Новостройки подорожали в первые 2 месяца 2019 года - Исследования : Domofond.ru

Новостройки подорожали в первые 2 месяца 2019 года

Эксперты Domofond.ru выяснили, как отразились на стоимости нового жилья декабрьский рост ключевой ставки, повышение НДС и ожидание перехода застройщиков на эскроу-счета. В 98 из 136 рассмотренных городов за первые два месяца 2019 года цены выросли в диапазоне от 0,1% до 14,5% и только в 35 городах снизились.

imageЯлта, vvoennyy/Depositphotos

По сравнению с декабрем 2018-го в феврале 2019 года цены выросли в 98 из 136 вошедших в исследование городов. Наибольший рост цен предложения на квартиры в новостройках за два месяца произошел в Ялте: на 14,5%. На втором месте по динамике — Павловский Посад (+13,3%) и Балашиха (+10,1%) в Московской области.


Рейтинг городов по ценам на 2-комнатные квартиры

Взлеты и падения рынка жилья в Крыму в 2014–2019 гг.


Топ-10 городов по росту цен в новостройках (февраль 2019-го к декабрю 2018 г.)

Город

Цена в феврале 2019 г., руб. за кв. м

Динамика к декабрю 2018 г.

1

Ялта

121 321

14,5%

2

Павловский Посад

57 206

13,3%

3

Балашиха

91 301

10,1%

4

Кропоткин

35 791

9,8%

5

Колпино

72 045

8,9%

6

Москва

226 571

8,0%

7

Лобня

79 949

7,9%

8

Сертолово

70 243

6,0%

9

Ульяновск

47 734

6,0%

10

Севастополь

77 111

4,8%

Средняя цена предложения снизилась в 35 городах. Сильнее всего — в Великом Новгороде (-8,7%), Алуште (-7,8%) и Пушкине, Санкт-Петербург (-6,1%).

imageБалашиха, Balakate/Depositphotos

Топ-10 городов по снижению цен в новостройках (февраль 2019-го к декабрю 2018 г.)

Город

Цена в феврале 2019 г., руб. за кв. м

Динамика к декабрю 2018 г.

1

Великий Новгород

45 100

-8,7%

2

Алушта

114 760

-7,8%

3

Пушкин

77 503

-6,1%

4

Красногорск

106 511

-5,3%

5

Петропавловск-Камчатский

81 772

-5,2%

6

Нальчик

29 618

-4,1%

7

Феодосия

58 447

-3,7%

8

Лыткарино

66 930

-3,6%

9

Подольск

65 128

-3,3%

10

Котельники

105 198

-3,2%

В Щербинке, Орехово-Зуеве и Оренбурге средние цены на рынке новостроек не изменились.


Как изменились цены на жилье после повышения ключевой ставки?

Полный рейтинг городов России по качеству жизни в 2018 году


Города с самыми дорогими и дешевыми новостройками

В Москве средние цены по итогам первых двух месяцев выросли на 8% и достигли 226 571 рубль за квадратный метр. Это почти вдвое больше, чем у занявшей второе место Ялты. После роста на 14,5% за два месяца Ялта опередила Санкт-Петербург по ценам на новостройки (120 332 руб. за кв. м). Четвертое и пятое места заняли еще два курорта — Алушта и Сочи.

imageАлушта, Lenorlux/Depositphotos

10 городов с самыми высокими ценами в новостройках в феврале 2019 г.

Город

Цена в феврале 2019 г., руб. за кв. м

Динамика к декабрю 2018 г.

1

Москва

226 571

8,0%

2

Ялта

121 321

14,5%

3

Санкт-Петербург

120 332

1,4%

4

Алушта

114 760

-7,8%

5

Сочи

113 513

4,3%

6

Люберцы

109 415

4,2%

7

Щербинка

107 940

0,0%

8

Красногорск

106 511

-5,3%

9

Одинцово

105 729

2,1%

10

Котельники

105 198

-3,2%

Дешевле всего среди рассмотренных городов новостройки продавались в Нальчике (29 618 рублей за кв. м). Новостройки Саратова и Брянска предлагают примерно на 4 тысячи дороже, но и там цены не превышают 34 тысяч за квадратный метр.


Что будет с ценами и ипотечными ставками?

Как купить квартиру, если находишься в другом городе


10 городов с самыми низкими ценами в новостройках в феврале 2019 г.

Город

Цена в феврале 2019 г., руб. за кв. м

Динамика к декабрю 2018 г.

