Как взять ипотеку в другом городе и с серой зарплатой? - Хороший вопрос : Domofond.ru

Как взять ипотеку в другом городе и с серой зарплатой?

– Я проживаю и работаю в Санкт-Петербурге, но прописка в Архангельской области. Встал вопрос о том, чтобы взять квартиру в ипотеку в Питере. Я работаю неофициально, что создает некие трудности с одобрением кредита (я так полагаю). Моя мама порывается оформить заем на себя, но она работающий пенсионер, живет и работает в Архангельской области, и ей в декабре этого года будет 55 лет (читала, что после 55 лет ипотеку пенсионерам оформляют на не очень выгодных условиях).

imagephotographee.eu/Depositphotos

Как лучше поступить в данной ситуации? Оформлять ипотеку на нее, а мне выступать в качестве созаемщика и предоставить возможные в моей трудовой ситуации документы? Или срочно искать работу с официальным трудоустройством? Или оформлять ипотеку на меня, а мама выступит как созаемщик? Выплачивать кредит буду я.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Без подтверждения дохода получить ипотеку будет достаточно сложно. Регистрация в последнее время не имеет особенного значения, поэтому то, что Вы не прописаны в данном регионе, ни на что не повлияет.

В случае, если у Вашей мамы есть подтвержденный доход, по которому она действительно является работающей пенсионеркой, то лучше обратиться в банки, которые наиболее ориентированы на пенсионеров. Особенность здесь в том, что ипотека будет взята на непродолжительный срок, следовательно, будет достаточно большое бремя по уплате.

Лучше всего будет все-таки трудоустроиться на официальной основе и по истечении определенного периода (он варьируется от четырех до шести месяцев) получить ипотеку на себя в «спокойном» режиме.


Можно взять ипотеку в одном регионе, если прописан в другом?

Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?


Отвечает партнер юридической компании «Стороженко и партнеры» Кирилл Ципривуз:

Ипотеку можно и нужно оформлять на себя! Наличие прописки в Санкт-Петербурге при оформлении ипотеки совсем не обязательно, ведь для банка залогом будет приобретаемая Вами квартира. Для того чтобы у Вас были все шансы получить ипотеку, необходимо постараться предоставить все возможные в Вашей ситуации документы.

И это необязательно справка 2-НДФЛ с высокой «белой» зарплатой. Даже если у Вас неофициальный доход, всегда есть косвенные документы, подтверждающие Вашу платежеспособность. Например, договор аренды квартиры, если Вы снимаете жилье в Санкт-Петербурге, коммунальные платежи. Возможно, Ваш текущий работодатель сможет выдать Вам справку в свободной форме о Вашем доходе. Также Вы можете взять в банке выписку по Вашему счету, если Вы пользуетесь картой. В этой выписке будут отражены все «приходы» на карту в течение нескольких месяцев, и это тоже будет для банка подтверждением, что Вы сможете ежемесячно выплачивать ипотечные взносы. Еще можно рассмотреть вариант ипотеки под залог недвижимости, если она есть.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вам стоит обратиться в банки, которые дают ипотеку без справок 2-НДФЛ, то есть без официального подтверждения уровня доходов. Чтобы меня не обвинили в рекламе, не буду называть их, но Вы сможете подобрать для себя подходящий вариант. Для этого можно выбрать один день и походить по банкам и пообщаться с менеджерами по вариантам оформления ипотеки в Вашем случае. На мой взгляд, Вам выгоднее выступать основным заемщиком, а маму взять созаемщиком по ипотеке.


Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?


Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

По данному вопросу имеет смысл обратиться в разные банки. У каждого банка своя ипотечная программа и условия кредитования. Обычно банки рассматривают в качестве подтверждения дохода справки по 2-НДФЛ или справку от работодателя по форме банка. Такие документы, как правило, требуют не только от заемщика, но и созаемщика. Также некоторые банки готовы рассмотреть выдачу кредита по двум документам: паспорту и загранпаспорту или водительскому удостоверению, СНИЛС, военному билету, но в этом случае обычно первоначальный взнос на покупку составляет от 40%.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Сколько времени можно жить без регистрации?

Возврат налога при покупке жилья

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.