Комнаты все меньше интересуют россиян: снизился спрос на самое дешевое жилье - Исследования : Domofond.ru

Комнаты все меньше интересуют россиян: снизился спрос на самое дешевое жилье

Аналитики портала Domofond.ru проанализировали изменения доли спроса на покупку комнат в крупных городах и в России в целом. За год этот показатель в стране снизился на 8,7 процентных пункта. Отрицательная динамика отмечена в 44 городах: больше других интерес к комнатам упал в Волгограде — на 45,4 п. п. Выросла доля спроса в 31 городе; максимально — в Ставрополе, на 35,4 п. п. 

serezniy/Depositphotos

 

Согласно данным Domofond.ru, с января 2019 по январь 2020 года доля спроса на комнаты в России снизилась на 8,7 п. п. Из 76 городов рейтинга положительная динамика доли спроса отмечена в 31 в диапазоне от 0,6 до 35,4 п. п. В 44 городах этот показатель снизился на величину от 0,6 до 45,4 п. п.


Какие документы нужно проверить при покупке комнаты?

Как разделить однушку на 2 жилых помещения?


Ставрополь и Кемерово — лидеры по росту доли спроса на комнаты

Среди городов с положительной динамикой доли спроса на комнаты первое место занял Ставрополь с ростом на 35,4 п. п. Немного отстает от него Кемерово: здесь подъем составил 35,3 п. п. На третьем месте Челябинск, где доля спроса на комнаты за год прибавила 30,8 п. п. Его сосед по региону, Магнитогорск, замыкает топ-10 с 19,1 п. п.

ГородРегионДинамика доли спроса на комнаты за год, п. п.
1СтавропольСтавропольский край35,4
2КемеровоКемеровская область35,3
3ЧелябинскЧелябинская область30,8
4ГрозныйЧеченская Республика28,9
5Ростов-на-ДонуРостовская область28,5
6РязаньРязанская область28,2
7УльяновскУльяновская область23,2
8МурманскМурманская область21,2
9ТулаТульская область19,5
10МагнитогорскЧелябинская область19,1

За год стоимость однокомнатных квартир в новостройках выросла на 30%

Можно ли выписать людей из купленной комнаты?


Более чем на 40 п. п. упала доля спроса на комнаты в Волгограде, Нижневартовске, Химках и Волжском

Максимальное снижение доли спроса на комнаты, на 45,4 п. п., зафиксировано в Волгограде. Второе с конца место в рейтинге занял Нижневартовск: здесь интерес покупателей к комнатам упал на 43,4 п. п. В конец рейтинга попали и Химки, где доля спроса упала на 42,8 п. п. Десятку городов с интенсивным уменьшением востребованности комнат замыкает Вологда, где доля самого дешевого жилья уменьшилась за год на 31,1 п. п.

ГородРегионДинамика доли спроса на комнаты за год, п. п.
76ВолгоградВолгоградская область-45,4
75НижневартовскХанты-Мансийский АО-43,4
74ХимкиМосковская область-42,8
73ВолжскийВолгоградская область-40,5
72ОренбургОренбургская область-37,4
71ТольяттиСамарская область-37,1
70СмоленскСмоленская область-33,8
69ЯрославльЯрославская область-33,3
68БелгородБелгородская область-31,8
67ВологдаВологодская область-31,1

Годовая динамика доли спроса на комнаты в городах-миллионниках

Только шесть миллионников могут похвастать положительной динамикой доли спроса на комнаты. С 30,8 п. п. роста первое место среди них занял Челябинск. В Ростове-на-Дону интенсивность роста доли спроса несколько меньше: 28,5 п. п. Этот город занял второе место. На третьем оказался Новосибирск с 4,8 п. п. Незначительно отстали от него Воронеж и Краснодар: 4,4 и 4,2 п. п. соответственно. Казань с 3,2 п. п. заняла последнее место.


Как выкупить комнату у муниципалитета?

Исследование Domofond.ru: в половине регионов страны доля квартир-студий увеличилась


В десяти миллионниках динамика доли спроса на комнаты отрицательная. И если в Екатеринбурге она составила только 0,7 п. п., то в Санкт-Петербурге — уже 2,4. Больше других снизился интерес покупателей в Волгограде — сразу на 45,4 п. п. В Москве снижение не столь сильное: на 6,9 п. п.

