Как изменились цены на новостройки в российских городах? - Исследования : Domofond.ru

Как изменились цены на новостройки в российских городах?

За 3 года цены на квартиры в новостройках выросли в 45 городах, снизились — в 18. Об этом говорит анализ данных Domofond.ru о динамике цен на новостройки в 63 крупных (с населением более 250 тысяч человек) городах страны с июля 2016 по июль 2019 года. Больше всего, на 53,4%, цены поднялись в Сочи, где стоимость «квадрата» повышалась на протяжении всех трех лет. За тот же период в Махачкале цены снизились на 13,1%. Это максимальное снижение среди рассмотренных городов. В Санкт-Петербурге цены выросли на 21,6% за три года. А вот в Москве наблюдается незначительное снижение на 1,3%.

vizland/Depositphotos

 

По росту цен Сочи обогнал другие города России в два раза

За три года цены на жилье в новостройках выросли в 45 крупных городах страны. Среди всех рассмотренных городов максимально подорожало жилье в Сочи. Цена квадратного метра выросла здесь на 53,4%, с 79 042 до 121 259 рублей. На втором месте Иркутск с положительной динамикой 24,1%: стоимость поднялась с 50 081 рубля в июле 2016 года до 62 141 рубля в июле 2019-го. Несколько отстает от Иркутска Новосибирск. Здесь новостройки прибавили в цене 23,7%: в июле 2019 года квадратный метр стал стоить 66 500 рублей.


Рейтинг городов по скорости погашения ипотеки

Вторичка подорожала в 58 регионах


10 городов – лидеров по росту цен на квартиры в новостройках за три года

Место в рейтингеГородРегионСтоимость, 
руб/кв. м, 
июль 2016
Стоимость, 
руб/кв. м, 
июль 2019
Динамика за 3 года
1СочиКраснодарский край79 042121 25953,4%
2ИркутскИркутская область50 08162 14124,1%
3НовосибирскНовосибирская область53 74266 50023,7%
4КазаньТатарстан65 52780 32122,6%
5Санкт-ПетербургСанкт-Петербург102 174124 29521,7%
6УфаБашкортостан56 50668 70421,6%
7ПермьПермский край49 84460 40221,2%
8УльяновскУльяновская область39 74046 81817,8%
9СтавропольСтавропольский край37 82544 36817,3%
10ИжевскУдмуртия45 93353 77917,1%

В Сочи и Иркутске цены росли непрерывно в течение трех лет. На главном российском курорте пик подорожания пришелся на июль 2017 – июль 2018 года: за это время цены выросли на 23,6%. Затем рост несколько замедлился, и разница между ценами 2018 и 2019 годов составила 17,1%.

В Иркутске цены начали расти в 2017-м: сначала на 8,9%, а потом на 13,7% в год.

В Новосибирске траектория цен похожа на Иркутск: рост начался в 2017-м: на 12,4% и 12,7% за год.

 

В Махачкале цены на квартиры в новостройках упали сильнее всего

За 3 года цены на квартиры в новостройках снизились в 18 городах. Сильнее всего – в Махачкале: на 13,1%, до 36 415 рублей за кв. м.

На втором месте по темпам падения – Саранск: здесь с 2016 года цены снизились на 9,7%, до 46 292 рубля за кв. м.

В подмосковном Подольске цена «квадрата» сократилась на 6,7%: если в июле 2016 года квадратный метр здесь стоил 72 116 рублей, то сейчас — 67 250 рублей.


Все расходы при покупке квартиры в новостройке

Как восстановиться из черного списка банков?


10 городов с самым значительным падением цен на квартиры в новостройках за 3 года

Место в рейтингеГородРегионСтоимость, 
руб/кв. м, 
июль 2016
Стоимость, 
руб/кв. м, 
июль 2019
Динамика за 3 года
63МахачкалаДагестан41 91136 415-13,1%
62СаранскМордовия51 27046 292-9,7%
61ПодольскМосковская область72 11667 250-6,7%
60КалининградКалининградская область58 23754 883-5,8%
59СимферопольКрымская область75 55171 562-5,3%
58КемеровоКемеровская область45 45543 166-5,0%
57СмоленскСмоленская область41 96440 010-4,7%
56ЧелябинскЧелябинская область42 07140 143-4,6%
55ХимкиМосковская область103 87099 685-4,0%
54ВолгоградВолгоградская область47 40146 149-2,6%

Из тройки городов с самым значительным падением цен только в Саранске снижение стоимости жилья было непрерывным. С июля 2016 по июль 2017 года цены здесь стали ниже на 7,3%. В следующие 12 месяцев падение замедлилось до 0,9%, а с июля 2018 по июль 2019-го — цены снизились на 1,7%.

В Махачкале сильнее всего цена снизилась в 2016-2017 годах: на 10,2%. Затем цены отыграли 5,3%. А в июле 2018 – июле 2019 снова понизились на 8,1%.

Похожая ситуация в Подольске: сначала резкое падение на 10,1%, затем рост на 6%, а потом снижение цен – на 2,2% с июля 2018 по июль 2019 года.

 

 

Динамика цен на квартиры в новостройках за три года в городах-миллионерах

Среди городов-миллионеров больше всего цены выросли в Новосибирске – за три года стоимость новостроек здесь поднялась на 23,7%. На втором месте среди миллионеров Казань, где «квадрат» подорожал на 22,5%. На третьем – Санкт-Петербург с ростом в 21,6%. 


Как купить квартиру, если находишься в другом городе

Почему квартиры в России стоят так дорого?


