Комнаты на продажу в России дешевеют, а в столицах – дорожают - Исследования : Domofond.ru

Комнаты на продажу в России дешевеют, а в столицах – дорожают

Эксперты Domofond.ru проанализировали изменение цен на комнаты в России и городах-миллионерах с февраля 2018 по февраль 2019 года. Выяснилось, что в целом по стране средняя стоимость комнаты снизилась на 3,6%, до 768 085 руб. При этом стоимость квадратного метра сократилась на 5,3%, до 44 686 руб. Лидером по росту цен стал Санкт-Петербург: здесь годовое повышение составило 14,2%, а средняя стоимость комнаты — 1 798 185 руб.

imageCristina Conti/Depositphotos

С февраля 2018 по февраль 2019 года стоимость комнаты как отдельного объекта недвижимости снизилась в России на 3,6%. Если в феврале 2018-го средняя цена по стране составляла 796 455 руб., то через год — уже 768 085 руб. Отрицательную динамику демонстрирует и стоимость квадратного метра. За год цена «квадрата» в сегменте комнат на продажу упала с 47 171 руб. до 44 686 руб., то есть на 5,3%.


Как купить комнату

Как найти владельца комнаты в коммуналке?


В половине городов-миллионеров цены на комнаты снижаются, в половине — растут

Лидерами по росту стоимости комнат в расчете за объект стали: Санкт-Петербург (+14,2%), где средняя цена достигла 1 798 185 руб. к февралю 2019 года, Москва (+9,3%) с показателем в 3 416 984 руб. и Краснодар (+5,3%): здесь комната обойдется в 928 021 руб.

imageСанкт-Петербург, ElenaOdareeva/Depositphotos

3 города-миллионера с наибольшим ростом цен на комнаты

Город

Регион

Цена в феврале 2018 г., руб. за объект

Цена в феврале 2019 г., руб. за объект

Динамика

1

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

1 574 068

1 798 185

14,2%

2

Москва

Москва

3 127 047

3 416 984

9,3%

3

Краснодар

Краснодарский край

881 452

9 28 021

5,3%

Значительный рост стоимости комнат в столице и Санкт-Петербурге можно объяснить нехваткой в свободной продаже недорогих однокомнатных квартир. Кроме того, благодаря низкой цене это удобный объект для инвестирования. Также спрос обеспечивают жители коммуналок, которые стремятся выкупить комнаты соседей, чтобы стать владельцами всей квартиры.


Что выгоднее в Санкт-Петербурге — аренда или ипотека

Районы Москвы, где ипотека выгоднее аренды


Максимальное снижение цен отмечено в Воронеже на 7,5%. В этом городе по итогам февраля средняя стоимость комнаты составила 598 658 руб. На втором месте оказался Челябинск с падением на 5,8%, до 535 385 руб. Третье место занял Новосибирск, где комнаты подешевели на 4,2%, до 795 082 руб. Только в этих городах-миллионерах снижение превысило средние по стране показатели. В четвертом с конца Волгограде средняя цена комнат снизилась всего на 1,9%, а в Нижнем Новгороде только на 1,6%.

imageLeonid_Andronov/Depositphotos

3 города-миллионера с самым значительным снижением цен на комнаты

Город

Регион

Цена в феврале 2018 г., руб. за объект

Цена в феврале 2019 г., руб. за объект

Динамика

16

Воронеж

Воронежская область

647 228

598 658

-7,5%

15

Челябинск

Челябинская область

568 541

535 385

-5,8%

14

Новосибирск

Новосибирская область

829 998

795 082

-4,2%

Средние цены предложения комнат превышают 1 млн руб. только в трех городах: Москве (3 416 984 руб. по итогам февраля), Санкт-Петербурге (1 798 185 руб.) и Уфе (1 042 267 руб.). Самые дешевые комнаты среди городов-миллионеров выставлены на продажу в Омске (641 420 руб.), Волгограде (631 576 руб.), Воронеже (598 658 руб.) и Челябинске (535 385 руб.). В каждом из этих четырех городов стоимость комнат за последний год снижалась.


Рейтинг городов России по росту цен на однушки

Совсем не Москва: о жилье и ценах в городах России


Рейтинг городов-миллионеров по динамике средней стоимости комнат (февраль 2019 г. к февралю 2018 г.)

Город

Регион

Цена в феврале 2018 г., руб. за объект

Цена в феврале 2019 г., руб. за объект

Динамика за год

1

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

1 574 068

1 798 185

14,2%

2

Москва

Москва

3 127 047

3 416 984

9,3%

3

Краснодар

Краснодарский край

881 452

928 021

5,3%

4

Красноярск

Красноярский край

711 127

743 783

4,6%

5

Уфа

Республика Башкортостан

1 006 224

1 042 267

3,6%

6

Ростов-на-Дону

Ростовская область

884 604

909 163

2,8%

7

Пермь

Пермский край

785 116

800 651

2,0%

8

Казань

Республика Татарстан

981 423

983 061

0,2%

9

Самара

Самарская область

800 122

792 736

-0,9%

10

Екатеринбург

Свердловская область

985 675

974 445

-1,1%

11

Омск

Омская область

649 310

641 420

-1,2%

12

Нижний Новгород

Нижегородская область

806 636

793 752

-1,6%

13

Волгоград

Волгоградская область

644 031

631 576

-1,9%

14

Новосибирск

Новосибирская область

829 998

795 082

-4,2%

15

Челябинск

Челябинская область

568 541

535 385

-5,8%

16

Воронеж

Воронежская область

647 228

598 658

-7,5%

Не пропустите:

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Где можно не работать, сдавая недвижимость

Полный рейтинг городов России по качеству жизни в 2018 году

Все расходы при покупке квартиры в новостройке

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.