Продаю квартиру, покупаю дом. Должен ли я платить налог? - Хороший вопрос : Domofond.ru

Продаю квартиру, покупаю дом. Должен ли я платить налог?

— Продаю квартиру, в собственности менее трех лет — с 2015 года. Покупал за 2,7 млн рублей, продаю за 4 млн. Это единственное жилье; собираемся покупать дом. Нужно ли платить налог с продажи?

imageorkhv/Depositphotos

Отвечает директор по продажам RDI Валерий Кузнецов:

Да, в этом случае закон предусматривает уплату налога. Ставка НДФЛ составляет 13%, но рассчитывается он не от суммы продажи, а от разницы между стоимостью покупки и ценой продажи.

В вашем случае формула расчета выглядит так: (4 000 000 руб. – 2 700 000 руб.) х 13% = 1 300 000 руб. х 13% = 169 000 руб.


Инструкция: как подать налоговую декларацию 3-НДФЛ

Какие расходы указать в декларации, чтобы уменьшить налог?


Кроме того, необходимо сравнить доход от продажи, то есть 1,3 млн рублей, с кадастровой стоимостью Вашей квартиры на начало года, в котором будет оформлена сделка купли-продажи. Если стоимость жилья в кадастре с учетом понижающего коэффициента (0,7) больше этой суммы (1,3 млн рублей), то налог будет рассчитываться от кадастровой цены. Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной. Сравнить кадастровую стоимость и рыночную можно онлайн на сайте Росреестра.

Налог можно не платить, если Вы владели недвижимостью более трех лет, но при условии, что до этого квартира была в собственности у Ваших родственников, к которым относятся родители и усыновители, бабушки и дедушки, дети и усыновленные, внуки, родные братья и сестры, сводные братья и сестры. Если Вы приобрели квартиру в новостройке или у третьих лиц, то Вы освобождаетесь от уплаты налога только через пять лет владения квартирой.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Для исчисления налога необходимо определить налогооблагаемую базу. В данном случае это 4 млн рублей. Налогооблагаемую базу можно уменьшить на 2,7 млн рублей — сумму, потраченную на приобретение квартиры. Соответственно, необходимо будет оплатить 169 тысяч рублей (13% с 1,3 млн рублей).

При условии, что продавец квартиры и покупатель дома — один гражданин, продажа и покупка будут в одном календарном году, а данный гражданин еще не использовал налоговый вычет на покупку, можно произвести зачет налога с продажи и налогового вычета с покупки.


Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?

Нужно ли платить налог, продавая готовую квартиру и покупая строящуюся?


Возвращаясь к нашему примеру: Вы должны заплатить 169 тыс. рублей налога с продажи. При покупке дома за 2 млн рублей налоговые органы обязаны произвести возврат НДФЛ в размере 260 тысяч рублей (13% от 2 млн рублей). При заполнении налоговой декларации можно не оплачивать налог с продажи, а произвести зачет этих сумм.

Отвечает заместитель генерального директора по продажам компании «Бон Тон» Валерия Цветкова:

Можно будет не платить налог, если удастся продать свое жилье и купить новый объект в течение одного налогового периода (с 1 января до 31 декабря). Если нет, то тогда возникнет обязанность по уплате налога с полученного от продажи дохода, то есть с учетом разницы в 1,3 млн рублей между стоимостью квартиры и той суммой средств, что будет выручена от ее реализации.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Продал жилье и купил новое, доход нулевой. Что с налогами?

Какие налоги нужно платить при продаже дома в 2018 году?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.