Нужно ли выделять долю ребенку в квартире? - Хороший вопрос : Domofond.ru

Нужно ли выделять долю ребенку в квартире?

— Мы хотим продать квартиру, в которой были использованы средства маткапитала. Брали в ипотеку. Ипотеку погасили, детям доли выделили. Пока продавали квартиру (долго), родился еще один ребенок. Как нам быть? Нужно ли выделять долю и ему при продаже этой квартиры? Но как? Здесь уже все оформлено.

prostooleh/Depositphotos

 

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Хочу сразу вас успокоить: обязанности выделять долю третьему ребенку в продаваемой квартире у вас нет, поскольку он родился после того, как вы купили квартиру. Но в покупаемом жилье вы обязаны наделить долями двух старших детей. Помните, что они должны быть не меньше тех, которые были у них в «старой» квартире.


Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом?


Отвечает юрист бюро адвокатов «Де-юре» Игорь Валуев:

Не нужно, поскольку к моменту рождения третьего ребенка материнский капитал уже использован.​ Права на долю в таком жилом помещении наравне с родителями приобретают только дети,​ рожденные к моменту использования сертификата на материнский капитал.

Важно отметить, что​ при продаже необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, как того требует закон (п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ,​ ст. 21​ Федерального​ закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ​ (ред. от 01.03.2020)​ «Об опеке и попечительстве»).


Как правильно выделить детям доли?

Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал?


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Нет, новорожденному долю выделять не нужно, потому что по закону вы должны выделить квадратные метры только тем детям, которые родятся к моменту использования материнского капитала.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Нужен ли нотариус для выдела долей детям?

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.