Москва стала лидером по снижению арендных ставок на коммерческую недвижимость - Исследования : Domofond.ru

Москва стала лидером по снижению арендных ставок на коммерческую недвижимость

Эксперты портала Domofond.ru проанализировали динамику арендных ставок на четыре категории коммерческой недвижимости в городах-миллионниках за полгода. Больше других — на 36,9% — снизились цены на аренду офисов в Москве. Максимальный рост — на 50% — отмечен в категории производственных помещений в Красноярске. В большинстве городов-миллионников отмечено снижение арендных ставок по сравнению с июлем 2019 года.

svyatoslavlipik/Depositphotos

 

Цены и динамика по России

По данным Domofond.ru, наибольший спад стоимости в целом по России произошел в сегменте офисных помещений. За год снижение цен составило 25,2%, до 28 795 руб.

Помещения производственного назначения подешевели на 11,8%, а торговые помещения — на 9,1%. Стоимость помещений свободного назначения осталась на прежнем уровне.

ТипЦена аренды в июле 2019 г., руб./мес.Средняя площадь
помещения в июле 2019 г.,
кв. м
Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес.Средняя площадь
помещения в январе 2020 г.,
кв. м
Динамика стоимости аренды помещения,
%
Помещение свободного назначения45 0009045 000870
Торговое помещение55 0006850 00065-9,1
Производственное помещение56 99130050 259306-11,8
Офисное помещение38 5125028 79547-25,2

Можно ли зарегистрировать офис в квартире?

Ответы о налоге на коммерческую недвижимость


Цены и динамика в городах-миллионниках: офисы

Максимальный рост стоимости аренды офисов отмечен в Волгограде (12%) и Перми (11,8%). При этом офисные помещения в Волгограде прибавили в цене 1 500 руб. за объект в месяц, тогда как пермские — 1 790 руб. Третье место по росту — у Воронежа. Здесь офисы подорожали на 9%, с 18 350 до 20 000 руб. Меньше других выросли ставки на офисы в Казани — на 4,5%. 

Не изменились ставки в трех городах: Красноярске, Нижнем Новгороде и Челябинске. Из шести городов-миллионников, где цены упали, максимальную отрицательную динамику показала Москва. В столице аренда офисов подешевела за полгода на 36,9%, хотя средний размер ставки все равно самый высокий в стране — 129 601 руб./мес. Офисы в Омске стали доступнее на 14,7%, в Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону — на 6,1%.

Изменение ставок на офисные помещения повлияло на положение городов в рейтинге стоимости этого типа коммерческой недвижимости. Если в июле 2019-го миллионником с самыми доступными офисами был Волгоград со средней стоимостью аренды 12 500 руб./мес., то в январе 2020-го — Омск, где средняя ставка опустилась до 11 500 руб.

Динамика арендных ставок на офисные помещения в городах-миллионниках (июль 2019 г. — январь 2020 г.)

ГородЦена аренды в июле 2019 г., руб./мес.Средняя площадь
помещения в июле 2019 г.,
кв. м
Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес.Средняя площадь
помещения в январе 2020 г.,
кв. м
Динамика стоимости аренды помещения,
%
Волгоград12 5003114 0003512
Пермь15 2103217 0003411,8
Воронеж18 3503120 000389
Самара19 0004020 000435,3
Новосибирск20 0003221 000365,0
Казань23 9253925 000404,5
Красноярск20 0003920 000360
Нижний Новгород25 0004625 000500
Челябинск15  0003415 000340
Екатеринбург24 3504524 28845-0,3
Уфа33 4755433 00054-1,4
Ростов-на-Дону21 3003820 00035-6,1
Санкт-Петербург42 6195040 00057-6,1
Омск13 4753011 50030-14,7
Москва205 239123129 601109-36,9

Динамика арендных ставок на помещения свободного назначения

Только в трех городах-миллионниках стоимость аренды помещений свободного назначения возросла. Лидером по интенсивности роста оказался Омск: здесь средняя ставка поднялась на 20%, с июльских 25 000 руб. до 30 000 в январе. От него отстают Новосибирск (+8,3%) и Красноярск (+6%).


Как перевести жилое помещение в нежилое?

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?


В большинстве городов-миллионников цены стали ниже. Падение произошло в диапазоне от 0,4% (Нижний Новгород) до 20% (Воронеж). В двух городах ставки остались на прежнем уровне. Несмотря на значительный рост стоимости аренды, Омск остался городом с самыми доступными ценами на помещения свободного назначения.

Динамика ставок на помещения свободного назначения в городах-миллионниках (июль 2019 г. — январь 2020 г.)

