Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение? - Хороший вопрос : Domofond.ru

Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение?

— Если я приобретаю апартаменты в новом комплексе, где сосуществуют 2 вида собственности (жилые помещения и апартаменты), могу ли я при желании перевести это помещение в жилое с правом прописки и получения последующих льгот (как для жилого помещения)? Площадь помещения 70 кв. м. Сколько может стоить перевод жилья?

ekipaj/Depositphotos

 

Отвечает руководитель департамента продаж Glincom Кристина Дудко:

Теоретически нежилое помещение, к которому и относятся апартаменты, можно на законных основаниях перевести в квартиру. Однако на практике сделать это довольно сложно. 

В статье 23 Жилищного кодекса РФ указаны требования к помещению, претендующему на статус жилого. Во-первых, объект должен находиться в собственности. Второй критерий для перевода — инсоляция. По правилам, не менее двух часов в дневное время суток солнечный свет должен попадать в жилые комнаты. Таким образом, апартаменты с недостаточной инсоляцией, к примеру, выходящие во двор-колодец или в атриум, нельзя сделать жильем. Еще одно обязательное условие для перевода помещения в жилой фонд — отсутствие обременений вроде ареста или ипотеки.


Можно ли перевести апартаменты в жилье?

Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов


Затраты на перевод апартаментов в квартиру могут составлять до 500 000 рублей в зависимости от региона и объема предполагаемых работ, а также того, самостоятельно ли заявитель занимается выполнением всех процедур или привлекает консультантов.

Если говорить о временных затратах, на обивание порогов всех соответствующих инстанций и ожидание решения чиновников может уйти около полугода. 

Скажу откровенно: мне неизвестны прецеденты, когда хозяин конкретных апартаментов в апарт-комплексе добивался их перевода в жилье. Такие шаги обычно предпринимаются либо застройщиком еще на этапе строительства, либо коллективными усилиями всех жильцов. Ни в первом, ни во втором случае стопроцентных гарантий успеха дать нельзя. Решения экспертной комиссии могут носить субъективный характер, так как в России до сих пор нет четкого понимания, что такое апартаменты и какие критерии должны применяться к такой недвижимости.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Сделать этого нельзя. Да, уже долгое время идут разговоры о том, чтобы приравнять апартаменты к жилым помещениям и дать возможность оформлять там регистрацию, но пока это невозможно.


Дается ли налоговый вычет на покупку нежилого помещения?

Купил нежилое помещение и перевел в жилое. Могу ли я получить возврат налога?


На мой взгляд, даже если в будущем эти планы реализуются, в апартаментах, сданных до принятия такого решения, перевести помещение в статус жилого все равно будет нельзя. Это связано с тем, что нарушится баланс жилой площади и инфраструктуры: в настоящее время они связаны друг с другом, и определенное количество квадратных метров жилья должно обеспечиваться местами в школах и детских садах, поликлиниками и т. д.

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

Если в вашем доме были прецеденты по переводу нежилого помещения в жилое, тогда вполне возможно, что у вас тоже получится. Но стопроцентной гарантии никто не дает. Дело в том, что апартаменты появляются в жилых домах или комплексах по различным причинам. Комиссия по переводу рассматривает много нюансов: толщину стен, высоту потолков, инсоляцию, вентиляцию, соответствие проектной декларации и т. д. В каждом индивидуальном случае решение комиссии может отличаться. Возможно, вам предложат что-то переделать, чтобы помещение можно было отнести к жилому.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Действует ли льгота по налогу на апартаменты?

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.