Начать новую жизнь с понедельника или первого числа месяца почти невозможно. А вот если вы намерены купить квартиру в следующем году и въехать в нее, то стартовать лучше именно с января — вопреки всем суевериям. И каждый месяц будет приближать вас к новоселью.
Январь: план действий
Итак, вы решительно настроены на покупку квартиры. Первый месяц года прекрасно подходит для разработки плана — неделю вся страна в отпуске и отходит от предновогодней гонки. Неважно даже, уезжаете ли вы куда-то или остаетесь дома: все равно это перезагрузка, можно вдохнуть и с новыми силами начать год. Самое время для необременительных приятных хлопот: рассчитайте свой бюджет, заведите еженедельник или файл Excel, куда будете вносить объекты, контакты риелторов и свои заметки. Посчитайте, сколько денег вы сможете отложить в ближайшие несколько месяцев впрок (не на покупку): у вас точно возникнут непредвиденные расходы, и лучше подстраховаться.
5 способов отличить хорошего риелтора от плохого
Как заключить договор с агентством недвижимости
Февраль: поиск хорошего риелтора
Время переходить в наступление. Но тут, как и в любом деле, главное не спешить и не принимать необдуманных решений. Ваша задача — переехать в собственную квартиру до конца года, а не послезавтра. Потратьте достаточно времени на поиск риелтора или агентства. Попробуйте обратиться к знакомым и найти специалиста по рекомендациям тех, у кого он сопроводил не одну, а две-три сделки. Обязательно подпишите договор, но перед этим внимательно изучите размер комиссии и условия оплаты. Иногда попадаются недобросовестные специалисты, которые прописывают мелким шрифтом что-то вроде: «Стоимость услуг включает три показа (не обязательно по жестким критериям заказчика), остальное — за отдельную плату».
Март: первые просмотры квартир
Вот уже есть первые варианты, и начинается легкая паника. Вы мучаете себя вопросами: «А вдруг цены вырастут? А вдруг квартиру уведут у меня из-под носа?» Цены, состояние квартиры, метраж, сторона, на которую выходят окна спальни, удаленность от дороги, наличие школ и магазинов… Все это будет медленно сводить с ума. Если вы планируете покупать квартиру по ДДУ, в доме, который должен вот-вот достроиться и сдаться, то очень внимательно изучите историю застройщика. Здорово, если вы найдете квартиру своей мечты, которая будет стоить адекватных денег, но лучше не ждать чуда и определить для себя три главных критерия. Например, вам важнее всего цена, удаленность от метро и наличие школы рядом. Это значит, что метражом, этажностью, качеством отделки и всем остальным вы готовы поступиться. Сейчас, возможно, идея кажется банальной, но… вернитесь к этому пункту в марте.
Как выбрать новостройку и застройщика?
5 методов глубокой проверки застройщика
Апрель: сбор документов на ипотеку
Погода становится более сносной — от зимы почти ничего не осталось. Вам кажется, что вы уже знаете о рынке недвижимости всё, и сами готовы консультировать всех и каждого. Состояние приятное, но главное, чтобы окрылившие чувства не сбили с верного курса. Если вы планируете брать ипотеку, то самое время изучить список необходимых документов и договориться о паре отгулов на работе. Все бумажные процедуры не будут быстрыми. Вам надо удостовериться, что ипотеку вам одобрят: вторичное жилье должны признать ликвидным (с новостройками чуть проще), а вас — платежеспособным.
Май: завершение сделки
Итак, сошлись все звезды, и, наконец-то, вы готовы сделать этот шаг. Вы нашли подходящую квартиру. Все документы на нее тщательно проверены (и вы сами тоже все проверили, правда?). Осталось совсем чуть-чуть – и она будет вашей. Весь май пройдет в состоянии легкого напряжения: даже если все идет по плану, процесс волнительный. Наверное, вы сможете расслабиться, только когда получите первые счета за квартплату на ваше имя. Ну а пока — бдительность и внимательность. Этот месяц — время, когда вы должны быть максимально сконцентрированы. Приготовьтесь к тому, что какие-то документы вы будете запрашивать повторно, что чем-нибудь вас удивит банк, выдающий ипотеку — например, запросит внеочередную справку о несудимости. Не забывайте ставить себе напоминания в телефон, если боитесь пропустить какую-то мелочь. И, да, не забывайте ходить на работу — ее тоже никто не отменял.
С чего начать покупку квартиры в новостройке?
Как выбрать квартиру на вторичном рынке?
