— Мы хотим продать квартиру, в которой были использованы средства маткапитала. Брали в ипотеку. Ипотеку погасили, детям доли выделили. Пока продавали квартиру (долго), родился еще один ребенок. Как нам быть? Нужно ли выделять долю и ему при продаже этой квартиры? Но как? Здесь уже все оформлено.
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
Хочу сразу вас успокоить: обязанности выделять долю третьему ребенку в продаваемой квартире у вас нет, поскольку он родился после того, как вы купили квартиру. Но в покупаемом жилье вы обязаны наделить долями двух старших детей. Помните, что они должны быть не меньше тех, которые были у них в «старой» квартире.
Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?
Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом?
Отвечает юрист бюро адвокатов «Де-юре» Игорь Валуев:
Не нужно, поскольку к моменту рождения третьего ребенка материнский капитал уже использован. Права на долю в таком жилом помещении наравне с родителями приобретают только дети, рожденные к моменту использования сертификата на материнский капитал.
Важно отметить, что при продаже необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, как того требует закон (п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) «Об опеке и попечительстве»).
Как правильно выделить детям доли?
Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Нет, новорожденному долю выделять не нужно, потому что по закону вы должны выделить квадратные метры только тем детям, которые родятся к моменту использования материнского капитала.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Нужен ли нотариус для выдела долей детям?