ГородРегионДинамика доли спроса на комнаты за год, п. п.
3ЧелябинскЧелябинская область30,8
5Ростов-на-ДонуРостовская область28,5
24НовосибирскНовосибирская область4,8
25ВоронежВоронежская область4,4
26КраснодарКраснодарский край4,2
28КазаньТатарстан3,2
34ЕкатеринбургСвердловская область-0,7
35Санкт-ПетербургСанкт-Петербург-2,4
40ПермьПермский край-4,4
45МоскваМосква-6,9
46ОмскОмская область-6,9
48Нижний НовгородНижегородская область-8,7
53КрасноярскКрасноярский край-13,8
58УфаБашкортостан-18,9
60СамараСамарская область-19,5
76ВолгоградВолгоградская область-45,4

Интерес к покупке комнат снизился за год как в целом по стране, так и в большинстве крупных городов. Вероятно, это обусловлено нереализованными ожиданиями относительно цен на недвижимость в России. Негативные прогнозы, в которых говорилось о резком росте стоимости вторичного жилья, не оправдывались в течение всего года. А по его итогам жилье подорожало только на 4%. Если учесть, что за этот период стала доступнее ипотека, и покупатели получали возможность взять кредит на покупку квартир и домов, снижение спроса на комнаты вполне объяснимо.


Как найти владельца комнаты в коммуналке?

Можно ли купить комнату у родственника по маткапиталу?


Рейтинг городов России по интенсивности динамики спроса на комнаты (январь 2019 – январь 2020 гг.)

ГородРегионДинамика доли спроса на комнаты за год, п. п.
1СтавропольСтавропольский край35,4
2КемеровоКемеровская область35,3
3ЧелябинскЧелябинская область30,8
4ГрозныйЧеченская Республика28,9
5Ростов-на-ДонуРостовская область28,5
6РязаньРязанская область28,2
7УльяновскУльяновская область23,2
8МурманскМурманская область21,2
9ТулаТульская область19,5
10МагнитогорскЧелябинская область19,1
11КалугаКалужская область18,4
12ЧитаЗабайкальский край17,5
13ТюменьТюменская область16,7
14ТамбовТамбовская область15,2
15Набережные ЧелныТатарстан14,5
16ИркутскИркутская область14,1
17СаранскМордовия13,7
18ПензаПензенская область13
19АстраханьАстраханская область10,5
20ХабаровскХабаровский край9,6
21МахачкалаДагестан9,3
22НовокузнецкКемеровская область8,7
23БалашихаМосковская область7,3
24НовосибирскНовосибирская область4,8
25ВоронежВоронежская область4,4
26КраснодарКраснодарский край4,2
27КурскКурская область3,8
28КазаньТатарстан3,2
29ИжевскУдмуртия1,7
30СургутХанты-Мансийский АО1,7
31СимферопольКрым0,6
32ЯкутскСаха (Якутия)0
33ПетрозаводскКарелия-0,6
34ЕкатеринбургСвердловская область-0,7
35Санкт-ПетербургСанкт-Петербург-2,4
36КалининградКалининградская область-2,5
37БарнаулАлтайский край-2,7
38Нижний ТагилСвердловская область-2,9
39КурганКурганская область-3,3
40ПермьПермский край-4,4
41ЧереповецВологодская область-4,5
42ЛипецкЛипецкая область-5,1
43ТомскТомская область-5,2
44ИвановоИвановская область-5,9
45МоскваМосква-6,9
46ОмскОмская область-6,9
47ВладимирВладимирская область-8,5
48Нижний НовгородНижегородская область-8,7
49БрянскБрянская область-11,1
50СаратовСаратовская область-11,8
51АрхангельскАрхангельская область-12,6
52СевастопольКрым-13,1
53КрасноярскКрасноярский край-13,8
54ЧебоксарыЧувашия-13,8
55ОрёлОрловская область-14,5
56КировКалужская область-17,5
57Улан-УдэБурятия-18,7
58УфаБашкортостан-18,9
59ВладикавказСеверная Осетия-18,9
60СамараСамарская область-19,5
61СтерлитамакБашкортостан-21,3
62ПодольскМосковская область-22,8
63КостромаКостромская область-25,5
64ТверьТверская область-26,2
65Йошкар-ОлаМарий Эл-30,4
66НовороссийскКраснодарский край-30,8
67ВологдаВологодская область-31,1
68БелгородБелгородская область-31,8
69ЯрославльЯрославская область-33,3
70СмоленскСмоленская область-33,8
71ТольяттиСамарская область-37,1
72ОренбургОренбургская область-37,4
73ВолжскийВолгоградская область-40,5
74ХимкиМосковская область-42,8
75НижневартовскХанты-Мансийский АО-43,4
76ВолгоградВолгоградская область-45,4

Не пропустите:

Как купить комнату с 300 тысячами долга по коммуналке?

Может ли соседка сдавать свою комнату в коммуналке без нашего согласия?

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Должна ли я платить налог на продажу подаренной комнаты?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.