Как получить налоговый вычет, купив квартиру? - Полезные советы : Domofond.ru

Как получить налоговый вычет, купив квартиру?

Покупая квартиру, вы вправе получить имущественный налоговый вычет – в общей сложности до 650 тысяч рублей. Соберите все справки и платежки и отправляйтесь с ними к фискалам.

imagebeeboys/Fotolia.com

Указывайте полную стоимость квартиры

Некоторые продавцы хитрят и просят покупателя занизить стоимость жилья в договоре купли-продажи. Зачем? По закону, если продавец владел недвижимостью меньше трех лет, то при ее продаже он обязан заплатить налог на доход. И чем меньшая сумма стоит в договоре, тем меньше продавец заплатит государству. Однако имейте в виду: если цена сделки не превышает 2 млн рублей, то для вас как для покупателя занижать стоимость невыгодно. Ведь чем выше официальная цена приобретенной недвижимости, тем больше денег вы сможете вернуть в виде налогового вычета.

Посчитайте, сколько вам вернут

Вы имеете право получить налоговый вычет в размере 13% от 2 млн рублей, потраченных на покупку жилья. Таким образом, государство вернет вам 260 тысяч рублей. Если квартира, комната или дом стоит меньше 2 млн, то остаток вычета вы сможете получить, купив жилье в следующий раз, ― это правило действует с 1 января 2014 года.

Кроме того, вам возвращается 13% от процентов по ипотеке, пока сумма процентов по кредиту не достигнет 3 млн рублей. Это правило работает при покупке только одного объекта недвижимости.

Обратите внимание, что если вы покупаете апартаменты (квартиру, в которой нельзя прописаться), то оформить возврат НДФЛ невозможно, так как юридически апартаменты не являются жильем.


Можно ли получить налоговый вычет повторно?

Мешает ли продажа квартиры получить налоговый вычет?


Соберите документы

Итак, вы купили жилье и оформили его в собственность. Самое время готовить документы для возврата НДФЛ. Начните с тех, которые подтверждают ваше право на жилье или удостоверяют наличие кредита:

  • сделайте копии договора о приобретении недвижимости (для новостроек ДДУ и акт приема-передачи квартиры) и свидетельства о госрегистрации права собственности;
  • тем, кто выплачивает кредит, нужно подготовить копии кредитного договора, а также графика погашения кредита и уплаты процентов;
  • запросите в бухгалтерии по месту работы справку по форме 2-НДФЛ о начисленной зарплате и удержанных налогах за год.
  • отксерокопируйте платежные документы, которые подтвердят ваши расходы при покупке недвижимости (не теряйте кассовых или товарных чеков, собирайте квитанции к приходным ордерам, банковские выписки, которые подтверждают перечисление денежных средств с вашего счета на счет продавца и том подобное. Если вы взяли ипотеку, то доказательством будут документы об уплате процентов. Вместо кассовых чеков засчитывают и выписки с лицевых счетов).

Заполните формы и идите в налоговую

Зайдите на сайт Федеральной налоговой службы nalog.ru и скачайте оттуда форму декларации 3-НДФЛ, заполните по образцу. Напишите заявление на получение имущественного налогового вычета.

Захватите копию свидетельства о браке и заявление о договоренности супругов о распределении вычета между ними и отправляйтесь в налоговую инспекцию со всеми документами и копиями.

Первоначальную заявку можно подать и через сайт gosuslugi.ru, но идти в налоговую придется в любом случае.

Получите налоговый вычет на покупку квартиры или проценты по ипотеке

Получить деньги можно двумя способами.

Первый способ: в заявлении налоговой указать реквизиты своего банковского счета, и, когда ваша заявка на налоговый вычет будет одобрена, по окочании налогового периода получить деньги на этот счет.

Второй способ: через 30 дней после заявления в налоговую получить уведомление о том, что вы имеете право на вычет. С этим документом обратиться к своему работодателю и получать зарплату без удержания НДФЛ. Этот способ можно использовать, не дожидаясь конца налогового периода.

Не пропустите:

Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет?

Сестра купила у меня дом, а ей не возвращают налог. Почему?

Налог на апартаменты: точный расчет

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.