Могут ли на меня подать в суд? - Хороший вопрос : Domofond.ru

Могут ли на меня подать в суд?

— Снимала квартиру в 2017 г. Съехала оттуда по грубой просьбе «якобы» собственника, хотя с ним договор я не заключала. При этом этот человек заставил меня написать расписку о задолженности. Сейчас мне начали угрожать, чтобы я вернули деньги. Могут ли эти люди (не собственник квартиры) спустя столько времени подать исковое заявление в суд? При условии, что они даже не платили налоги за сдачу квартиры.

AerialMike/Depositphotos

 

Отвечает ведущий эксперт портала «Ваши налоги» Владимир Вересов:

В данном случае совершенно не важно, был ли это собственник квартиры или нет. Важно, что вы выдали расписку тому или иному человеку, подтвердив этим документом, что у вас есть долг перед ним. Взыскать деньги по этой расписке можно исключительно в судебном порядке.

Если вы не платите деньги добровольно (а их платить ни в коем случае не следует), других вариантов у взыскателя нет. Судебное разбирательство может двигаться по двум направлениями:

  • в порядке приказного производства (самый простой для взыскателя вариант);
  • в порядке искового производства (самый сложный и нереальный для взыскателя вариант).

Арендатор не заплатил и скрылся с ключами – что делать?

Обязан ли арендатор квартиры оплачивать «Капитальный ремонт» и «Отопление»?


Приказное производство. Взыскатель обращается в суд с заявлением о выдаче специального документа – судебного приказа на взыскание с вас денег. К заявлению он прилагает документы, подтверждающие ваш долг (вашу расписку). Если судья сочтет, что этих документов достаточно, он выдаст судебный приказ. Причем без вызова сторон для разбирательства. Документ передается взыскателю и направляется вам почтой. Если от вас не поступает никаких возражений, он вступает в силу, и дальше деньги будут взыскивать приставы. В случае, когда вы направляете в суд письменные возражения (причем абсолютно любые), судья автоматически отменяет приказ и предлагает сторонам встретиться в суде уже в порядке не приказного, а искового производства.

Исковое производство. Здесь взыскатель пишет исковое заявление, прикладывает к нему все документы, подтверждающие долг, оплачивает госпошлину, передает этот пакет документов в суд и вам. Далее назначается дата судебного заседания, и стороны вызываются на суд повестками. В процессе судебного заседания судья выслушивает стороны, рассматривает все предоставленные ими доказательства и принимает решение либо о взыскании денег, либо об отказе в этом.

Это очень долгая история. Шансов на выигрыш у взыскателя почти нет. Одной расписки, подтверждающей долг, для суда маловато. Тем более, что написать ее вы могли под влиянием угроз, находясь в состоянии сильного душевного волнения (аффекта), в результате введения вас в заблуждение. Нужен договор, который подтверждает, что вам оказали ту или иную услуги (например, предоставив квартиру внаем), а вы ее не оплатили.

Кроме того, в гражданском праве есть такое понятие, как «срок исковой давности». Это период времени, в течение которого с вас можно требовать погашения долгов. Он составляет 3 года. В настоящее время этот срок уже прошел, что делает взыскание с вас долга невозможным (в том числе и через суд).


Арендаторы квартиры завели котят – какие права у собственника?

Должна ли я платить за капремонт, если снимаю квартиру?


Рекомендую вам при следующем разговоре с требующим от вас денег человеком обратить его внимание на тот факт, что, если он позвонит еще раз, вы будете вынуждены обратиться в территориальное отделение полиции с заявлением о возбуждении в отношении него уголовного дела по статье 163 «Вымогательство» УК РФ. Полагаю, звонки прекратятся. Если нет – подавайте заявление. Дальше он будет общаться с дознавателями и оперуполномоченными МВД.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Здесь необходимо восстановить цепочку связей и правоотношений. Вопрос по поводу налогообложения, платит арендодатель налог или нет – это вопрос исключительно его взаимоотношений с контролирующими органами, и вы не имеете к нему никакого отношения. 

Что же касается ваших договорных отношений с арендодателем – если они прекращены в 2017 г., и задолженность была сформирована на этот период, у нее истек срок взыскания. Предельный срок исковой давности – 3 года. Он может быть восстановлен по объективным причинам, но, в любом случае, исковое заявление и требование о взыскании с вас денежных средств должно было наступить именно в тот трехлетний период, с 2017 по 2020 г. Поэтому на сегодня данное требование нелегитимно. 

Отвечает судебный юрист Борис Глушенков:

Возможно, в вашем случае прошел срок исковой давности по требованию – соответственно, иск суд не удовлетворит. Срок исковой давности составляет 3 года, п. 1 ст. 196 ГК РФ. Однако, согласно ст. 810 ГК РФ, если срок возврата займа не определен, давность начинает течь с момента востребования. Поэтому необходимо проверить расписку. Кроме того, с учетом почерковедческой экспертизы вы можете попробовать ее оспорить через ст. 179 ГК РФ, поскольку сделка была заключена под угрозой насилия.


Как выписать арендаторов из квартиры?

Как решить вопрос с квартирантами?


Отвечает юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Юлия Белоусова: 

Из вашего вопроса непонятно, кто заселил вас в квартиру и на каком правовом основании. Также важно знать точное содержание написанной вами расписки о задолженности и дату ее составления. Если расписка была дана вами не собственнику квартиры и по сути является подтверждением договора займа, по которому вы обязались вернуть определенную денежную сумму в конкретный срок, для обращения кредитора в суд существует 3-летний срок исковой давности, исчисляемый с даты окончания срока дня возврата займа. Если срок возврата долга в расписке не был указан, кредитор должен предварительно направить вам претензию с требованием о возврате долга. Тогда срок исковой давности будет отсчитываться с момента предъявления требования.

В случае обращения кредитора в суд вы можете доказывать, что денежные средства, указанные в расписке, в действительности не поступали в ваше распоряжение, а расписка была написана под влиянием обмана, насилия или угрозы. Также вы можете обратиться в правоохранительные органы с заявлением о противоправных действиях со стороны указанного вами лица (наличие переписки с ним или аудиозапись телефонного разговора могут стать важными доказательствами).

Из вопроса непонятно, заключался ли вами с кем-то письменный договор на право пользования квартирой и какое отношение к ней имеет лицо, по просьбе которого вы освободили жилье. Право на распоряжение квартирой и на получение оплаты за сдачу квартиры внаем имеет собственник квартиры. Отсутствие письменного договора найма между вами и собственником не снимает с вас обязанности по оплате найма, если только вы не докажете, что проживали в квартире по договоренности с собственником о безвозмездном пользовании (в отсутствие письменного договора безвозмездного пользования доказать это будет проблематично).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я ограничить доступ арендаторов к местам общего пользования в коммуналке?

Можно ли досрочно расторгнуть договор найма?

Какие есть риски при временной регистрации посторонних в квартире?

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.