Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку? - Хороший вопрос : Domofond.ru

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

– Оформила наследство на квартиру, теперь хочу продать. Проблема заключается в том, что там огромный, почти 800 тысяч, долг за коммуналку и плохой ремонт. Смогу ли я продать эту квартиру? Квартира находится в Москве.

imagemjth/Depositphotos

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг может быть препятствием для продажи квартиры только в том случае, если на квартиру наложен арест. Если ареста нет, то квартира может быть продана. При этом с учетом задолженности по коммунальным услугам покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения цены квартиры. То же самое относится и к плохому ремонту.


Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Как обменять квартиру, которая находится под арестом?


Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

Вы сможете продать квартиру с большим долгом за коммунальные услуги. Важно поставить покупателя в известность о наличии такой задолженности и сделать соответствующую скидку. Технически это легко осуществить: в договоре купли-продажи предусматривается необходимый пункт. Таким образом, погашение долга происходит за счет средств покупателя.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Обычно при продаже квартир покупатели просят предоставить справки об отсутствии задолженностей по коммуналке. Если оплатить долги до момента продажи Вы не сможете, то варианта два.

  1. Составить предварительный договор, получить задаток и из него погасить все долги по коммуналке. Затем продавать квартиру в обычном порядке.
  2. Продавать квартиру с дисконтом (то есть со скидкой) с учетом долгов по коммуналке и пеней. В этом случае покупатель самостоятельно будет оплачивать все долги по коммунальным платежам. Этот момент надо будет указать в договоре купли-продажи.

Местонахождение квартиры на выбор варианта не влияет.


Может ли банк продать арестованную за долги квартиру?

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Необходимо обратиться в управляющую компанию и выяснить, каким образом реструктурирован долг и были ли заявлены какие-либо требования к наследодателю, а после решить вопрос по уплате долга. Квартиру можно продать даже с плохим ремонтом, так как ценовая политика складывается из разных факторов – расположения, близости инфраструктуры, состояния дома и т. д.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Продавать квартиру сейчас или лучше подождать?

Могу ли я продать торговую площадь при долгах за другие объекты?

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.