Как вернуть свои деньги, узнав о банкротстве застройщика? - Полезные советы : Domofond.ru
Статьи Полезные советы Как вернуть свои деньги, узнав о банкротстве застройщика?

Как вернуть свои деньги, узнав о банкротстве застройщика?

В начале октября саратовские депутаты внесли в Госдуму законопроект, по которому дольщикам станет проще расторгнуть договор с застройщиком-банкротом. Как система возврата денег и достройки квартир действует сейчас и в чем суть нововведений, рассказывает управляющий партнер саратовской компании «ЮТА-право» Юлия Дарвина.

imagekellkinel/Depositphotos

Кто управляет строительной компанией после банкротства?

Если застройщик признан банкротом, то по общему правилу все имущество должника составляет конкурсную массу, включая незавершенный объект строительства. Поэтому необходимо заявить о своих требованиях именно в деле о банкротстве.

Дольщик как участник строительства в соответствии со ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года предъявляет свои требования на квартиру, и уже конкурсный управляющий принимает решение о том, включать или не включать квартиру в реестр требований о передаче жилых помещений должника (на конкретный объект с указанием номера квартиры, этажа, площади, адреса). Отказ во включении в реестр можно обжаловать в суде.


5 методов глубокой проверки застройщика

Банкротство застройщика: что делать дольщикам?


Откуда у банкрота деньги?

Учитывая, что должник находится в банкротстве, денег на достройку объекта у него недостаточно, поэтому, как правило, дольщики создают жилищно-строительный кооператив и просят суд, чтобы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок перешли к ЖСК. Таким образом юридические требования дольщиков в рамках банкротства будут считаться погашенными.

Практика передачи незавершенного строительства в пользу ЖСК на территории Саратовской области очень велика: в регионе сорваны сроки сдачи более чем в 600 домах.

В связи с этим Саратовская областная дума представила проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть законопроекта, что он изменит?

Законопроект по сути ничего кардинально не меняет, он упрощает процесс перерегистрации объектов недвижимости в пользу ЖСК, созданного дольщиками.

Запись о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве, ипотеке, залога права аренды земельного участка в ЕГРН должна погашаться на основании определения суда о передаче объекта и земельного участка в пользу ЖСК.

Это должно исключить лишнюю волокиту: не нужно будет подавать дополнительные документы и т. д. По моему мнению, это позитивные изменения. Дольщики и так долго ждали своих квартир, поэтому в регистрации их прав все должно быть быстро и без необходимости получать дополнительные справки, соглашения, платить пошлины.


Что я должна делать при банкротстве застройщика моего ЖК?

В чем смысл поправок в 214-ФЗ?


Какие еще есть варианты вернуть деньги?

Также закон о банкротстве предусматривает возможность получить возмещение за счет Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Если собрание участников долевого строительства решает получать возмещение, Фонд осуществляет такие выплаты, если застройщик делал взносы в компенсационный фонд в соответствии с законом.

Суммы зависят от размера выплаченной цены такого ДДУ, но не более предельной суммы возмещения.

Таким образом, если ваш застройщик на грани банкротства либо уже проходит процедуру банкротства, пора действовать.

Не пропустите:

5 болевых точек российского рынка недвижимости

Как выбрать новостройку и застройщика?

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Что делать, если строительство затянулось: 11 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения

Пожалуйста, проверьте вашу почту и подтвердите подписку.
Извините, произошел сбой. Пожалуйста, попробуйте подписаться еще раз.