Получил квартиру по дарственной, но там прописаны люди. Что это значит для меня? - Хороший вопрос : Domofond.ru

Получил квартиру по дарственной, но там прописаны люди. Что это значит для меня?

– Мама оформила на меня дарственную на квартиру, но в этой квартире прописаны 4 человека. Должен ли я им какую-то долю в этой квартире?

imagekrsmanovic/Depositphotos

Отвечает юрисконсульт офиса «Октябрьское поле» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Екатерина Левина:

С момента государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения квартиры на Ваше имя Вы становитесь единоличным ее собственником. Наделять долями в квартире лиц, зарегистрированных (прописанных) в ней, не нужно. Эти лица будут иметь лишь право пользования и проживания в Вашей квартире. Каких-либо дополнительных прав они в этом случае не имеют.


Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 главных фактов о договорах дарения квартиры


Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Прописка других людей в квартире на собственность никак не влияет. Поэтому никакую долю Вы никому выделять не должны.

Отвечает заместитель генерального директора по продажам новостроек агентства недвижимости «Бон Тон» Валерия Цветкова:

Нет, у Вас не возникает обязанности по наделению долей тех, кто сейчас зарегистрирован и проживает в квартире. «Прописка» и право собственности – абсолютно разные вещи. Регистрация дает право на проживание, но не предусматривает владение недвижимым имуществом или его части.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Нет. Собственность и «прописка», а точнее регистрация по месту жительства – принципиально разные понятия. Зарегистрировав право собственности на данную квартиру в Росреестре, Вы можете самостоятельно принимать решение в отношении судьбы данной квартиры и проживающих в ней лиц. В случае, если все они совершеннолетние и их присутствие в подаренной Вам квартире Вам неприятно, Вы можете их выписать через суд, не предоставляя никакой площади взамен. В случае, если «прописанные» – несовершеннолетние или инвалиды, Вам придется потерпеть их присутствие или договориться о том порядке использования квартиры, который будет устраивать все стороны.


Облагается ли налогом дарение, если срок владения меньше года?

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

По договору дарения Вы никому ничего не должны, так как он считается безусловным. По факту он говорит о том, что человек дарит другому человеку объект недвижимости, а какие-либо условности сохранения другими лицами прав в него не вписываются. Таким образом, мало того, что Вы по этому договору никого ничем не обязаны наделять, так еще и вовсе можете прекратить их право проживания в этой квартире. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, при переходе права собственности по договору дарения прекращается право пользования помещением пользователей предыдущего собственника. В любом случае, всегда лучше договариваться мирным путем.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли признать дарственную недействительной?

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Сможет ли брат претендовать на мою наследственную квартиру?

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.