Покроет ли маткапитал первый взнос по ипотеке? - Исследования : Domofond.ru

Покроет ли маткапитал первый взнос по ипотеке?

Специалисты Domofond.ru выяснили, в каких городах России материнский капитал покроет первоначальный взнос на покупку однокомнатной квартиры, а где придется доплатить. Среди 76 крупных городов наибольшее преимущество маткапитал дает в Магнитогорске: сертификата на 453 000 руб. хватит на 15%-й первоначальный взнос и несколько месяцев ипотечных платежей. Москва и Санкт-Петербург заняли последние строки рейтинга. В столице, чтобы собрать на 15% от стоимости жилья, к маткапиталу придется добавить 656 260 руб. при покупке вторичной квартиры и 834 614 руб. – «однушки» в новостройке.

imagegrublee/Depositphotos

Аналитики портала недвижимости Domofond.ru исследовали цены на квартиры в городах с населением более 250 000 человек, чтобы выяснить, хватит ли материнского капитала на оплату первоначального взноса для покупки жилья в ипотеку. В зависимости от стоимости однокомнатных квартир в новостройках и на вторичном рынке и размеров первоначального взноса был составлен рейтинг городов.

Согласно условиям ряда банков, например банка ВТБ, первоначальный взнос должен состоять из материнского капитала и собственных средств. При этом материнский капитал может покрывать не более 15% от стоимости жилья.


Актуальные правила семейной ипотеки под 6%

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?


Для составления рейтинга использовались данные по ценам на однокомнатные квартиры, поскольку в большинстве крупных городов цены в этом сегменте слишком велики, чтобы материнского капитала хватило на первоначальный взнос.

В рейтинг вошли города с населением от 250 000 человек. Поскольку для ряда городов данных о ценах на однокомнатные квартиры недостаточно, в рейтинге они не участвовали.

Из 76 городов, вошедших в рейтинг, в 65 городах материнского капитала хватит на оплату первоначального взноса за ипотечную однокомнатную квартиру на вторичном рынке. В 11 городах, включая Москву и Санкт-Петербург, маткапитала недостаточно для первоначального взноса. Для покупки однокомнатной квартиры в новостройке материнский капитал покроет первоначальный взнос в 53 крупных городах (из 63, где для анализа достаточно данных о ценах).

imageМагнитогорск, 54115341/Depositphotos

Города, где потратить маткапитал на ипотеку выгоднее всего

Возглавил рейтинг Магнитогорск (Челябинская область). Здесь использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса выгоднее всего как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. Однокомнатная квартира на вторичном рынке здесь стоит в среднем 1 082 623 руб. После первоначального взноса в 162 393 руб. от материнского капитала останется 290 606 руб. — достаточно для погашения ипотеки в течение нескольких месяцев. На втором месте Нижний Тагил (Свердловская область): здесь после первоначального взноса (в среднем 176 237 руб. за «однушку») останется 276 762 руб. на погашение ипотеки. Третье место у Кургана: первый взнос по ипотеке составляет здесь 181 992 руб., поэтому от материнского капитала останется 271 007 руб.

В первую тройку рейтинга при расчете для новостроек вошли Магнитогорск, Курган и Саратов. В Магнитогорске после уплаты первоначального взноса за квартиру в новостройке от материнского капитала останется 283 752 руб., в Кургане — 278 113 руб., а в Саратове на последующие платежи по ипотеке можно расходовать остаток в размере 249 496 руб.


Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом?


Топ-3 городов, где купить квартиру за маткапитал выгоднее всего

Регион

Город

Стоимость

1-комнатной квартиры, руб.

15%-й взнос по ипотеке, руб.

Остаток маткапитала, руб.

