На сколько снижает цены близость мусороперерабатывающего завода? - Хороший вопрос : Domofond.ru
Статьи Хороший вопрос На сколько снижает цены близость мусороперерабатывающего завода?

На сколько снижает цены близость мусороперерабатывающего завода?

– В пределах Москвы и Московской области каков, по вашему мнению, дисконт при покупке или аренде жилья в зависимости от расстояния дома до мусороперерабатывающего завода разного профиля (сортировка, сжигание, погрузка-разгрузка)?

imageAleksandraFF/Depositphotos

Отвечает начальник отдела продаж Истринской долины Алексей Шаров:

Приобретение или аренда жилой недвижимости рядом с мусороперерабатывающим заводом всегда вызывает некоторые опасения. Комплекс по переработке мусора может снизить стоимость на 10–20 %. Это связано с опасностью для здоровья и отрицательным имиджем таких районов. Но в реальности чаще всего такого снижения не происходит, так как, с одной стороны, продавцы не хотят уходить в минус, с другой, спрос есть практически всегда: потенциальные покупатели или арендаторы в качестве ориентира выбирают для себя другие факторы.


Лучшие и худшие районы Москвы

Лучшее из недорогой вторички Москвы


Отвечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Оксана Иванова:

Даже при самом непривлекательном соседстве скидка на недвижимость не превышает 20%. Кстати, вид из окон на полигоны ТБО и сопутствующую им инфраструктуру не входит в список самых депрессивных факторов ценообразования. Как правило, гораздо сильнее страдает ликвидность объекта: те, кто знает о неприятном соседстве, даже не интересуются таким предложением, а если потенциальный покупатель узнает о нем незадолго до передачи денег, сделка вполне может сорваться.

Реальную опасность представляют только мусоросжигательные заводы – жилье в радиусе одного-двух километров от них обоснованно дешевле в среднем на 15%, двух-четырех километров – на 10%, чем в экологически благополучных районах. Однако многое зависит и от розы ветров: к востоку, юго-востоку и северо-востоку от объекта «зона неликвидности» жилья может увеличиваться в полтора-два раза, а к западу, северо-западу – сокращаться. Мусоросортировочные станции на большинство покупателей действуют совершенно так же, как и по-настоящему экологически опасные объекты – люди просто не хотят разбираться, что именно делают на заводе, который виднеется из окон квартиры, разворачиваются и уходят. Поэтому для любых типов мусороперерабатывающих заводов, находящихся неподалеку от квартиры продавца, покупатели будут требовать один и тот же дисконт. В случае, если предприятие не токсично, и продавец может это аргументировать, ему следует настоять на уменьшении размера скидки. Заинтересованный покупатель в этом случае должен уступить.


Почему квартиры в России стоят так дорого?

5 наивных вопросов о том, как выбирать вторичку


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Безусловно, соседство с мусороперерабатывающим заводом несет негативный характер. К примеру, район «Капотня» славится ужасной экологией, здесь дисконт на квартиры составляет около 15-20%. В Московской области недвижимость, расположенная рядом с такими объектами, практически не пользуется спросом.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Рейтинг экологического благополучия в 150 городах России

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Почему поменять категорию земли проще, если рядом кладбище?

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Введите символы с картинки:

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения

Пожалуйста, проверьте вашу почту и подтвердите подписку.
Извините, произошел сбой. Пожалуйста, попробуйте подписаться еще раз.