Можно ли взять ипотеку? - Хороший вопрос : Domofond.ru

Можно ли взять ипотеку?

— Может ли молодой человек 19 лет взять ипотеку на приобретение жилья? Он родился в Санкт-Петербурге и имеет там постоянную регистрацию. Какие банки предоставляют кредит и под какие ставки?

dobrovizcki/Depositphotos

 

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

Есть много банков, которые готовы кредитовать и 18-летних покупателей. Главное условие — человек должен работать не менее трех месяцев в одной компании и иметь постоянный доход. Другой вариант: родственники, например родители, могут оформить кредит на себя или выступить поручителями, но при этом квартира будет собственностью сына или дочки. Ставки — самые обычные. По вторичке — 8%, по первичке — от 6%.


Все расходы при покупке квартиры в новостройке

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку


Отвечает юрист Ирина Захарова:

Теоретически взять ипотеку может любой гражданин, достигший 18-летнего возраста. Но на практике, скорее всего, ему откажут, так как в этом возрасте граждане, как правило, кредитуются родителями. Ему могут одобрить потребительский займ. Жилищные кредиты оформляют обычно лицам 21–23 лет и старше.

Отвечает адвокат Инна Белякова:

В соответствии с законодательством РФ материальная и финансовая ответственность граждан возникает после 18 лет. Именно поэтому ответ на вопрос о минимальном возрасте для ипотеки на жилье однозначен – можно брать после наступления совершеннолетия.

Помните, что кредитный договор не может быть отнесен к числу публичных договоров. То есть нельзя принудить банк к его заключению в отличие от публичного договора купли-продажи. А от возраста заемщика часто зависят условия кредитования:

  • общий срок, на который банковская организация выдаст кредит;
  • стоимость процедуры страхования;
  • общий размер первоначального взноса по ипотеке;
  • необходимость привлечения созаемщиков для оформления кредита.

Поручитель и созаемщик. В чем разница?

Как получить налоговый вычет по ипотечным процентам?


Впрочем, на практике получить ипотечный кредит в 18 лет без созаемщиков практически невозможно. Оптимальным возрастом для одобрения ипотеки на жилье является 21 год. Основанием для этого служит необходимость получения минимального стажа работы — 1 год. В 18 лет заработать такой стаж достаточно трудно, поэтому практически все банки сегодня устанавливают требование к минимальному возрасту.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как проходят сделки с эскроу-счетами?

Льготная ипотека под 6,5%: разбираем условия программы с экспертами

Страхование недвижимости: нужно ли оно

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.