Какие риски при покупке жилья по заниженной стоимости? - Хороший вопрос : Domofond.ru

Какие риски при покупке жилья по заниженной стоимости?

— Хотим приобрести квартиру в ипотеку. Продавец хочет в договоре занизить цену на жилье. Есть ли риски для нас? Что посоветуете? Продавец говорит, что напишет расписку.

oleg_chumakov/Depositphotos

 

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Еще недавно сделки на вторичном рынке с занижением стоимости в договоре купли-продажи составляли примерно половину от общего числа, сейчас — около трети. Главный риск при проведении любой сделки — успешное ее оспаривание третьими лицами в суде и возврат денег продавцу в размере суммы, указанной в ДКП.

Кроме того, автор вопроса не сообщает, в каком году продавец стал владельцем квартиры: с 1 января 2016 года, чтобы не платить НДФЛ при продаже квартиры, покупатель должен владеть ей не менее 5 лет, а в случае, если это жилье единственное или полученное в дар, то 3 года.


Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку?

Покупка жилья по заниженной стоимости в договоре: чем это грозит сторонам сделки


Принимая такое решение, следует учитывать множество факторов. Например, указанная в договоре стоимость квартиры не может быть меньше чем 70% от ее кадастровой стоимости.

Риски есть при проведении любой сделки с недвижимостью, особенно на вторичном рынке. Чтобы их минимизировать, следует тщательно изучить историю приобретаемой квартиры, проверить ее юридическую чистоту. Если все это сделано на профессиональном уровне и вопросов к объекту нет, можно пойти навстречу продавцу, но, конечно же, с учетом мнения специалиста, сопровождающего вашу сделку.

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

Советуем покупать квартиру по полной стоимости и не идти на сделку с совестью. Потому что занижение стоимости в договоре купли-продажи — фактически укрывание реальной цены недвижимости. Если данный факт станет явным, виноватыми признают обоих — и продавца, и покупателя. Возможны штраф, расторжение договора, после чего покупатель получит только ту сумму, которая указана в договоре. Доказать факт передачи дополнительных денег, даже если есть расписка, в нашем суде крайне затруднительно.


Стоит ли писать фиктивную расписку, чтобы покупатель получил кредит?

Как проходит передача денег при покупке квартиры?


Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Занижение цены продажи жилья — наиболее популярный способ ухода продавца от уплаты налога на доход физических лиц, если продавец владел квартирой менее установленного законом срока.

Основной риск для вас в случае расторжения договора купли-продажи квартиры в судебном порядке или признания его недействительным — вы сможете вернуть только ту сумму, которая указана в договоре. Кроме того, можете нажить себе неприятностей с налоговой инспекцией, как помогавший продавцу скрыть реальный доход.

Отвечает юрист международной юридической сети www.9111.ru Ирина Захарова:

При покупке квартиры по заниженной цене рискует, прежде всего, покупатель. Если сделка по каким-то причинам будет расторгнута, продавец вернет покупателю ту сумму, которая указана в договоре. Если сделка будет аннулирована судом (не учтены права детей, квартира со скрытыми дефектами и т. п.), продавец также сможет вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Правильная оценка стоимости квартиры: зачем она нужна

Как купить недвижимость онлайн: советы экспертов

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.