Нужно ли платить налог с кадастровой стоимости? - Хороший вопрос : Domofond.ru

Нужно ли платить налог с кадастровой стоимости?

— Если я купил квартиру год назад за 10 мл рублей, а сейчас продаю ее за эту же сумму, буду ли я платить налог с кадастровой стоимости?

ufabizphoto/Depositphotos

 

Отвечает управляющий партнер ООО ЦПО групп Анна Коняева:

Возникновение обязанности уплачивать налог в рассматриваемой ситуации зависит от кадастровой стоимости квартиры. 

Для расчета налогооблагаемой базы используются две характеристики: 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости и цена продажи объекта. Размером дохода считается наибольшая из этих двух сумм (либо цена продажи, либо 70% кадастровой стоимости). При этом налогоплательщик вправе:

  • уменьшить доход от продажи квартиры на расходы по ее приобретению (эти расходы нужно подтверждать документально);
  • либо оформить налоговый вычет в 1 млн руб.

Купил квартиру 2 месяца назад и продаю за ту же сумму. Должен ли я платить налог?

Продал жилье и купил новое, доход нулевой. Что с налогами?


Если цена объекта ниже 70% от кадастровой стоимости, налог необходимо уплатить. Квартира и приобреталась, и продается за 10 млн руб., но кадастровая стоимость на момент продажи составляет, например, 15 млн. При умножении 15 млн на 70% кадастровой стоимости получается сумма 10,5 млн руб., что больше, чем цена продажи квартиры, поэтому налог будет рассчитываться от этой суммы.

В рассматриваемом случае оформление вычета в 1 млн невыгодно продавцу, поскольку расчет производится по формуле: (доход от продажи – вычет в 1 млн руб.) х 13% = сумма налога. Получается: 10,5 млн – 1 млн = 9,5 млн х 13% = 1,25 млн.

Однако можно воспользоваться другим способом и снизить сумму налога на расходы по приобретению квартиры. 10,5 млн – 10 млн = 500 тыс. Налог составит 13% от этой суммы. 500 тыс. – 13% = 65 тыс. Это и есть сумма подлежащего к уплате налога.

Отметим, что использовать симбиоз двух способов – сначала уменьшить доход на сумму вычета в 1 млн, а затем полученную сумму уменьшить на расходы по покупке квартиры – нельзя. Необходимо выбрать что-то одно.

Если цена объекта превышает 70% от кадастровой стоимости, обязанности платить налог не возникает. Квартира и приобреталась, и продается за 10 млн, но кадастровая стоимость на момент продажи составляет, например, 13 млн. При умножении 13 млн на 70% кадастровой стоимости получается сумма 9,1 млн. Это меньше цены продажи квартиры, кроме того, будут учтены расходы на ее покупку.

Дохода у налогоплательщика в этом случае не возникает, следовательно, налог платить не нужно. Однако обязательно нужно подать в налоговую инспекцию по месту регистрации налоговую декларацию.

Кадастровую стоимость квартиры можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Подробности разъяснены на сайте Росреестра.


Правильная оценка стоимости квартиры: зачем она нужна

Налог с продажи квартиры: правила и примеры


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В соответствии с действующим законодательством, налогооблагаемая база, которая определяется законом, составляет 70% от кадастровой стоимости. Если налогооблагаемая база соответствует рыночной стоимости вашей квартиры – 10 млн руб. – или эти 10 млн равны 70% от кадастровой стоимости, действительно, можете не платить налог при условии, что вы продаете квартиру за ту же сумму. Но чтобы не платить этот налог по факту, по окончании календарного года, в котором будет произведена сделка, вам необходимо подать декларацию в налоговый орган.

Отвечает налоговый консультант финансовой службы ИНКОМ-Недвижимость Айна Зайцева:

Доход от продажи квартиры, которая находилась в собственности менее минимального срока владения, подлежит налогообложению. Минимальный срок владения квартирой, согласно Налоговому кодексу РФ, составляет 3 года для единственного жилья и 5 лет – если на момент продажи у вас в собственности есть другая жилая недвижимость.

На момент продажи квартира находилась в собственности всего год, что накладывает на вас обязанность по исчислению НДФЛ.

Российским законодательством предусмотрена возможность уменьшить доход от продажи недвижимости на сумму расходов, которые вы потратили при ее покупке. Таким образом, если вы продаете квартиру за ту же цену, что и купили, налога к уплате в бюджет у вас не возникает. Но остается обязанность по подаче декларации в налоговый орган по итогам года.

Касаемо кадастровой стоимости: так как право собственности на квартиру возникло после 01.01.2016 г., вы обязаны также учитывать кадастровую стоимость квартиры. Не должно быть так, чтобы 70% кадастровой стоимости квартиры было больше стоимости продажи. В противном случае доход будет считаться, исходя из 70% кадастровой стоимости, а не от суммы продажи.


Какие расходы указать в декларации, чтобы уменьшить налог?

Инструкция: как подать налоговую декларацию 3-НДФЛ


Отвечает ведущий эксперт портала «Ваши налоги» Владимир Вересов:

Это зависит от кадастровой стоимости. Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору (в вашем случае 10 млн руб.);
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Если 70% от кадастра больше 10 млн, налог нужно считать от 70% кадастра. Если эта цифра равна или меньше продажной цены, при расчете налога учитывают только доход по договору купли-продажи (те самые 10 млн). В этой ситуации кадастровую стоимость не учитывают.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выгодно продать квартиру на вторичном рынке?

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

Каков налог при продаже квартиры, полученной после сноса?

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.