– В сентябре 2018 года приобрели квартиру из расчета собственных наличных средств и маткапитала на имя жены. Знаю, что жена обязана в течение шести месяцев выделить доли детям и мужу. Пока это не сделано. Если муж с женой разведутся до наделения долями, то после развода обязана ли будет жена выделить долю бывшему мужу или нет? Или они должны будут эту часть поделить в суде при разводе?
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
По закону, жена обязана выделить доли детям. Про мужа в законе ничего не сказано. Поэтому Ваша супруга может и не наделять Вас долей в праве собственности, это уже как вы договоритесь.
Закон не устанавливает размер долей на детей, но обычно стараются придерживаться принципа равенства и каждому выделяют по ¼ доли в праве собственности.
При этом при разводе муж может претендовать на половину от доли жены.
Можно ли не выделять мужу долю в квартире, купленной на маткапитал?
Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом?
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
В данном случае все зависит от того, собираются ли супруги разводиться. Если развод не планируется, то по истечении шестимесячного срока, отведенного на выделение долей супругу и детям, возможно обратиться с иском в суд о понуждении жены к регистрации права общей долевой собственности на квартиру.
Если развод неизбежен, то раздел имущества между бывшими супругами, а также детьми можно осуществить уже в бракоразводном процессе. В качестве примера такого процесса можно привести решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 06.07.2017 г. по делу № 2-1351/2017, где суд распределил жилое помещение между бывшими супругами и двумя несовершеннолетними детьми по ¼ доле каждому.
Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:
При разводе супруги делят совместно нажитое имущество. Квартира, приобретенная за счет средств материнского капитала, является собственностью всех членов семьи: супругов и всех детей. Если недвижимость оформлена только на одного из родителей, он действительно должен заключить с остальными собственниками соглашение о разделе долей у нотариуса. Затем оформить собственность остальных членов семьи на причитающиеся им доли. Размер долей детей может быть определен родителями, но в сумме не меньшей, чем размер материнского капитала.
Остальная доля будет совместно нажитым имуществом супругов. Соответственно, она подлежит разделу в случае развода.
Купили квартиру на маткапитал – вправе ли отец отказать от доли?
Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?
Закон обязывает зарегистрировать права всех, не делая исключения для случаев расторжения брака после использования сертификата на материнский капитал. Собственно, закон в большей степени интересуют права детей. А супруги могут сами распорядиться своим имуществом.
Оформить долю в связи с использованием права на материнский капитал можно и после развода родителей. Обязанность же возникла в период брака.
В Вашем случае можно предложить заключить брачный договор, который определит, кому из супругов какое имущество принадлежит. Его можно составить в любое время до расторжения брака.
Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:
Даже если обладателем сертификата на маткапитал является мать, в покупке квартиры были задействованы семейные средства, то есть квартира изначально должна была оформляться в общедолевую собственность. Если же квартира является собственностью жены (муж «подарил» свои деньги на покупку), но приобретена в браке, она будет являться совместно нажитым имуществом и делиться в судебном порядке (вероятно, поровну). Поэтому перед разводом одному из супругов выгоднее выделить другому долю (например, 1/16), которая и останется его собственностью после расторжения брака, если есть вероятность, что при разводе он вправе претендовать на большую долю (например, ½).
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?
Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?
Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?
