Как отстоять свое право пользоваться пандусом? - Хороший вопрос : Domofond.ru

Как отстоять свое право пользоваться пандусом?

– У меня возникло желание пользоваться пандусом нулевого этажа: удобно для велосипедов, закатить можно прямо в лифт подъезда. Но это оказалось проблемой! Подземная стоянка принадлежит частникам, которые поставили шлагбаум и установили чип-коды на дверь подъезда нулевого этажа, тем самым ограничили мне доступ к пандусу. При устном обращении в компанию мне было предложено купить (за 600 тысяч рублей) или взять в аренду (2 тысячи рублей в месяц) место для стоянки автомобиля, и только тогда я получу чип-ключ доступа в мой подъезд. Получается, люди из соседних домов, имеющие стоянку, имеют доступ в мой подъезд, а мне отказано! Скажите, пожалуйста, есть ли у меня право пользования пандусом нулевого этажа и как правильно получить чип-ключ (действует на подъем шлагбаума и открывание двери в подъезд). И возможно ли ограничить доступ посторонних в мой подъезд?

imagebelchonock/Depositphotos

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – Супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Все зависит от того, чем является паркинг – отдельным сооружением или частью жилого дома. Достоверную информацию об этом можно получить из разрешительной документации. Тот факт, что паркинг находится под зданием и сообщается с ним лифтом, вовсе не означает, что он является частью жилого дома и что зоны общего пользования в нем приравниваются к зонам общего пользования в жилом доме, таким как лестничные клетки, тамбуры и т. п.


Соседний дом огородил часть двора под парковку. Это законно?

Какая инфраструктура должна быть в ЖК?


Если паркинг является отдельным сооружением с нежилыми помещениями, то зоны общего пользования в нем (все за исключением самих машино-мест, то есть: проезды, проходы, пандусы и т. д.) являются общей долевой собственностью владельцев парковочных мест. В этом случае их инициатива ограничить доступ в паркинг законна. При этом совершенно неважно, проживает (зарегистрирован) ли собственник машино-места в доме, под которым оно физически находится. Это его собственность, и он должен иметь к ней доступ. По аналогии с квартирой, в которой собственник не зарегистрирован: формально он там не проживает, но иметь доступ к ней ему никто не может запретить.

Второй вариант – паркинг является частью жилого дома, но полностью принадлежит юридическому или физическому лицу на основании права собственности или договора аренды, проще говоря, был целиком продан (передан) как нежилое помещение. В этом случае собственник или арендатор также вправе распоряжаться доступом к собственности по своему усмотрению. Ближайшая аналогия – магазин на первом этаже жилого дома. Коммерческое помещение, которое он занимает, юридически и конструктивно является частью жилого дома, но выкуплено или арендовано владельцем магазина, и доступ в это помещение ограничен.

Наконец, собственники машино-мест могли провести общее собрание всех жильцов дома, на котором большинством голосов (включая тех, кто не владеет парковочным местом) были приняты правила распоряжения подземной стоянкой: ограничение доступа, охрана, видеофиксация и т. д. Едва ли жильцы могли проголосовать за ограничение доступа в собственный дом, но теоретически такое возможно, и в этом случае отказ в доступе всем, кто не владеет или не арендует машино-место, будет законным.

Если всего вышеперечисленного не наблюдается, паркинг является частью жилого дома, то есть зоны общего пользования де-юре находятся в распоряжении жильцов, но некто чинит произвол, ограничивая доступ к нему, можно попробовать отстоять свои права в суде.


Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом?

Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов


Отвечает адвокат Но КА «Гильдии Российских адвокатов по Республике Башкортостан» Дмитрий Ганабин:

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса, у владельцев жилых площадей в многоквартирных домах в общей долевой собственности находятся помещения общего пользования. К таким помещениям относятся любые площади, не являющиеся частями квартир. Сюда относятся лестницы, рекреации, лифты, коридоры, крыши, чердаки и подвалы, земельные участки, на которых расположены здания, а также площади с элементами озеленения, относящиеся к жилому дому, детские площадки.

Следовательно, у Вас, как у собственника квартиры, есть право пользования пандусом нулевого этажа в качестве общей собственности. Собственники жилых помещений могут реализовывать права и обязанности по отношении к помещениям общего пользования в соответствии с жилищным и гражданским законодательством. Управляет многоквартирным домом общее собрание собственников. Об этом сказано в 44 статье Жилищного кодекса. В задачи общего собрания входит принятие решений о пользовании таким имуществом, как пандусом нулевого этажа, о разрешении использования общего имущества третьим лицам, заключение договоров аренды и разрешение коммерческой эксплуатации общих помещений.

На основании гражданского и жилищного законодательства Вы совместно с общим собранием жильцов как собственник можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе ограничить доступ посторонних лиц в подъезды Вашего дома.

Когда организация предлагает Вам купить или взять в аренду то, что уже находится у Вас в собственности (в данном случае место для стоянки автомобиля), она совершает не только неправомерные, но и нелогичные действия. Сделаем вывод, что на основании решения общего собрания жильцов Вы можете ограничить доступ этой организации к Вашему имуществу и получить чип-ключ.


7 главных фактов об общем собрании жильцов

Как убрать лифт для инвалидов и поставить пандус в подъезде?


Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в свою управляющую компанию за предоставлением Вам доступа к общему имуществу. Ответ Вам должны дать в течение одного месяца.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Представьте себе ситуацию, что Ваш сосед придет к Вам и скажет, что ему очень удобно ходить к себе домой через Вашу квартиру и балкон, и он требует, чтобы Вы выдали ему ключи от квартиры и не закрывали дверь на балкон. Балкон же выходит на улицу, и с него очень удобно прыгать к нему в квартиру – это существенно сократит ему путь домой. А если нет, он потребует ограничить Ваше право прохода в подъезд.

Паркинг является единым коммерческим помещением, как и любая квартира в доме. Любое коммерческое помещение должно иметь выходы; двери в подъезд являются законными выходами собственников из помещения. Проход на территорию коммерческого помещения регулируется собственниками, и, если они не хотят прохода посторонних, они имеют на это право. Так же, как и Вы в своей квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?

Где ставить машину в городе?

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.