Июнь: отпуск
Итак, она ваша. Вот она, квартира вашей мечты. Стены становятся роднее (даже если это голый бетон в новостройке), вы досконально изучили, где и что лежит в мебельных магазинах, и иногда ответы на вопросы других покупателей, приходят вам на ум быстрее, чем продавцам-консультантам. И именно сейчас, когда вы бодры и воодушевлены… отправляйтесь в отпуск. Вам все еще положено 28 календарных дней для отдыха, и ТК РФ на вашей стороне. Впереди еще несколько месяцев ремонта, ругани со строителями, сложных выборов всего и вся — от штукатурки до фурнитуры. Если вы не отдохнете сейчас, то до Нового года рискуете не дотянуть.
Июль: поиск бригады и смета на ремонт
Ремонт, как известно, нельзя закончить — только прекратить. Постарайтесь сейчас об этом думать, ведь для вас работа только начинается. Действуйте без спешки (вспомните, как вы готовились к покупке в январе). Определите, какие переделки вы планируете. Если это капитальный ремонт с перепланировкой, лучше обратиться к услугам дизайнера. Здесь, как и в вопросе с покупкой, можно все сделать самому, но лучше все же нанять профессионалов, которые выполнили уже сотню ремонтов. Ведь вы же не думаете самостоятельно разводить проводку и класть плитку? Словом, ваша цель на июль — найти адекватных исполнителей под все задачи и рассчитать смету на ремонт.
Сколько стоит ремонт вашей квартиры?
Как выбирать бригаду для ремонта и контролировать их работу?
Август: черновая отделка
Пока все выкладывают в социальные сети фотографии кабачков с дачи или пляжные селфи с коктейлями, вы проводите ночи в строительных гипермаркетах, а днем стараетесь не уснуть на работе. Не переживайте, две трети года позади, скоро уже придет время наряжать елку и праздновать Новый год в собственной квартире! (Спорим, еще никогда мысль о близкой зиме не была для вас настолько привлекательной?) Первая половина ремонта самая тяжелая не только для строителей, но и для хозяев квартиры: много черновой отделки с постоянной пылью, за которой не видно результата, вечные вопросы о том, сколько сделать розеток, совмещать ли санузел и прочее. Но переломный момент уже близко. Держитесь!
Сентябрь: ремонт в разгаре
Ремонт в самом разгаре. Раньше вам казалось, что покупать штукатурку сотнями мешков — это сложно, но теперь вы понимаете, что высший пилотаж – это одновременно выбирать плитку, напольное покрытие, сантехнику, двери, фурнитуру, заказывать кухню и выбирать мебель. Здесь главное не отходить от намеченной в самом начале концепции. Если по отдельности все чистовые материалы смотрятся хорошо, это еще не значит, что они будут сочетаться друг с другом. Не переборщите с разнообразием цветов. Кроме того, старайтесь продумать эргономику — пройдитесь с рулеткой по квартире, сделайте обмеры: сколько места займет диван в разложенном виде, нормально ли будут выдвигаться ящики на кухне (или им будут мешать другие предметы мебели?) и так далее. Сейчас еще можно сгладить углы (и в прямом, и в переносном смыслах).
Что сейчас модно в интерьерах?
Октябрь: ремонт окончен
Вы закончили ремонт. Откройте же шампанское — самое время отпраздновать, что вы выжили! Впереди, правда, постремонтная уборка. Было бы идеально не делать ее самостоятельно, а вызвать клининговую компанию. Во-первых, у бригады уйдет меньше времени на такой же объем работы, чем у неподготовленного человека (то есть у вас). Во-вторых, у них есть специальные моющие средства, и они ототрут капнувшую краску, помоют стены, полы и потолки, приведут в порядок окна. Скорее всего, после ремонта в квартире много пыли. Это не очень бросается в глаза, но вы это почувствуете, если рискнете, например, переночевать там до уборки.
Ноябрь: переезд
Время перевозить вещи и обустраиваться. Постепенно разбирать коробки, наполнять шкафы вещами. Уже можно перевозить кота и фикус — надо же создавать уют. Не пренебрегайте текстилем: хорошие шторы, любимые пледы и подушки, красочное покрывало на кровать и ковер в гостиной дадут вам то чувство дома, которого поначалу может не хватать. Скорее всего, вы начнете замечать небольшие недочеты в ремонте: неидеальные стыки плитки, швы на плинтусах… Не корите себя! Главное, чтобы не было проблем с электрикой и сантехникой, а мелкие недочеты легко исправить.
Декабрь: планы, планы, планы
Вот и подошел к концу год, перевернувший вашу жизнь с ног на голову. За последние несколько месяцев ипотечные платежи уже вошли в привычку, но даже если вы вдруг забудете о них, банк любезно пришлет смс-напоминание, уж будьте уверены. Самое время отдаться приятным хлопотам с головой: выбрать новогодние подарки, нарядить елку, пригласить гостей на большое новоселье. План на год выполнен. Не пора ли запланировать покупку и обустройство дачи?..
Не пропустите:
20 статей о том, как купить вторичную квартиру
Как купить новостройку: 23 полезные статьи
