Нужно ли выделять долю в ипотечной квартире третьему ребенку? - Хороший вопрос : Domofond.ru

Нужно ли выделять долю в ипотечной квартире третьему ребенку?

— Квартира куплена до брака в ипотеку. У меня есть ребенок от первого брака; также в новом замужестве появился совместный ребенок. И, соответственно, право на маткапитал. Часть ипотеки как раз оплатили за его счет. Далее я родила еще одного ребенка. Если мы разводимся до полного погашения ипотеки, надо ли выделять в этой квартире долю уже бывшему супругу? Надо ли выделять долю 3-му ребенку, если он рожден уже после использования маткапитала, но до полного погашения ипотеки?

LyazaTretyakova/Depositphotos

 

Отвечает юрисконсульт офиса «Парк культуры» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Валентина Филенкова:

Согласно Федеральному закону 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Поэтому и третий рожденный в браке ребенок, и супруг (даже в случае развода) имеют право на долю квартиры в размере, определяемом соглашением сторон. Определение долей в праве собственности на квартиру обычно производится, исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, использованные на оплату этой квартиры. 


Как делить ипотечную квартиру при разводе?

Имею ли я право при разводе поделить ипотечную квартиру?


Так как средства материнского капитала были направлены на оплату квартиры с использованием ипотеки, долю детей и супруга можно будет оформить в собственность только после погашения кредита, в течение 6 месяцев после выплаты последнего взноса. У супруга есть право отказаться от причитающейся ему доли квартиры. Отказ оформляется нотариально.
Несмотря на то, что квартира приобретена вами до брака, долг по кредитным обязательствам выплачивался в период брака, поэтому супруг в случае развода имеет право требовать компенсации фактически произведенных выплат.

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

В данном случае главным обстоятельством является факт приобретения квартиры с привлечением ипотечного кредита до брака. Все имущество, приобретенное человеком до брака, является его личной собственностью и не делится при разводе пополам. Однако если супруги вдвоем выплачивали ипотечный кредит – второй супруг участвовал в погашении кредита – второй супруг может потребовать компенсации средств, которые он выплачивал в счет погашения ипотеки. Важно помнить, что данный факт необходимо доказать выписками из банка, чеками, платежными поручениями – документами, на которых будет видна сумма платежа, на какой счет были зачислены средства, с какого счета идет списание (в некоторых случаях даже может отображаться цель).


Брак, развод и ваша недвижимость

Нужно ли выделять долю ребенку в квартире?


Выделять долю супругу в квартире вы обязаны только при покупке жилья с привлечением средств материнского капитала. В этом случае вы подписываете нотариально подтвержденное обязательство выделить доли детям в этой квартире. Вместе с детьми выделяются равные доли супругам, но их доли идут в соотношении материнского капитала к стоимости квартиры.

В данной ситуации материнский капитал был использован для погашения ипотечного кредита (под законное основание «улучшение жилищных условий» вполне вписывается). Было необходимо также подписать нотариально заверенную обязанность выделить в этой квартире долей для детей, на которых был выдан данный материнский капитал. При этом квартира куплена до брака, поэтому обязанности выделять долю для супруга нет. А вот выплатить ему те средства, которые он тратил на погашение ипотечного кредита, или потраченные на это из семейного бюджета он имеет право потребовать.

Выделять долю третьему ребенку вы также не обязаны, поскольку материнский капитал выдавался на двух детей. Соответственно, нотариально заверенное обязательство выделить доли вы подписывали также только на двух детей. Третий ребенок родился после использования материнского капитала – на него эти деньги рассчитаны не были.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Муж имеет право на долю в квартире, поскольку погашение ипотеки вы вовремя брака осуществляли за счет совместного бюджета, если только у вас не было брачного договора.

3-ему ребенку выделять долю в квартире не надо, поскольку маткапитал был использован до его рождения.


Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?


Отвечает адвокат МКА ЮФ «Левант и партнеры» Максимилиан Буров:

Использование материнского капитала влечет выделение доли на супруга и двоих старших детей. Доля супруга будет соответствовать 1/4 суммы материнского капитала в общей стоимости квартиры. Иначе говоря, доля будет незначительная. Помимо материнского капитала также подлежат разделу все выплаты по ипотечному кредиту, сделанные в период брака.

Отвечает адвокат адвокатской конторы «Нахимова и партнеры» Федор Коробков:

В том случае, если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, долями в праве собственности наделяются все дети. Использование материнского капитала для погашения ипотеки предполагает общую долевую собственность на квартиру как обоих родителей, так и их несовершеннолетних детей.

При определении размера долей каждого из участников общей долевой собственности необходимо учитывать общую стоимость квартиры, размер ипотечного долга, а также величину личных денежных средств супруги, потраченных на приобретение спорной квартиры. При невозможности определить доли в спорной квартире по соглашению сторон спор может быть рассмотрен в судебном порядке. При этом доля супруга в праве общей собственности на спорную квартиру может быть учтена при разделе, например, путем зачета в счет другого имущества, нажитого супругами в период брака.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как цивилизованно поделить жилье с супругой после развода?

Как будут выделены доли в квартире?

Как вывести бывшего мужа из кредитного договора?

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.