— Мой муж, пенсионер ФСИН, стоит в очереди на выплату на улучшение жилищных условий. Прописаны и проживаем с двумя детьми в квартире социального найма в аварийном доме. Если мы возьмем ипотеку, останется ли муж в очереди и получит ли выплату, чтоб погасить ипотеку?
Отвечает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин:
Нет, не останется. По общему правилу, при приобретении недвижимости собственника удаляют из очереди на улучшение жилищных условий. Исключение: если вами будет приобретена квартира общей площадью менее 60 кв. м.
Правила предоставления указанной выплаты утверждены Постановлением Правительства N 369 РФ от 24 апреля 2013 г. Согласно правилам, выплата предоставляется сотруднику (пенсионеру ФСИН) с учетом проживающих с ним членов его семьи (супруг, состоящий в зарегистрированном браке с сотрудником; несовершеннолетние дети; дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся по очной форме обучения).
Имеет ли сотрудник ФСИН право на улучшение жилищных условий?
Что такое социальное жилье и для кого оно?
Для получения выплаты необходимо соответствовать требованиям закона о социальных гарантиях, а именно:
- сотрудник не является собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения;
- сотрудник является собственником или членом семьи собственника жилого помещения и обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 15 кв. м.
Если вами в ипотеку будет приобретена квартира, в которой на каждого члена семьи будет приходиться более 15 кв. м, ваш супруг, пенсионер ФСИН, будет снят с учета как нуждающийся на улучшение жилищных условий.
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
Все зависит от условий предоставления выплаты вашему мужу. Данный документ является внутренним документом ФСИН. Однако, по общему правилу, сотрудник, вышедший на пенсию и не обеспеченный жильем, должен находиться в очереди до получения выплаты. Думаю, что ваш супруг не будет снят с очереди.
Как получить субсидию на покупку жилья?
Могут ли меня выселить из служебной квартиры?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Как вариант, вы можете приобрести квартиру в новостройке по договору долевого участия. Обычно информация о таких имеющихся объектах недвижимости в Росреестре и при предоставлении выписок из ЕГРН не фигурирует. Хотя по истечении времени базы могут быть усовершенствованы.
Либо вы можете развестись и взять ипотеку на себя, а ваш муж продолжит стоять на очереди. Но в этом случае возникает риск, при котором вашему мужу могут сократить размер выплаты — он не сможет получить объект той же площади либо денежную компенсацию из расчета той же площади, которая была предусмотрена на вашу семью изначально.
В качестве альтернативы можно рассмотреть вариант приобретения недвижимости в ипотеку на кого-то из близких родственников.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Можно ли заключить договор социального найма?
Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?
Можно ли выписать людей, не живущих в муниципальной квартире?
