Почему в объявлениях о продаже дома в СНТ то есть прописка, то нет? - Хороший вопрос : Domofond.ru

Почему в объявлениях о продаже дома в СНТ то есть прописка, то нет?

– Почему в объявлениях о продаже дома в СНТ у одних есть прописка, а у других нет?

imageuatp12/Depositphotos

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

За последние несколько лет порядок регистрации домов в СНТ несколько раз менялся. Одно время было достаточно заполнить декларацию об объекте, в которой можно было выбрать назначение дома: жилой или нежилой. При этом декларацию заполнял лично собственник (либо его доверенное лицо), и никто из администрации или Росреестра не проверял, есть ли такой дом в наличии, соответствует ли он сведениям, указанным в декларации, что там происходит касательно конструкции стен и обеспеченности коммуникациями.


Подходит ли дом в СНТ для постоянного проживания с пропиской?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?


Последние два года регистрация дома осуществлялась через технический план, подготовкой которого занимаются аттестованные кадастровые инженеры. В этот период также можно было регистрировать жилой или нежилой дом в зависимости от желания собственника. В настоящий момент введен в действие уведомительный порядок, к которому пока много вопросов. Соответственно, если в документах на дом указано назначение «жилой дом» или «дом, назначение: жилое», то Вы можете оформить в таком доме регистрацию. Для этого нужно обратиться в территориальный отдел УФМС и оформить домовую книгу на дом.

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Не в каждом доме в СНТ можно прописаться. Штамп в паспорте можно получить, если участок и дом находятся в Вашей собственности, а сам объект зарегистрирован как жилой. Новый дачный закон, вступивший в силу с 1 марта, позволяет это сделать, если строение подходит для круглогодичного проживания и отвечает основным требованиям. Делается это в уведомительном порядке через органы муниципальной власти того района, где расположена недвижимость.


О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Чем отличается садовый дом от дачного?


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Необходимо понять, открыта ли домовая книга или нет. Сегодня открытые адреса для прописки есть в поселках, где вид разрешенного использования предполагает использование данного объекта как жилого.

Отвечает юрисконсульт аудиторско-консалтинговой группы «АМЛ Групп» Владимир Горбатый (Санкт-Петербург):

Все зависит от того, как был оформлен дом на участке в садоводстве (Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ). При регистрации дома оформляется декларация об объекте недвижимости, в которой необходимо указать назначение здания как жилое или нежилое. Если дом был оформлен как жилой, в таком доме можно прописаться, а если дом был оформлен как садовый домик, то есть нежилой – в таком доме прописаться будет невозможно; для этого необходимо будет переоформлять дом из нежилого в жилой.

Таким образом, лица, которые подают объявления о продаже дома, при оформлении такого объявления указывают статус дома, то есть оформлен ли объект недвижимости как жилой дом с пропиской или как садовый дом без прописки.


Строим дома на земле СНТ – как их оформлять?

Где можно получить домовую книгу?


Вообще ИЖС образуются на земле, относящейся к категории земель населенных пунктов. Строительство объектов ИЖС на земле данной категории осуществляется в качестве жилого дома, то есть с возможностью прописки. Сведения об объекте ИЖС также указываются в техническом плане на основании составленной и заверенной правообладателем декларации об объекте недвижимости. Так, построенный в ИЖС дом (категория земель – земли населенных пунктов, предназначенные для индивидуального жилищного строительства) может быть только жилым с возможностью осуществить прописку по месту нахождения данного объекта.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Для того, чтобы в садовом доме была прописка, он должен отвечать нескольким требованиям. Во-первых, в его назначении должно быть указано, что это жилое помещение. Во-вторых, он должен быть признан пригодным для постоянного проживания. И, наконец, право собственности на него должно быть зарегистрировано. Собственно, тот факт, что регистрация в нем невозможна, говорит об отсутствии либо одного из условий, либо, что нередко бывает на практике, сразу всех.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Нужно ли переименовывать СНТ в ТСН по новому закону?

Я должна платить взносы, если не заключала договор с СНТ?

Можно ли рассчитываться с СНТ наличными по новому закону?

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.