1

Нальчик

29 618

-4,1%

2

Саратов

33 761

1,0%

3

Брянск

33 804

0,9%

4

Курган

35 474

1,5%

5

Кропоткин

35 791

9,8%

6

Йошкар-Ола

37 470

1,2%

7

Элиста

38 059

-2,3%

8

Оренбург

38 829

0,0%

9

Смоленск

39 209

0,8%

10

Махачкала

39 437

2,5%

Прогнозы на начало 2019 года подтвердились: за первые два месяца цены предложения квартир в новостройках выросли в среднем по России на 3,14%, до 55 582 рублей за кв. метр. Основную роль сыграло повышение ключевой ставки в декабре, новый 20-процентный НДС, многочисленные новости о переходе застройщиков на эскроу-счета. Но в целом это небольшое повышение. Поскольку власти настроены держать ипотечные ставки в узде, скорее всего, дальнейшие темпы роста цен также будут умеренными.

Рейтинг городов по изменению средней цены предложения в новостройках за два месяца (февраль 2019 г. к декабрю 2018 г.)

Регион

Город

Цена в феврале 2019 г., руб. за кв. м

Динамика к декабрю 2018 г.

1

Крым

Ялта

121 321

14,5%

2

Московская область

Павловский Посад

57 206

13,3%

3

Московская область

Балашиха

91 301

10,1%

4

Краснодарский край

Кропоткин

35 791

9,8%

5

Санкт-Петербург

Колпино

72 045

8,9%

6

Москва

Москва

226 571

8,0%

7

Московская область

Лобня

79 949

7,9%

8

Ленинградская область

Сертолово

70 243

6,0%

9

Ульяновская область

Ульяновск

47 734

6,0%

10

Крым

Севастополь

77 111

4,8%

11

Иркутская область

Иркутск

57 941

4,7%

12

Краснодарский край

Туапсе

57 055

4,6%

13

Ханты-Мансийский АО

Ханты-Мансийск

74 543

4,6%

14

Московская область

Мытищи

105 084

4,5%

15

Костромская область

Кострома

45 488

4,4%

16

Краснодарский край

Сочи

113 513

4,3%

17

Московская область

Люберцы

109 415

4,2%

18

Московская область

Ступино

77 862

4,2%

19

Челябинская область

Челябинск

40 652

4,2%

20

Крым

Евпатория

76 765

4,2%

21

Московская область

Звенигород

63 869

4,1%

22

Краснодарский край

Славянск-на-Кубани

43 255

3,9%

23

Московская область

Долгопрудный

94 004

3,8%

24

Московская область

Ивантеевка

66 594

3,6%

25

Татарстан

Казань

79 414

3,6%

26

Московская область

Коломна

78 019

3,6%

27

Тамбовская область

Тамбов

44 213

3,5%

28

Краснодарский край

Ейск

48 142

3,5%

29

Забайкальский край

Чита

62 442

3,4%

30

Ленинградская область

Кингисепп

48 186

3,3%

31

Коми

Сыктывкар

52 923

3,2%

32

Хакасия

Абакан

48 924

3,2%

33

Крым

Симферополь

70 003

3,0%

34

Северная Осетия

Владикавказ

40 404

3,0%

35

Пензенская область

Пенза

47 949

2,9%

36

Московская область

Королёв

81 704

2,8%

37

Омская область

Омск

46 635

2,8%

38

Московская область

Ногинск

58 129

2,8%

39

Алтайский край

Барнаул

48 072

2,7%

40

Краснодарский край

Абинск

44 609

2,6%

41

Нижегородская область

Нижний Новгород

69 518

2,6%

42

Амурская область

Благовещенск

62 191

2,6%

43

Томская область

Томск

55 867

2,5%

44

Бурятия

Улан-Удэ

51 544

2,5%

45

Ленинградская область

Кудрово

88 423

2,5%

46

Краснодарский край

Краснодар

48 778

2,5%

47

Дагестан

Махачкала

39 437

2,5%

48

Ленинградская область

Гатчина

73 598

2,4%

49

Московская область

Раменское

65 813

2,3%

50

Новосибирская область

Новосибирск

62 683

2,2%

51

Тюменская область

Тюмень

58 717

2,2%

52

Краснодарский край

Анапа

62 190

2,2%

53

Московская область

Апрелевка

68 533

2,1%

54

Липецкая область

Липецк

43 745

2,1%

55

Московская область

Одинцово

105 729

2,1%

56

Московская область

Домодедово

66 163

2,1%

57

Калининградская область

Калининград

55 511

2,0%

58

Санкт-Петербург

Красное Село

67 123

2,0%

59

Ивановская область

Иваново

40 642

2,0%

60

Воронежская область

Воронеж

47 789

2,0%

61

Самарская область

Самара

53 054

2,0%

62

Белгородская область

Белгород