ГородЦена аренды в июле 2019 г., руб./мес.Средняя площадь
помещения в июле 2019 г.,
кв. м
Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес.Средняя площадь
помещения в январе 2020 г.,
кв. м
Динамика стоимости аренды помещения,
%
Омск25 0007430 0008720
Новосибирск55 40010060 0001008,3
Красноярск50 00010053 000976
Казань60 0009860 000980
Пермь40 0008640 000780
Нижний Новгород40 1708740 00078-0,4
Челябинск43 6009543 000100-1,4
Самара50 00010548 000100-4
Уфа50 000804732071-5,4
Санкт-Петербург107 11410299 60196-7
Волгоград38 0009835 00090-7,9
Ростов-на-Дону54 50010050 000100-8,3
Екатеринбург50 0009345 00075-10
Москва197 736115162 955101-17,6
Воронеж50 00010040 00086-20

Динамика арендных ставок на производственные помещения

Только в Омске ставки на аренду производственных помещений не изменились. В четырех городах-миллионниках они выросли, а в десяти — снизились. Лидером роста стал Красноярск. За полгода стоимость месячной аренды производственных площадок здесь выросла на 50%. Минимально поднялись цены в Казани: на 0,1%. 


Как ИП снизить налог на коммерческую недвижимость?

Как оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости?


Максимальное падение стоимости аренды производственных площадок отмечено в Новосибирске. За полгода отрицательная динамика составила 35,7%. На 32,1% снизились ставки в Москве. Меньше других, на 2,8%, упала цена недвижимости этого типа в Волгограде. Тем не менее он остался городом с самой доступной арендой производственных объектов.

Динамика цен на производственные помещения в городах-миллионниках (июль 2019 г. — январь 2020 г.)

ГородЦена аренды в июле 2019 г., руб./мес.Средняя площадь
помещения в июле 2019 г.,
кв. м
Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес.Средняя площадь
помещения в январе 2020 г.,
кв. м
Динамика стоимости аренды помещения,
%
Красноярск40 00021660 00025050
Воронеж60 00027570 00040016,7
Самара55 10831256 5003002,5
Казань49 95023050 0002400,1
Омск40 00022740 0002600
Волгоград25 00025024 300200-2,8
Пермь40 00018136 600200-8,5
Уфа60 00030053 400300-11,0
Челябинск55 50030049 000260-11,7
Ростов-на-Дону55 00030045 000160-18,2
Санкт-Петербург120 00034096 000309-20,0
Екатеринбург71 22527853 560200-24,8
Нижний Новгород53 59220039 700203-25,9
Москва176 850291120 000280-32,1
Новосибирск67 00026443 080220-35,7

Динамика арендных ставок на торговые помещения

Торговые помещения подорожали в Ростове-на-Дону, Омске, Казани и Волгограде. Лидером роста стал Ростов-на-Дону: здесь цены поднялись на 10%. Омск — на втором месте с 5% роста, Казань — на третьем с 4,2%.

В Самаре стоимость торговых площадей осталась неизменной. В десяти городах-миллионниках арендные ставки снизились. Меньше других потеряла в цене коммерческая недвижимость для торговли в Нижнем Новгороде (0,2), Челябинске (1,8%) и Красноярске (2,8%). Максимальное снижение — в Москве. За полгода в столице средняя стоимость аренды объектов этого типа снизилась на 36%.

Динамика цен на торговые помещения в городах-миллионниках (июль 2019 г. — январь 2020 г.)

ГородЦена аренды в июле 2019 г., руб./мес.Средняя площадь
помещения в июле 2019 г.,
кв. м
Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес.Средняя площадь
помещения в январе 2020 г.,
кв. м
Динамика стоимости аренды помещения,
%
Ростов-на-Дону50 0006155 0006410
Омск20 0003221 000265
Казань50 0005952 100604,2
Волгоград30 8005031500502,3
Самара60 0008260 000860
Нижний Новгород50 5006350 40068-0,2
Челябинск55 0007854 00075-1,8
Красноярск36 0004835 00050-2,8
Екатеринбург61 0407859 00069-3,3
Уфа65 0006861 50063-5,4
Новосибирск60 0004555 00350-8,3
Воронеж50 0007045 00067-10
Санкт-Петербург120 0007399 00065-17,5
Пермь50 0006340 70055-18,6
Москва375 083103240 00079-36

Обращает на себя внимание тот факт, что в столице снизилась средняя арендная ставка на все четыре типа коммерческой недвижимости. Причем по трем категориям (торговые помещения, производственные объекты и офисы) падение в Москве превысило 30%. Доступнее стали коммерческие площади и в Санкт-Петербурге: цены на них снизились в диапазоне от 6,1% (офисы) до 20% (производственные помещения).

Не пропустите:

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Владелец нежилого помещения должен оплатить уборку 10 м от входа?

Дадут ли ипотеку фирме, если у ее владельца плохая кредитная история?

Динамика цен на коммерческую недвижимость в России

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.