Можно ли обменять обычную дачу на квартиру на Черном море? - Исследования : Domofond.ru

Можно ли обменять обычную дачу на квартиру на Черном море?

Специалисты портала недвижимости Domofond.ru выяснили, смогут ли жители разных регионов России, продав небольшую дачу, купить жилье у моря: в Крыму или на курортах Краснодарского края. Выяснилось, что даже однокомнатную квартиру в любом из курортных городов смогут купить владельцы дач лишь из четырех регионов: Москвы (включая Новую Москву), Московской области, Санкт-Петербурга и Республики Тыва. Менее всего ограничены в выборе дачники Санкт-Петербурга: денег от продажи хватит на недорогую «двушку», а с небольшой доплатой – даже трехкомнатную квартиру в Туапсе или Керчи.

imageQuanter/Depositphotos

Портал недвижимости Domofond.ru сравнил средние цены на небольшие дачи, площадью до 75 кв. м, в 71 регионе страны и стоимость вторичных квартир на курортах Крыма и Краснодарского края. Цель исследования — выяснить, есть ли у владельцев дачных домиков возможность купить квартиру на курорте, продав дачу. По итогам был составлен рейтинг регионов по разнице в стоимости дачных домиков и квартир на курортах.


Можно ли в Москве зарегистрировать жилье в Крыму?

Покупка недвижимости в Крыму: остались ли риски?


Только в 4 регионах стоимость дачи сопоставима с ценой дешевой «однушки» на курорте

В четырех регионах — Москве (включая Новую Москву), Московской области, Санкт-Петербурге и Республике Тыва — продажа дачи площадью до 75 «квадратов» позволяет купить «однушку» в Керчи без доплат.

В самых выгодных условиях оказываются владельцы загородных домов в Петербурге и ближайших окрестностях: здесь маленькие дачи продаются в среднем на 1 613 245 руб. дороже, чем стоит «однушка» в Керчи.

После продажи дачи и покупки жилья в Керчи у владельца дома в Тыве останется 295 364 руб. Москвичи выиграют 190 573 руб., а жители Подмосковья — 63 390 руб.

imageviknik/Depositphotos

Петербургские дачники смогут без доплат купить «однушку» не только в Керчи, но и в Анапе (останется 702 264 руб.), Новороссийске (1 065 592 руб.) и Туапсе (1 542 420 руб.). С доплатой 42 781 руб. – в Севастополе, а добавив 202 981 руб. – в краснодарском Геленджике.

Доступны для дачников Санкт-Петербурга и двухкомнатные квартиры в Туапсе, Евпатории и Феодосии. А доплатив менее 100 000 руб., они могут купить «трешку» в Туапсе (с доплатой 75 219 руб.) или в Керчи (с доплатой 41 730 руб.).

Загородный дом в Тыве или в Москве (включая Новую Москву) можно обменять на «однушку» в Туапсе или Керчи – при этом останется от 200 000 до 300 000 руб. Для покупки двухкомнатной квартиры в Керчи уже придется доплатить несколько сот тысяч рублей.

Продажа подмосковного дома позволит купить керченскую «однушку» с выгодой 63 390 руб. или в Туапсе (здесь цены почти равны).


Какими будут цены на аренду квартир в Крыму и Краснодарском крае?

10 курортов России, где вам захочется иметь квартиру или дом


Сколько нужно доплатить, чтобы купить квартиру на курорте, продав дачу до 75 кв. м

Регион продажи

Петербург

Тыва

Москва

Подмосковье

Цена дачи <75 кв. м, руб.

3 481 829

2 163 948

2 059 157

1 931 974

Покупка 1-комнатной квартиры

Курорт

Петербург

Тыва

Москва

Подмосковье

Анапа

Останется 702 264

615 617

720 408

847 591

Новороссийск

Останется 1 065 592

252 289

357 080

484 263

Туапсе

Останется 1 542 420

Останется 224 539

Останется 119 748

7 435

Евпатория

Останется 848 773

469 108

573 899

701 082

Керчь

Останется 1 613 245

Останется 295 364

Останется 190 573

Останется 63 390

Симферополь

Останется 445 642

872239

977030

1 104 213

Феодосия

Останется 1 073 136

244745

349536

476 719

Покупка 2-комнатной квартиры

Курорт

Петербург

Тыва

Москва

Подмосковье

Туапсе

Останется 671 990

645 891

750 682

877 865

Евпатория

Останется 33 595

1 284 286

1 389 077

1 516 260

Керчь

Останется 951 298

366 583

471 374

598 557

Феодосия

Останется 7 747

1 310 134

1 414 925

1 542 108

Денег от продажи маленькой дачи в 67 регионах не хватит на покупку квартиры на курорте

По данным на апрель 2019 года, самая дешевая недвижимость находится в Керчи, где однокомнатные квартир выставлены на продажу в среднем за 1 868 584 руб. Однако владельцы небольших дач из 67 регионов России не смогут приобрести такую квартиру без доплаты, продав дом.

