Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года? - Хороший вопрос : Domofond.ru

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

– Наш дом бревенчатый, барачного типа, на пять семей, 1947 года. Находится в муниципальной собственности. Сейчас администрация предлагает заключить договор соцнайма. Имею ли я право приватизировать свою квартиру в данном случае? Если имею, с чего начать оформление приватизации?

imagemvi690/Fotolia

Отвечает партнер Felicity Law Юлия Федонина:

Правом однократного безвозмездного получения в собственность жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности (приватизации), обладают все граждане РФ. Соответственно, если до этого момента Вы жилых помещений не приватизировали, то право на приватизацию у Вас есть.

Действующее законодательство запрещает приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебных жилых помещений, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий. Непосредственно факт постройки дома в 1947 году и материал, из которого он построен, никак не влияет на право приватизации в нем квартиры. Если дом не является аварийным и не находится в закрытом военном городке, то Вы имеете право на приватизацию своей квартиры.


Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Как выкупить комнату у муниципалитета?


Сама процедура приватизации состоит из нескольких этапов: подготовка документов, подача заявления о приватизации, подписание договора о приватизации и государственная регистрация права собственности. В пакет документов, которые необходимо собрать, входят:

  • согласие на участие в приватизации или отказ от участия (последний подлежит нотариальному заверению);
  • договор социального найма (который местная администрация и предлагает заключить автору вопроса) или ордер, на основании которого Вы вселялись в жилое помещение;
  • технический паспорт на квартиру (следует получить в БТИ);
  • справка о неучастии в приватизации на каждого из будущих собственников (можно получить в БТИ);
  • кадастровый паспорт на квартиру (можно получить в Росреестре или заказать через МФЦ);
  • справка об отсутствии зарегистрированных прав на квартиру в ЕГРН (можно получить в Росреестре или заказать через МФЦ);
  • справка на каждого участника приватизации об отсутствии у него в собственности жилого помещения (можно получить в Росреестре или заказать через МФЦ);
  • выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • выписка из домовой книги о составе зарегистрированных лиц;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В зависимости от состава семьи могут также потребоваться свидетельство о заключении брака, а также согласие органов опеки и попечительства.

Договор социального найма – обязательная составляющая пакета документов, поэтому, если у Вас нет на руках ордера, обязательно следует его оформить.

Весь этот пакет документов вместе с заявлением на приватизацию подается в жилищный отдел местной администрации или через МФЦ, если они такую услугу оказывают. Подача документов через МФЦ облегчит процедуру сбора документов, поскольку многие из них специалисты МФЦ смогут получить сами по электронным каналам связи. По итогам рассмотрения документов заявителя с ним подписывается договор о передаче жилого помещения, после чего ему останется только зарегистрировать свое право собственности.


Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?


Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:

Чтобы начать процедуру оформления, необходимо иметь подписанный договор социального найма, без которого приватизация невозможна. Дальнейший пакет необходимых документов стандартный: документ БТИ; архивная выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц в период с 1992 года, в том числе и снятых с регистрационного учета с указанием адреса либо основания (например, смерть, место заключения, безвестно отсутствующие, детский дом и т. п.); копии финансового лицевого счета; справки об отсутствии задолженности по данной квартире.

После того, Вы подпишете договор социального найма, администрация будет готовить договор передачи. Для его заключения требуется заявление, к моменту составления которого необходимо решить, нужно приватизировать квартиру на всех или на кого-то одного. Если на одного, то отказ от приватизации можно сделать либо в нотариальной форме, либо при заполнении заявления обратиться напрямую в администрацию.

Отвечает юрист Роман Харланов:

Если отведенный на приватизацию срок еще не закончился, то да, можете. Обратитесь в МФЦ с соответствующим заявлением и теми документами на дом, которые есть у Вас на руках. На их основании и будет принято решение либо о приватизации, либо об отказе в ней.


Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?


Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с последними поправками в жилищное и гражданское законодательство, сроки приватизации, то есть бесплатной передачи жилья из государственной в частную собственность граждан, продлены до 1 марта 2018 года. Поэтому для начала оформления приватизации я бы рекомендовала собрать документы, на основании которых Вашей семье было представлено данное жилое помещение, поскольку именно они потребуются муниципалитету, чтобы рассмотреть вопрос о приватизации.

Следует отметить, что существует ряд категорий жилых помещений, которые нельзя приватизировать. Например, жилье, находящееся в аварийных домах; жилые помещения в общежитиях; служебные жилые помещения. Есть определенные ограничения и для жилых помещений, переданных жильцам по договору социального найма после 1 марта 2005 года.

В любом случае, собрав все первичные документы (основания, выписку из домовой книги, сведения о всех прописанных жильцах и прочее), я бы рекомендовала показать их специалисту-юристу, чтобы исключить дальнейшие проблемы и, возможно, подготовить пакет документов для суда.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как приватизировать участок под домом?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.