупку с учетом роста цен. Аренда считается более выгодной, если сумма, которую придется потратить на аренду и покупку с учетом роста цен, меньше, чем стоимость квартиры с учетом переплаты по кредиту.

В большинстве районов снимать жилье и копить деньги на покупку оказалось выгоднее, чем брать ипотеку. Кроме того, сроки выплаты взносов в большинстве случаев превысили время, необходимое семье, чтобы накопить средства на покупку.

В 22 районах столицы семья, снимая жилье и откладывая средства на депозит, сможет получить 1-комнатную квартиру в собственность быстрее и дешевле. В таком же количестве районов Москвы ипотека оказалась более выгодной.

Районы Москвы, где выгоднее ипотека

Районами с самой выгодной ипотекой оказались Марьина Роща, Головинский и Рязанский.

В Марьиной Роще при полной стоимости ипотеки в 9,5 млн руб. вариант с накоплением и арендой обойдется на 2 082 689 млн руб. дороже. Разница по времени получения квартиры в собственность составляет всего 1 месяц.

В Головинском районе аренда с накоплением обойдется дороже на 1 738 331 руб., при том что выплатить ипотеку получится быстрее, чем накопить.

В Рязанском ипотека на 1 609 786 руб. дешевле, чем аренда с накоплением средств на депозите. Расплатиться по кредиту на жилье получится за 6 лет и 3 месяца.


У каких метро больше всего выросли цены на жилье в 2018?

Станции метро Москвы, где аренда подорожала в 2018-м больше всего


Районы Москвы, где выгоднее покупать жилье в ипотеку

Место

Район

Срок выплаты ипотеки, месяцев

Цена на момент получения ипотеки

Ипотека: стоимость с учетом переплаты (1)

Накопление: цена с учетом роста + расходы на аренду (2)

Срок накопления, мес.

Выгода от ипотеки: разница между (1) и (2)

1

Марьина Роща

101

6 888 351

9 501 689

11 584 378

100

2 082 689

2

Головинский

62

5 289 545

6 359 682

8 098 013

69

1 738 331

3

Рязанский

76

5 947 360

7 529 721

9 139 508

78

1 609 786

4

Ясенево

73

5 789 193

7 234 975

8 670 555

74

1 435 581

5

Люблино

67

5 547 095

6 800 800

8 166 545

69

1 365 745

6

Отрадное

88

6 414 204

8 457 078

9 799 947

84

1 342 869

7

Братеево

41

4 209 778

4 705 140

5 903 630

48

1 198 490

8

Чертаново Южное

74

5 838 937

7 326 693

8 523 168

62

1 196 475

9

Марьино

80

6 092 151

7 807 790

8 967 995

76

1 160 205

10

Выхино-Жулебино

69

5 618 910

6 927 537

8 041 022

68

1 113 485

11

Солнцево

92

6 572 744

8 793 757

9 869 250

84

1 075 493

12

Ховрино

92

6 556 452

8 758 604

9 830 411

84

1 071 807

13

Бибирево

73

5 791 415

7 239 053

8 306 427

70

1 067 374

14

Митино

102

6 917 124

9 568 928

10 616 571

91

1 047 643

15

Северное Медведково

95

6 653 085

8 969 031

9 978 759

85

1 009 728

16

Гольяново

83

6 234 134

8 088 594

9 071 854

77

983 260

17

Текстильщики

90

6 469 648

8 573 470

9 536 618

81

963 148

18

Вешняки

52

4 795 233

5 566 396

6 476 552

53

910 156

19

Южное Бутово

79

6 038 216

7 703 256

8 591 211

73

887 955

20

Перово

89

6 437 112

8 504 995

9 378 283

80

873 288

21

Некрасовка

42

4 303 652

4 838 095

5 665 763

45

827 668

22

Бирюлёво Восточное

83

6 230 129

8 080 559

8 844 018

75

763 459

Из рассмотренных 44 районов быстрее всего получится погасить ипотеку в Братееве: за 3 года и 5 месяцев. В случае если семья выберет в этом районе аренду и накопление по депозиту, ей потребуется ждать 4 года. На втором месте район Некрасовка: на выплату ипотеки здесь уйдет 3,5 года. На третьем — Вешняки, где среднестатистической семье придется платить ипотеку в течение 4 лет и 4 месяцев.

