Как правильно оформить квартиру? - Хороший вопрос : Domofond.ru

Как правильно оформить квартиру?

— Мы с мужем и ребенком (6 лет) живем уже 8 лет в трехкомнатной квартире свекрови и свекра (у них по ½ доли). Сейчас решили эту квартиру оформить на себя напополам с мужем. Его родители дарят ему ½, а я покупаю «свою» ½. Как правильно оформить эту квартиру? Как общую совместную собственность или общедолевую? Как правильно осуществляется передача денег для получения налогового вычета? Муж ничего не сможет вернуть, а с какой суммы смогу вернуть я, если покупаю за 1 млн рублей? И если покупаем за 1 млн рублей, а в документе поставим 2 млн, какую сумму можно будет вернуть?

SomeMeans/Depositphotos

 

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

Как правильно оформить эту квартиру: как общую совместную собственность или общедолевую?

Совместная собственность — имущество, которое одновременно принадлежит двум людям и между ними не разделено на доли. Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке. Недвижимость не делится на доли, а считается полностью общей. Оба супруга имеют равные права на пользование всем имуществом в полном объеме.


Недвижимость и отношения: что важно знать

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье


Долевая собственность — имущество, которое принадлежит двум и более людям и делится на доли. Они могут быть как равными, так и нет. Такая собственность может быть поделена не только между супругами, но и между людьми, которые не являются родственниками. Для этого необходимо приобрести часть квартиры или же получить ее в дар, по наследству или иным законным путем. Доли должны быть четко разграничены и утверждены законным путем, а не просто «на словах». Только тогда долевая собственность будет иметь законную силу. 

В данном случае, если вы приобретаете доли в квартире разными путями (один — в дар, другой — через куплю-продажу), необходимо оформлять жилье в долевую собственность, поскольку для раздельного приобретения долей их необходимо будет разграничить в законном порядке. Но нужно учитывать следующий нюанс: в случае долевой собственности людям придется платить налоги раздельно и так же рассчитываться за коммунальные услуги. Сумма для оплаты будет делиться между всеми владельцами. Совместная оплата будет невозможна.

Как правильно осуществляется передача денег для получения налогового вычета?

Большинство сделок осуществляется путем безналичного расчета и подтверждается следующими документами: квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и т. п. Эти документы впоследствии и должны представляться в ФНС для подтверждения оплаты, чтобы далее было возможно получить налоговый вычет. Это самый надежный и проверенный способ, который не вызывает вопросов в налоговой.

Если же все-таки сделка осуществлялась с наличными денежными средствами, необходимо оформить документ, подтверждающий их передачу от покупателя к продавцу. Как правило, это расписка о получении указанной суммы. Она заполняется от руки; в ней необходимо указать следующие сведения: ФИО, полные паспортные данные, сумма цифрами и прописью. Также нужно прописать, от кого были получены деньги и за что (по какому договору, по какому адресу находится проданная квартира).


Возврат налога при покупке жилья

Инструкция: как подать заявление на налоговый вычет


Муж ничего не сможет вернуть, а с какой суммы смогу вернуть я, если покупаю за 1 млн рублей? И если покупаем за 1 млн рублей, а в документе поставим 2 млн, какую сумму можно будет вернуть?

2 000 000 руб. — максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение жилья на территории Российской Федерации, с которой будет исчисляться налоговый вычет (с большей суммы вычет производиться не будет совсем). Получается, вы можете вернуть с этой суммы 260 000 руб. Однако все зависит от того, какую цену доли этой квартиры вы укажете в договоре и в расписке по передаче денежных средств.

Вы можете передать свекрам одну сумму, а указать больше, но в таком случае безналичный расчет вам не подходит. Из банка будет выписка только на ту сумму, которую вы перевели по факту.

При платеже наличными средствами вы можете в расписке и договоре купли-продажи доли указать сумму в 2 млн руб., продавцам передать 1 млн руб. Расписка — документ, который будет подтверждать уплату именно 2 млн руб., и тогда вычет будет осуществляться с 2 млн руб. 

С 1 млн руб. вы можете получить максимальный вычет в размере 130 000 руб.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Сразу же возникает вопрос: «За счет каких средств вы будете приобретать ½ доли в квартире?» Если за счет совместных средств, то это будет совместно нажитое имущество, даже если эта доля будет оформлена на вас. Таким образом, у вашего супруга будет ¾ доли в квартире, а у вас — ¼, поскольку на полученное в браке в дар имущество распространяется режим добрачного имущества.


10 фактов о брачных договорах

Насколько надежны брачные договоры?


Если вы хотите изменить этот режим, нужно оформить у нотариуса брачный договор, где будет указано, какая доля принадлежит вам и какая — мужу. Тогда, в соответствии с брачным договором, можно оформлять жилье.

Передача денег может осуществляться как безналичным, так и наличным способом. При передаче денег безналичным способом в назначении платежа необходимо указать реквизиты договора купли-продажи. При оплате наличными от продавца необходима расписка о получении денег за покупку квартиры.

При покупке доли в квартире за 1 млн руб. сумма, подлежащая возврату, составит 130 тыс. руб. За 2 млн — 260 тыс. руб.

Отвечает судебный юрист Борис Глушенков:

Без брачного договора в случае раздела имущества у вас будет не более ¼ доли: половина от половины. Поскольку доля мужа разделу не подлежит, имущество, полученное в дар, не является совместно нажитым. Соответственно, у «вашей» половины без брачного договора будет режим совместной собственности.

Размер налогового вычета зависит от размера ваших официальных доходов и от того, получали ли вы вычет ранее. По общему правилу 13% от 1 млн руб. — 130 000 руб.

Намеренное завышение стоимости будет преступлением, и налоговый вычет явно не стоит таких рисков для всей семьи. Кроме того, вероятно, он вообще невозможен: поскольку вы в браке, а родители для вашего мужа — взаимозависимые лица.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Альтернативная сделка: виды, риски, налоги

Покупка жилья по заниженной стоимости в договоре: чем это грозит сторонам сделки

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.