В Москве цены заметно снизились с лета 2016 по лето 2018 года: на 5% за первые 12 месяцев и на 2,2% за вторые. Однако к июлю 2019-го новостройки отыграли 6,2% стоимости. Таким образом, за три года цены уменьшились на 1,3%.

На последнем месте среди городов-миллионеров Челябинск. Здесь цены на новостройки за три года снизились на 4,5%.

Место в рейтингеГородРегионСтоимость, 
руб/кв. м, 
июль 2016
Стоимость, 
руб/кв. м, 
июль 2019
Динамика за 3 года
3НовосибирскНовосибирская область53 74266 50023,7%
4КазаньТатарстан65 52780 32122,5%
5Санкт-ПетербургСанкт-Петербург102 174124 29521,6%
6УфаБашкортостан56 50668 70421,5%
7ПермьПермский край49 84460 40221,1%
11КраснодарКраснодарский край44 61152 20617,0%
22ВоронежВоронежская область45 36150 03910,3%
23КрасноярскКрасноярский край51 29655 6598,5%
32Нижний НовгородНижегородская область69 38773 6216,1%
34ЕкатеринбургСвердловская область70 33673 4124,3%
38ОмскОмская область44 58246 1063,4%
39СамараСамарская область52 28154 0033,2%
47Ростов-на-ДонуРостовская область52 80152 401-0,7%
49МоскваМосква232 715229 673-1,3%
54ВолгоградВолгоградская область47 40146 149-2,6%
56ЧелябинскЧелябинская область42 07140 143-4,5%

Динамика цен на квартиры в новостройках в крупных городах России (июль 2016 – июль 2019 г.)

ГородРегионСтоимость, 
руб/кв. м, 
июль 2016
Стоимость, 
руб/кв. м, 
июль 2019
Динамика за 3 года
1СочиКраснодарский край79 042121 25953,4%
2ИркутскИркутская область50 08162 14124,0%
3НовосибирскНовосибирская область53 74266 50023,7%
4КазаньТатарстан65 52780 32122,5%
5Санкт-ПетербургСанкт-Петербург102 174124 29521,6%
6УфаБашкортостан56 50668 70421,5%
7ПермьПермский край49 84460 40221,1%
8УльяновскУльяновская область39 74046 81817,8%
9СтавропольСтавропольский край37 82544 36817,3%
10ИжевскУдмуртия45 93353 77917,0%
11КраснодарКраснодарский край44 61152 20617,0%
12НовороссийскКраснодарский край52 25660 07714,9%
13ПензаПензенская область43 47949 74514,4%
14КировКировская область41 76747 54113,8%
15РязаньРязанская область41 08446 75913,8%
16АрхангельскАрхангельская область63 22571 30012,7%
17КостромаКостромская область42 24447 09911,4%
18ТюменьТюменская область54 78461 06611,4%
19ТомскТомская область51 03356 71711,1%
20БелгородБелгородская область55 09761 15310,9%
21БалашихаМосковская область82 53091 13910,4%
22ВоронежВоронежская область45 36150 03910,3%
23КрасноярскКрасноярский край51 29655 6598,5%
24ЧитаЧитинская область58 89363 8018,3%
25ПетрозаводскКарелия51 01555 2608,3%
26Улан-УдэЗабайкальская область48 19951 9137,7%
27КурскКурская область42 41245 6637,6%
28ТулаТульская область52 94956 8437,3%
29БарнаулАлтайский край45 66648 8637,0%
30ХабаровскХабаровская область78 10583 4966,9%
31ЛипецкЛипецкая область40 14542 8856,8%
32Нижний НовгородНижегородская область69 38773 6216,1%
33ГрозныйЧечня45 24447 3264,6%
34ЕкатеринбургСвердловская область70 33673 4124,3%
35ВологдаВологодская область42 82844 6454,2%
36СевастопольКрым78 38381 5294,0%
37ЯрославльЯрославская область48 55450 2833,5%
38ОмскОмская область44 58246 1063,4%
39СамараСамарская область52 28154 0033,2%
40ТамбовТамбовская область41 99342 8312,0%
41ОренбургОренбургская область38 88039 3761,2%
42ИвановоИвановская область41 50241 5970,2%
43Йошкар-ОлаМарий Эл38 32538 4110,2%
44ТверьТверская область47 43547 5050,1%
45БрянскБрянская область33 92933 9730,1%
46СаратовСаратовская область34 08833 942-0,4%
47Ростов-на-ДонуРостовская область52 80152 401-0,7%
48ЧебоксарыЧувашия45 06144 671-0,8%
49МоскваМосква232 715229 673-1,3%
50КурганКурганская область37 09036 467-1,6%
51КалугаКалужская область50 93149 898-2,0%
52ВладикавказСеверная Осетия42 20041 178-2,4%
53ВладимирВладимирская область41 23340 219-2,4%
54ВолгоградВолгоградская область47 40146 149-2,6%
55ХимкиМосковская область103 87099 685-4,0%
56ЧелябинскЧелябинская область42 07140 143-4,5%
57СмоленскСмоленская область41 96440 010-4,6%
58КемеровоКемеровская область45 45543 166-5,0%
59СимферопольКрым75 55171 562-5,2%
60КалининградКалининградская область58 23754 883-5,7%
61ПодольскМосковская область72 11667 250-6,7%
62СаранскМордовия51 27046 292-9,7%
63МахачкалаДагестан41 91136 415-13,1%

Не пропустите:

Имеют ли смысл «зеленые» сертификаты или это маркетинг?

Надо накопить на квартиру – с чего начать?

Могу ли я сделать перепланировку в новостройке до сдачи дома?

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.