– Как же правильно подарить детям доли без нотариуса? Везде разные ответы, противоречащие друг другу. Квартира куплена в ипотеку с использованием маткапитала. Квартира оформлена на меня и мужа по ½ доле. У меня есть долговое обязательство, что после снятия обременения квартиры я обязана выделить детям доли. Обременение снято, нотариус говорит, что в связи с изменениями в законе я могу сделать это без него. Но в МФЦ опровергают это и требуют заверения нотариуса. Как же правильно? Хотим поделить квартиру поровну: на меня, мужа и двух детей.
Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:
С 31 июля владельцы долей получили право проводить сделки без нотариуса при одновременной продаже всех долей. Также отменили нотариальную форму при передаче долей в ипотеку кредитной организации.
Выделение долей детям по обязательствам, возникшим при использовании материнского капитала, оформляются нотариальным соглашением. Здесь никаких изменений в законе нет.
Нужен ли нотариус для выдела долей детям?
Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом?
Отвечает руководитель юридической компании, судебный юрист Оксана Комарова (Истра):
Согласно действующему законодательству выделить долю возможно двумя доступными способами:
- подписав соглашение о распределении долей;
- оформив дарственную.
У собственника есть полгода на оформление соответствующих документов и их регистрацию. Соглашение и дарственная подлежат нотариальному заверению, если детям передается только часть долей родителей. Все доли, прописанные в соглашении, являются «идеальными», то есть указывается именно доля от целого жилого объекта, передаваемая в собственность, а не площадь в квадратных метрах (например, 1/4, 1/12 и т. д.).
С 1 августа 2019 года законодательство РФ действительно изменилось, но это касается отчуждения всего объекта (целиком квартиры), когда Вы дарите вместе с мужем целую квартиру по долям детям.
Вам необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, предоставить копию выписки из ЕГРН с указанием долей в Пенсионный фонд для подтверждения исполнения обязательства.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?
Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?