Вторичный рынок

Челябинская область

Магнитогорск

1 082 623

162 393

290 607

Свердловская область

Нижний Тагил

1 174 914

176 237

276 763

Курганская область

Курган

1 213 282

181 992

271 008

Новостройки

Челябинская область

Магнитогорск

1 128 316

169 247

283 753

Курганская область

Курган

1 165 908

174 886

278 114

Саратовская область

Саратов

1 356 689

203 503

249 497

Города, где материнского капитала не хватит на первоначальный взнос

Последние строчки рейтинга заняли Москва, Химки и Санкт-Петербург. В столице для того, чтобы внести 15% от стоимости однокомнатной квартиры в качестве первоначального взноса на вторичном рынке, придется добавить 656 259 руб., в Химках – 322 297 руб., а в Санкт-Петербурге понадобится 256 144 руб. собственных средств.

imageХимки, olenka-2008/Depositphotos

Для покупки квартиры в столичной новостройке кроме материнского капитала для 15%-го первоначального взноса потребуется еще 834 613 руб. В Санкт-Петербурге сумма доплаты составит 168 609 руб., в Сочи – 162 207 руб.


Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал?

Мешает ли маткапитал получить налоговый вычет?


3 города, где покупка жилья за маткапитал требует наибольшей доплаты

Регион

Город

Стоимость

1-комнатной квартиры, руб.

15%-й взнос по ипотеке, руб.

Доплата к маткапиталу, руб.

Вторичный рынок

Москва

Москва

7 395 064

1 109 260

656 260

Московская область

Химки

5 168 653

775 298

322 298

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

4 727 628

709 144

256 144

Новостройки

Москва

Москва

8 584 091

1 287 614

834 614

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

4 144 064

621 610

168 610

Краснодарский край

Сочи

4 101 380

615 207

162 207

Также в список городов, где маткапитал не покрывает 15% от стоимости «однушки» на вторичном рынке, помимо Москвы, Химок и Петербурга, вошли Сочи, Балашиха, Владивосток, Подольск, Севастополь, Сургут, Казань и Симферополь.

Для новостроек список выглядит так: Москва, Петербург, Сочи, Химки, Балашиха, Хабаровск, Сургут, Севастополь, Казань и Архангельск.

imageСаратов, IUshakovsky/Depositphotos

Рейтинг крупных городов по доле материнского капитала в первоначальном взносе, вторичный рынок

Место

Регион

Город

Стоимость 1-комнатной квартиры, руб.

15%-й взнос по ипотеке, руб.

Остаток маткапитала /доплата, руб.