Для того чтобы купить «однушку» в Керчи, дачнику с Камчатки придется доплатить 309 575 руб., из Ленинградской области — 358 530 руб., а из Приморского края — почти 400 000 руб.

Разница в средней цене керченской «однушки» и домика площадью менее 75 «квадратов» в Псковской области и составляет 1 212 610 руб., Чувашии — 1 203 843 руб., Курганской области — 1 200 509 руб. В перечисленных регионах самые низкие средние цены на загородные дома площадью до 75 кв. м.


Хочу переехать из Азербайджана в Крым. Как это сделать?

Где и когда выгоднее снимать жилье для длинного отпуска у моря?


Сколько нужно доплатить, чтобы купить «однушку» в Керчи, продав дачу до 75 кв. м

Регион

Цена дачи <75 кв. м на продажу, руб.

Доплата при покупке 1-комнатной квартиры в Керчи, руб.

Камчатский край

1 559 009

309 575

Ленинградская область

1 510 054

358 530

Приморский край

1 468 869

399 715

Ямало-Ненецкий АО

1 464 199

404 385

Саха (Якутия)

1 413 268

455 316

Магаданская область

1 344 939

523 645

Калининградская область

1 308 182

560 402

Чукотский АО

1 286 513

582 071

Республика Алтай

1 244 356

624 228

Еврейская АО

1 214 134

654 450

Тюменская область

1 195 969

672 615

Башкортостан

1 136 489

732 095

Мурманская область

1 130 320

738 264

Оренбургская область

1 119 923

748 661

Амурская область

1 110 071

758 513

Ханты-Мансийский АО

1 094 068

774 516

Калужская область

1 059 302

809 282

Тульская область

1 051 329

817 255

Свердловская область

1 014 394

854 190

Карелия

1 008 737

859 847

Красноярский край

1 008 129

860 455

Бурятия

1 003 373

865 211

Татарстан

982 821

885 763

Самарская область

975 050

893 534

Забайкальский край

972 674

895 910

Белгородская область

965 614

902 970

Волгоградская область

946 836

921 748

Хабаровский край

943 862

924 722

Владимирская область

943 028

925 556

Липецкая область

932 293

936 291

Иркутская область

924 584

944 000

Хакасия

922 339

946 245

Новосибирская область

918 321

950 263

Нижегородская область

915 144

953 440

Томская область

906 666

961 918

Астраханская область

891 483

977 101

Тверская область

865 771

1 002 813

Челябинская область

862 959

1 005 625

Саратовская область

857 410

1 011 174

Пермский край

842 761

1 025 823

Удмуртия

841 295

1 027 289

Тамбовская область

837 595

1 030 989

Костромская область

827 255

1 041 329

Калмыкия

815 838

1 052 746

Мордовия

813 555

1 055 029

Воронежская область

808 357

1 060 227

Рязанская область

806 795

1 061 789

Орловская область

800 322

1 068 262

Архангельская область

799 725

1 068 859

Брянская область

796 542

1 072 042

Марий Эл

787 518

1 081066

Кемеровская область

785 264

1 083 320

Ярославская область

784 928

1 083 656

Омская область

779 633

1 088 951

Алтайский край

775 889

1 092 695

Вологодская область

775 223

1 093 361

Ивановская область

760 298

1 108 286

Курская область

754 905

1 113 679

Смоленская область

739 889

1 128 695

Ульяновская область

732 497

1 136 087

Новгородская область

713 168

1 155 416

Коми

702 246

1 166 338

Кировская область

695 799

1 172 785

Пензенская область

677 869

1 190 715

Курганская область

668 075

1 200 509

Чувашия

664 741

1 203 843

Псковская область

655 974

1 212 610

Для того чтобы на вырученные от продажи дачи деньги купить двухкомнатную квартиру (самые дешевые — в Керчи), потребуется доплатить минимум 971 522 руб. При этом для 59 регионов разница между «двушкой» в самом дешевом курортном городе — Керчи — и дачным домиком превышает 100% от среднего ценника на дачу.

Исследование показало, что возможности купить жилье в одном из курортных городов, продав небольшую дачу, у россиян невелики. В большинстве случаев потребуется доплата, которая может составлять от нескольких тысяч (при покупке однокомнатной квартиры) до миллионов рублей. При этом самыми доступными для покупки являются однокомнатные квартиры в крымской Керчи и краснодарском Туапсе.

Не пропустите:

Как изменились цены на жилье в Крыму после открытия моста?

Нужна ли регистрация, чтобы жить по полгода в Крыму?

Может ли иностранец купить недвижимость в Крыму?

Может ли итальянец купить землю в Крыму?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.