Может ли каждый из супругов получить налоговый вычет? - Хороший вопрос : Domofond.ru

Может ли каждый из супругов получить налоговый вычет?

— Я и мой гражданский муж приобретаем недвижимость по ипотеке. Собственность будет долевая. Может ли каждый из нас получить налоговый вычет с 2 млн рублей?

photographee.eu/Depositphotos

 

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: 

Да, так можно сделать. Нужно приобрести объект недвижимости, бюджет которого по договору купли-продажи будет составлять не менее 4 млн рублей. В таком случае каждый из вас сможет получить налоговый вычет с 2 млн рублей. Кроме того, можно еще получить и выплаченные проценты, но для этого стоимость объекта должна быть выше.


10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Что надо учесть при покупке квартиры с долями?


Отвечает адвокат Невской коллегии адвокатов г. Санкт-Петербурга Павел Колесник:

Поскольку собственность долевая, каждый из собственников (даже если они не в браке) имеет право на вычет с 2 млн руб. При определении вычета каждого собственника стоимость квартиры делится в соответствии с их долями.

Если стоимость доли менее 2 млн, «добрать» вычет можно с покупки следующей квартиры. Кроме того, собственники имеют право получить налоговый вычет с выплаченных процентов по ипотеке.

Отвечает управляющий директор сети МИЭЛЬ Мария Жукова:

При приобретении жилья в долевую собственность каждый собственник вправе получить имущественный налоговый вычет в соответствии с размером его затрат на приобретение недвижимого имущества, но не более 2 млн рублей на каждого.

Например, если квартира приобретена за 6 млн рублей в долевую собственность супругов по ½ доли, налоговый вычет каждого составит 2 млн рублей. Вы получите по 260 тысяч рублей. Если доли распределены в иных пропорциях, например 20% на 80%, вычет первого супруга составит 1,2 млн рублей, то есть 156 тысяч рублей, второго — те же 2 млн рублей, то есть 260 тысяч.

Следует добавить, что супруги могут согласовывать между собой соотношение произведенных ими расходов на приобретение жилья и представить в налоговый орган соответствующее заявление о перераспределении налогового вычета между ними.


Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

Могу ли я повторно получить налоговый вычет?


Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Да, конечно. Каждый из вас сможет получить указанный налоговый вычет, то есть вернуть 13% от 2 000 000 руб. (260 000 руб.), поскольку вы приобретаете объект недвижимости в долевую собственность.

Однако учитывайте, что для получения данного налогового вычета вы должны быть налоговыми резидентами РФ (находиться на территории страны 181 день и более в календарном году), получать здесь доходы и уплачивать налог на доход физических лиц.

Данный налоговый вычет предоставляется один раз в жизни, но если вы его не израсходовали полностью, остаток можно перекинуть на другой приобретаемый объект.

Например, стоимость доли, которую вы приобретаете, 1 500 000 руб. Вернуть вы сможете 1 500 000 х 13% = 195 000 руб. Остаток налогового вычета 500 000 руб. вы можете зачесть при приобретении другого объекта и вернуть 65 000 руб.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

Как происходит раздел квартиры на доли?

На какую часть квартиры можно претендовать после расставания?

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.