Даже в районах, где ипотека обходится дешевле, чем вариант с арендой и накоплениями, на покупку квартиры в кредит уходит больше времени. Исключение составляют Братеево, Некрасовка, Вешняки, Головинский, Люблино, Ясенево и Рязанский. В этих районах жители могут расплатиться по кредиту быстрее, чем накопить.


20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Как купить новостройку: 23 полезные статьи


Районы, в которых выгоднее аренда и депозит

Самым выгодным районом для покупки жилья с арендой и накоплением оказался Академический. Разница между стоимостью ипотеки и аренды с накоплением средств на покупку составляет здесь 7,6 млн руб. Накопить на покупку квартиры в районе получится в два раза быстрее, чем выбрав ипотечный кредит. На втором месте Басманный: разница в пользу аренды с накоплением составила 6,2 млн руб. На третьем месте Даниловский: выбрав аренду и разместив депозит, жители района смогут выиграть 3,4 млн руб. по сравнению с ипотекой. Разница в сроках решения вопроса с покупкой не так велика, как в предыдущих районах: всего 1 год и 8 месяцев — тоже не в пользу ипотеки.

Районы Москвы, где выгоднее аренда с накоплением средств на депозите

Место

Район

Срок выплаты ипотеки, месяцев

Цена на момент получения ипотеки

Ипотека: стоимость с учетом переплаты (1)

Накопление: цена с учетом роста + расходы на аренду (2)

Срок накопления

Выгода от аренды: разница между (2) и (1)

1

Академический

320

10 305 354

26 725 641

17 722 409

147

7 598 684

2

Басманный

354

10 470 384

29 424 235

19 635 821

169

6 201 269

3

Даниловский

180

8 838 794

15 675 822

16 497 516

140

3 433 246

4

Таганский

191

9 039 163

16 613 448

17 206 876

146

3 352 310

5

Щукино

241

9 689 016

20 508 068

16 355 882

137

2 770 241

6

Чертаново Северное

121

7 503 263

11 053 577

12 059 347

103

2 453 189

7

Очаково-Матвеевское

162

8 506 097

14 298 006

14 718 630

125

2 347 502

8

Соколиная Гора

109

7 153 444

10 139 938

10 891 545

93

1 823 003

9

Можайский

180

8 854 163

15 744 558

13 546 277

114

1 476 282

10

Кузьминки

106

7 038 714

9 858 438

10 436 722

89

1 471 939

11

Северное Бутово

102

6 923 185

9 583 153

10 191 032

87

1 464 171

12

Косино-Ухтомский

82

6 163 206

7 947 282

8 560 749

72

1 246 174

13

Кунцево

223

9 479 820

19 072 721

17 717 582

149

1 152 267

14

Нагатинский Затон

157

8 399 370

13 895 179

13 637 099

116

1 078 139

15

Зюзино

138

7 958 860

12 392 443

12 365 339

105

1 055 879

16

Филёвский Парк

224

9 501 693

19 213 054

17 588 638

148

760 649

17

Ивановское

118

7 427 939

10 849 302

10 832 814

92

680 685

18

Хорошево-Мневники

186

8 958 091

16 222 875

14 488 232

122

536 176

19

Строгино

167

8 603 536

14 681 292

13 828 884

117

369 628

20

Богородское

151

8 277 608

13 455 518

12 453 753

105

243 189

21

Аэропорт

213

9 359 733

18 337 111

16 381 888

138

124 770

22

Нагорный

155

8 355 658

13 734 995

12 883 237

109

72 523

Быстрее всего купить однокомнатную квартиру, арендуя жилье и откладывая деньги на депозит, можно в Косино-Ухтомском районе. Получить собственную квартиру семья сможет за 6 лет на десять месяцев раньше, чем если бы выбрала вариант с ипотекой. В Северном Бутове накопить на однокомнатную квартиру получится быстрее на 1 год и 3 месяца быстрее, чем рассчитаться по ипотечному кредиту. В Кузьминках разница в сроках составляет 1 год и 5 месяцев.

В целом в старой Москве, имея на руках 1,5 млн, куда выгоднее накопить необходимую сумму на покупку жилья, чем брать для этого ипотечный кредит. В большинстве районов столицы срок, в течение которого на депозите накопится нужная сумма, короче, чем время полной выплаты займа на приобретение жилья. Хорошо видна закономерность: чем дороже квартиры, тем выгоднее оказывается аренда.

Не пропустите:

Чего хочет российский квартиросъемщик?

Где можно не работать, сдавая недвижимость

Как купить квартиру, если находишься в другом городе

Совсем не Москва: о жилье и ценах в городах России

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.