58 265

1,9%

63

Свердловская область

Екатеринбург

71 770

1,9%

64

Рязанская область

Рязань

44 010

1,9%

65

Краснодарский край

Горячий Ключ

48 184

1,9%

66

Московская область

Реутов

97 797

1,8%

67

Пермский край

Пермь

57 610

1,8%

68

Красноярский край

Красноярск

53 849

1,8%

69

Тульская область

Тула

54 382

1,6%

70

Московская область

Щёлково

56 187

1,6%

71

Московская область

Истра

59 305

1,6%

72

Московская область

Сергиев Посад

59 181

1,6%

73

Краснодарский край

Геленджик

77 262

1,5%

74

Курганская область

Курган

35 474

1,5%

75

Краснодарский край

Новороссийск

55 951

1,5%

76

Кировская область

Киров

47 318

1,5%

77

Удмуртия

Ижевск

52 245

1,4%

78

Московская область

Видное

96 096

1,4%

79

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

120 332

1,4%

80

Мордовия

Саранск

47 584

1,3%

81

Карачаево-Черкесия

Черкесск

46 724

1,3%

82

Курская область

Курск

43 679

1,2%

83

Марий Эл

Йошкар-Ола

37 470

1,2%

84

Ленинградская область

Всеволожск

70 316

1,1%

85

Тверская область

Тверь

47 178

1,1%

86

Саратовская область

Саратов

33 761

1,0%

87

Брянская область

Брянск

33 804

0,9%

88

Владимирская область

Владимир

40 119

0,9%

89

Ставропольский край

Ставрополь

42 116

0,9%

90

Московская область

Воскресенск

63 578

0,9%

91

Республика Алтай

Горно-Алтайск

49 115

0,8%

92

Смоленская область

Смоленск

39 209

0,8%

93

Башкортостан

Уфа

65 845

0,6%

94

Ярославская область

Ярославль

50 400

0,6%

95

Вологодская область

Вологда

43 055

0,5%

96

Московская область

Пушкино

70 824

0,3%

97

Московская область

Чехов

65 139

0,2%

98

Ленинградская область

Кировск

58 275

0,1%

99

Московская область

Щербинка

107 940

0,0%

100

Московская область

Орехово-Зуево

48 850

0,0%

101

Оренбургская область

Оренбург

38 829

0,0%

102

Волгоградская область

Великий Новгород

44 913

-0,1%

103

Еврейская АО

Биробиджан

45 053

-0,1%

104

Карелия

Петрозаводск

52 272

-0,2%

105

Чеченская Республика

Грозный

47 606

-0,3%

106

Московская область

Егорьевск

54 866

-0,4%

107

Московская область

Жуковский

78 209

-0,4%

108

Московская область

Химки

91 323

-0,4%

109

Адыгея

Майкоп

47 898

-0,5%

110

Кемеровская область

Кемерово

42 985

-0,6%

111

Ростовская область

Ростов-на-Дону

51 963

-0,6%

112

Московская область

Дмитров

52 212

-0,7%

113

Московская область

Серпухов

52 264

-0,7%

114

Калужская область

Калуга

48 012

-0,7%

115

Чувашия

Чебоксары

43 431

-0,8%

116

Московская область

Дубна

70 622

-0,8%

117

Московская область

Солнечногорск

65 057

-0,9%

118

Псковская область

Псков

41 280

-1,7%

119

Архангельская область

Архангельск

71 000

-1,9%

120

Московская область

Клин

51 470

-2,0%

121

Московская область

Электросталь

63 700

-2,0%

122

Ленинградская область

Никольское

56 740

-2,1%

123

Калмыкия

Элиста

38 059

-2,3%

124

Московская область

Старая Купавна

60 691

-2,3%

125

Хабаровский край

Хабаровск

78 893

-2,5%

126

Краснодарский край

Армавир

41 869

-2,9%

127

Московская область

Котельники

105 198

-3,2%

128

Московская область

Подольск

65 128

-3,3%

129

Московская область

Лыткарино

66 930

-3,6%

130

Крым

Феодосия

58 447

-3,7%

131

Кабардино-Балкария

Нальчик

29 618

-4,1%

132

Камчатский край

Петропавловск-Камчатский

81 772

-5,2%

133

Московская область

Красногорск

106 511

-5,3%

134

Санкт-Петербург

Пушкин

77 503

-6,1%

135

Крым

Алушта

114 760

-7,8%

136

Новгородская область

Великий Новгород

45 100

-8,7%

Не пропустите:

5 главных законов 2018 года в недвижимости

Совсем не Москва: о жилье и ценах в городах России

Покупка недвижимости в Крыму: остались ли риски?

Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.