По каким правилам происходит остекление балкона? - Хороший вопрос : Domofond.ru

По каким правилам происходит остекление балкона?

— Живем на 12 (последнем) этаже дома 137 серии. Какие документы нужны для остекления балкона и монтажа крыши? Надо ли что-либо согласовывать? По каким правилам вообще остекляют балконы (на законных основаниях)?

d_duda/Depositphotos

 

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Так как вы будете затрагивать крышу, а это общее имущество жильцов, придется проводить общее собрание собственников квартир в МКД и ставить этот вопрос там. К участию в собрании необходимо привлечь УК или ТСЖ (смотря, что у вас).


Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?

Кто должен ремонтировать крышу над моей квартирой?


Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Не во всех случаях необходимо согласование остекления. Так, в Москве необходимость согласования остекления балкона отсутствует с 01.12.2011 (п. 11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 08.02.2005 № 73-ПП; п. 7 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП). Однако в ряде случаев оно требуется и в столице. Например, если:

  • балкон нарушает прочность или разрушает несущие конструкции здания;
  • балкон нарушает работу инженерных систем или противопожарных устройств;
  • балкон нарушает архитектурный облик жилого дома, который разработан при проектировании (п. 1.7.2 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170);
  • происходит увеличение нагрузки на несущую плиту или другие несущие конструкции;
  • нужно разрешение на остекление балкона с выносом. Если вынос (расширение) осуществляется по плите или более чем на 300 мм по парапету (вынос по подоконнику);
  • есть блокировка доступа к пожарным лестницам, которые устанавливали на балконах в постройках образца 80–90-х годов;
  • есть существенное изменение степени освещенности в помещении. Изменение фасада здания затрагивает интересы соседей и нарушает их права (ст. 4. ЖК РФ);
  • существует необходимость продажи недвижимости. В этом случае будут сопоставляться данные из технического паспорта и фактическое состояние жилья;
  • есть необходимость использовать недвижимость в качестве залога при получении кредита.

Остекление лоджии и устройства на ней крыши являются основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры. Такие работы должны выполняться в соответствии с требованиями ст. 25–29 Жилищного кодекса РФ.

Для получения разрешения от Жилищной инспекции необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявление на переустройство и переоборудование жилого помещения по образцу, полученному в Жилищной инспекции;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • согласие всех собственников данной квартиры на проведение таких работ;
  • проект остекления, подготовленный проектной организацией, имеющей соответствующие лицензии;
  • технический паспорт квартиры из БТИ.

Но для начала я все-таки посоветую сходить в местную Жилищную инспекцию и узнать, требуется ли в вашем регионе такое согласование.


Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?


Отвечает юрист международной юридической сети www.9111.ru Ирина Захарова:

Ссылаясь на разъяснение Министерства строительства РФ от 03.04.2006, можно сказать, что остекление балконов и лоджий, не связанное с изменением размера жилой площади и разрушением несущих конструкций, не является перепланировкой и не требует разрешения местных властей. Но в вашем случае придется брать разрешение, так как пристроенная крыша может осуществить дополнительную нагрузку на несущие конструкции и изменить освещенность квартиры.

Какого-либо закона, регламентирующего процедуру остекления лоджий и балконов, не существует. В настоящее время можно руководствоваться следующими нормативными документами:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Кодекс РФ об административных правонарушениях;
  • Законодательство РФ о пожарной безопасности;
  • Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (регламентирует выносы карниза, отлива и т. п.);
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 «О противопожарном режиме», г. Москва;
  • ГОСТ 25697-83;
  • ГОСТ 26633;
  • СНиП 31-01-2003 (разработан на базе документа СП 54.13330.2016);
  • СНиП 2.08.01-89.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов

Как бороться с затоплениями с чужого балкона?

Как доказать, что в квартире балкон, а не лоджия?

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.