1

Челябинская область

Магнитогорск

1 082 623

162 393

290 607

2

Свердловская область

Нижний Тагил

1 174 914

176 237

276 763

3

Курганская область

Курган

1 213 282

181 992

271 008

4

Кемеровская область

Новокузнецк

1 242 996

186 449

266 551

5

Чечня

Грозный

1 323 323

198 498

254 502

6

Кемеровская область

Кемерово

1 400 921

210 138

242 862

7

Вологодская область

Череповец

1 419 740

212 961

240 039

8

Северная Осетия

Владикавказ

1 426 120

213 918

239 082

9

Астраханская область

Астрахань

1 468 252

220 238

232 762

10

Башкортостан

Стерлитамак

1 490 058

223 509

229 491

11

Брянская область

Брянск

1 506 488

225 973

227 027

12

Кировская область

Киров

1 508 173

226 226

226 774

13

Челябинская область

Челябинск

1 513 379

227 007

225 993

14

Марий Эл

Йошкар-Ола

1 527 415

229 112

223 888

15

Самарская область

Тольятти

1 535 535

230 330

222 670

16

Ульяновская область

Ульяновск

1 543 393

231 509

221 491

17

Липецкая область

Липецк

1 579 962

236 994

216 006

18

Омская область

Омск

1 593 400

239 010

213 990

19

Ивановская область

Иваново

1 608 905

241 336

211 664

20

Вологодская область

Вологда

1 610 481

241 572

211 428

21

Саратовская область

Саратов

1 617 504

242 626

210 374

22

Костромская область

Кострома

1 631 970

244 796

208 205

23

Смоленская область

Смоленск

1 634 715

245 207

207 793

24

Волгоградская область

Волжский

1 644 533

246 680

206 320

25

Алтайский край

Барнаул

1 655 269

248 290

204 710

26

Курская область

Курск

1 667 215

250 082

202 918

27

Удмуртия

Ижевск

1 681 115

252 167

200 833

28

Мордовия

Саранск

1 692 143

253 821

199 179

29

Бурятия

Улан-Удэ

1 707 374

256 106

196 894

30

Тамбовская область

Тамбов

1 713 743

257 061

195 939

31

Мурманская область

Мурманск

1 763 931

264 590

188 410

32

Рязанская область

Рязань

1 764 265

264 640

188 360

33

Ставропольский край

Ставрополь

1 783 201

267 480

185 520

34

Томская область

Томск

1 785 258

267 789

185 211

35

Пензенская область

Пенза

1 785 458

267 819

185 181

36

Оренбургская область

Оренбург

1 789 527

268 429

184 571

37

Карелия

Петрозаводск

1 797 203

269 580

183 420

38

Чувашия

Чебоксары

1 825 363

273 804

179 196

39

Ярославская область

Ярославль

1 861 304

279 196

173 804

40

Воронежская область

Воронеж

1 861 768

279 265

173 735

41

Забайкальский край

Чита

1 863 808

279 571

173 429

42

Волгоградская область

Волгоград

1 868 506

280 276

172 724

43

Дагестан

Махачкала

1 982 948

297 442

155 558

44

Красноярский край

Красноярск

1 992 915

298 937

154 063

45

Тверская область

Тверь

2 046 857

307 029

145 971

46

Пермский край

Пермь

2 054 308

308 146

144 854

47

Калужская область

Калуга

2 072 816

310 922

142 078

48

Татарстан

Набережные Челны

2 081 076

312 161

140 839

49

Владимирская область

Владимир

2 118 615

317 792

135 208

50

Ростовская область

Ростов-на-Дону

2 166 239

324 936

128 064

51

Краснодарский край

Краснодар

2 231 784

334 768

118 232

52

Самарская область

Самара

2 247 344

337 102

115 898

53

Иркутская область

Иркутск

2 260 926

339 139

113 861

54

Калининградская область

Калининград

2 268 576

340 286

112 714

55

Белгородская область

Белгород

2 290 063

343 509

109 491

56

Тульская область

Тула

2 320 858

348 129

104 871

57

Архангельская область

Архангельск

2 343 038

351 456

101 544

58

Ханты-Мансийский АО

Нижневартовск

2 364 928

354 739

98 261

59

Краснодарский край

Новороссийск

2 416 237

362 436

90 564

60

Тюменская область

Тюмень

2 420 150

363 023

89 978

61

Новосибирская область

Новосибирск

2 430 888

364 633

88 367

62

Нижегородская область

Нижний Новгород

2 529 121

379 368

73 632

63

Свердловская область

Екатеринбург

2 691 430

403 715

49 286

64

Башкортостан

Уфа

2 719 487

407 923

45 077

65

Хабаровский край

Хабаровск

2 864 792

429 719

23 281

66

Крым

Симферополь

3 036 187

455 428

Доплата

2 428

67

Татарстан

Казань

3 143 368

471 505

Доплата

18 505

68

Ханты-Мансийский АО

Сургут

3 152 225

472 834

Доплата

19 834

69

Севастополь

Севастополь

3 524 610

528 692

Доплата

75 692

70

Московская область

Подольск

3 619 829

542 974

Доплата

89 974

71

Приморский край

Владивосток

3 774 455

566 168

Доплата

113 168

72

Московская область

Балашиха

3 857 693

578 654

Доплата

125 654

73

Краснодарский край

Сочи

4 006 500

600 975

Доплата

147 975

74

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

4 727 628

709 144

Доплата

256 144

75

Московская область

Химки

5 168 653

775 298

Доплата

322 298

76

Москва

Москва

7 395 064

1 109 260

Доплата

656 260

Рейтинг крупных городов по доле материнского капитала в первоначальном взносе, новостройки

Место

Регион

Город

Стоимость

1-комнатной квартиры, руб.

15% от первоначального взноса, руб.

Остаток маткапитала /доплата, руб.

1

Челябинская область

Магнитогорск

1 128 316

169 247

283 753

2

Курганская область

Курган

1 165 908

174 886

278 114

3

Саратовская область

Саратов

1 356 689

203 503

249 497

4

Самарская область

Тольятти

1 453 682

218 052

234 948

5

Марий Эл

Йошкар-Ола

1 513 552

227 033

225 967

6

Оренбургская область

Оренбург

1 525 404

228 811

224 189

7

Кемеровская область

Кемерово

1 566 443

234 966

218 034

8

Челябинская область

Челябинск

1 619 781

242 967

210 033

9

Кировская область

Киров

1 630 740

244 611

208 389

10

Смоленская область

Смоленск

1 646 813

247 022

205 978

11

Ставропольский край

Ставрополь

1 652 979

247 947

205 053

12

Свердловская область

Нижний Тагил

1 674 941

251 241

201 759

13

Чечня

Грозный

1 690 498

253 575

199 425

14

Вологодская область

Череповец

1 693 430

254 015

198 986

15

Омская область

Омск

1 745 101

261 765

191 235

16

Чувашия

Чебоксары

1 749 317

262 398

190 602

17

Северная Осетия

Владикавказ

1 792 234

268 835

184 165

18

Тамбовская область

Тамбов

1 797 922

269 688

183 312

19

Рязанская область

Рязань

1 803 594

270 539

182 461

20

Ульяновская область

Ульяновск

1 804 142

270 621

182 379

21

Курская область

Курск

1 832 512

274 877

178 123

22

Бурятия

Улан-Удэ

1 837 997

275 700

177 300

23

Пензенская область

Пенза

1 839 330

275 900

177 101

24

Ростовская область

Ростов-на-Дону

1 853 375

278 006

174 994

25

Липецкая область

Липецк

1 854 179

278 127

174 873

26

Удмуртия

Ижевск

1 867 588

280 138

172 862

27

Костромская область

Кострома

1 875 166

281 275

171 725

28

Краснодарский край

Краснодар

1 897 623

284 643

168 357

29

Воронежская область

Воронеж

1 900 974

285 146

167 854

30

Калужская область

Калуга

1 913 096

286 964

166 036

31

Мордовия

Саранск

1 983 425

297 514

155 486

32

Тверская область

Тверь

1 985 064

297 760

155 240

33

Красноярский край

Красноярск

2 004 924

300 739

152 261

34

Томская область

Томск

2 007 754

301 163

151 837

35

Карелия

Петрозаводск

2 043 435

306 515

146 485

36

Татарстан

Набережные Челны

2 057 226

308 584

144 416

37

Пермский край

Пермь

2 101 719

315 258

137 742

38

Ярославская область

Ярославль

2 169 744

325 462

127 538

39

Тюменская область

Тюмень

2 226 309

333 946

119 054

40

Калининградская область

Калининград

2 240 160

336 024

116 976

41

Тульская область

Тула

2 264 945

339 742

113 258

42

Иркутская область

Иркутск

2 286 112

342 917

110 083

43

Самарская область

Самара

2 286 213

342 932

110 068

44

Краснодарский край

Новороссийск

2 309 631

346 445

106 555

45

Ханты-Мансийский АО

Нижневартовск

2 335 086

350 263

102 737

46

Башкортостан

Уфа

2 348 526

352 279

100 721

47

Новосибирская область

Новосибирск

2 390 837

358 626

94 374

48

Нижегородская область

Нижний Новгород

2 521 169

378 175

74 825

49

Белгородская область

Белгород

2 607 399

391 110

61 890

50

Забайкальский край

Чита

2 672 255

400 838

52 162

51

Московская область

Подольск

2 675 557

401 334

51 666

52

Свердловская область

Екатеринбург

2 748 260

412 239

40 761

53

Крым

Симферополь

2 844 740

426 711

26 289

54

Архангельская область

Архангельск

3 113 757

467 064

Доплата

14 064

55

Татарстан

Казань

3 114 453

467 168

Доплата

14 168

56

Севастополь

Севастополь

3 122 515

468 377

Доплата

15 377

57

Ханты-Мансийский АО

Сургут

3 175 964

476 395

Доплата

23 395

58

Хабаровский край

Хабаровск

3 190 346

478 552

Доплата

25 552

59

Московская область

Балашиха

3 420 457

513 069

Доплата

60 069

60

Московская область

Химки

3 839 171

575 876

Доплата

122 876

61

Краснодарский край

Сочи

4 101 380

615 207

Доплата

162 207

62

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

4 144 064

621 610

Доплата

168 610

63

Москва

Москва

8 584 091

1 287 614

Доплата

834 614

Не пропустите:

Можно ли не выделять мужу долю в квартире, купленной на маткапитал?

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.