Как изменилась стоимость новостроек за зиму - Исследования : Domofond.ru

Как изменилась стоимость новостроек за зиму

Эксперты портала недвижимости Domofond.ru проанализировали динамику цен на новостройки в 75 городах России с ноября 2019 года по февраль 2020-го. В среднем по стране стоимость на новостройки снизилась на 2,4% (с 4 133 036 до 4 035 426 руб.). Самый высокий рост цен (22,6%), зафиксирован в Нижневартовске — с 2 650 000 до 3 250 000 руб. Наибольшее снижение стоимости (-7,4%) было отмечено в Череповце — с 2 387 600 до 2 211 300 руб. 

CatTheSun/Depositphotos

 

Однокомнатные квартиры в новостройках в среднем по России подешевели на 0,6 % (с 3 155 998 до 3 136 043 руб.), тогда как двушки — на 1,2 % (с 4 851 957 до 4 792 755 руб.). 

Города России, где стоимость новостроек выросла больше всего

Рейтинг городов с самым заметным ростом стоимости новостроек возглавил Нижневартовск (Ханты-Мансийский АО). За три зимних месяца цена здесь выросла на 22,6%, с 2 650 000 до 3 250 000 руб. На второй строчке расположился Волжский с 15,7%: жилье подорожало с 1 555 200 до 1 800 000 руб. 


За год стоимость однокомнатных квартир в новостройках выросла на 30%

Как проходят сделки с эскроу-счетами?


Астрахань совсем немного уступила Волжскому: здесь повышение цены составило в среднем 15,4% — с 2 600 000 до 3 000 000 руб. В Сургуте почти такая же динамика — 15,1%. 

Замыкает десятку Нижний Тагил с ростом цен в 6,6%.

Топ-10 городов, где стоимость выросла больше всего

ГородРегионСтоимость квартиры в новостройке, руб., 
ноябрь 2019
Стоимость квартиры в новостройке, 
руб., 
февраль 2020
Динамика стоимости 
новостроек по итогам зимы, 
%
1НижневартовскХанты-Мансийский АО2 650 0003 250 00022,6
2ВолжскийВолгоградская область1 555 2001 800 00015,7
3АстраханьАстраханская область2 600 0003 000 00015,4
4СургутХанты-Мансийский АО3 500 0004 030 00015,1
5ГрозныйЧеченская Республика2 250 0002 450 0008,9
6СочиКраснодарский край4 150 0004 500 0008,4
7ТулаТульская область2 280 0002 462 5408
8ТюменьТюменская область3 000 0003 230 0007,7
9ПензаПензенская область2 210 0002 370 0007,2
10Нижний ТагилСвердловская область1 900 0002 025 0006,6

Города России, где стоимость новостроек снизилась больше всего 

Сильнее всего подешевели новостройки в Череповце (Вологодская область): за три зимних месяца стоимость изменилась на 7,4% — с 2 387 600 до 2 211 300 руб. Второе место занял Стерлитамак, где цена снизилась на 6,1% — с 2 130 280 до 2 000 000 руб. На третьем месте — Москва: с ноября по февраль стоимость квартиры в новостройке в среднем уменьшилась на 5,2 % (с 9 119 444 до 8 646 390 руб.). Последнее место в топ-10 занял Владикавказ, где стоимость уменьшилась на 1,8% (с 2 260 000 до 2 220 000 руб.). 


Почти каждая 10-я квартира в новостройках России – студия

Продаю новостройку до получения ключей – что с налогом?


Топ-10 городов, где стоимость снизилась больше всего

ГородРегионСтоимость квартиры в новостройке, руб., 
ноябрь 2019
Стоимость квартиры в новостройке, 
руб., 
февраль 2020
Динамика стоимости 
новостроек по итогам зимы, 
%
75ЧереповецВологодская область2 387 6002 211 300-7,4
74СтерлитамакБашкортостан2 130 2802 000 000-6,1
73МоскваМосква9 119 4448 646 390-5,2
72ПодольскМосковская область3 200 0003 097 670-3,2
71МахачкалаДагестан1 850 0001 800 000-2,7
70УльяновскУльяновская область2 050 0002 000 000-2,4
69ОрёлОрловская область1 790 0001 750 000-2,2
68ВоронежВоронежская область2 390 0002 337 629-2,2
67ЧелябинскЧелябинская область1 895 0001 853 800-2,2
66ВладикавказСеверная Осетия2 260 0002 220 000-1,8

Динамика стоимости новостроек в городах-миллионниках

В большинстве городов-миллионников была зафиксирована положительная динамика цен. Сильнее всего подорожали новостройки в Санкт-Петербурге (на 6,2%): в феврале 2020 года средняя стоимость квартиры составила 4 939 834 руб. против 4 649 819 руб. в ноябре 2019 года. На 5,2% повысились цены в Нижнем Новгороде: в феврале квартиры продавались за 3 300 000 руб., тогда как в ноябре — за 3 135 600 руб. Замкнула тройку Самара: стоимость новостройки в этом городе выросла на 3,9% — с 2 525 379 до 2 625 000 руб.


Как влияет на недвижимость ключевая ставка ЦБ?

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?


Больше всего жилье подешевело в Москве — на 5,2%. Если в ноябре 2019-го средняя столичная новостройка стоила 9 119 444 руб., то в феврале 2020-го — 8 646 390 руб. На 2,2% снизилась стоимость квартир в Воронеже и Челябинске. Воронежские новостройки стали стоить 2 337 629 руб. (против 2 390 000 руб.), а челябинские — 1 853 800 руб. (против 1 895 000 руб.).

ГородРегионСтоимость квартиры в новостройке, руб., 
ноябрь 2019
Стоимость квартиры в новостройке, 
руб., 
февраль 2020
Динамика стоимости 
новостроек по итогам зимы, 
%
13Санкт-ПетербургСанкт-Петербург4 649 8194 939 8346,2
17Нижний НовгородНижегородская область3 135 6003 300 0005,2
24СамараСамарская область2 525 3792 625 0003,9
29ПермьПермский край2 615 0002 700 0003,3
31ЕкатеринбургСвердловская область3 590 0003 700 0003,1
34Ростов-на-ДонуРостовская область2 350 0002 418 9002,9
36ВолгоградВолгоградская область2 240 6002 300 0002,7
38КрасноярскКрасноярский край2 500 0002 559 4502,4
49ОмскОмская область1 830 0001 841 8500,6
50КраснодарКраснодарский край2 150 0002 160 0520,5
59КазаньТатарстан3 450 0433 449 9930,0
60УфаБашкортостан2 700 0182 690 000-0,4
64НовосибирскНовосибирская область2 980 0002 950 000-1,0
67ЧелябинскЧелябинская область1 895 0001 853 800-2,2
68ВоронежВоронежская область2 390 0002 337 629-2,2
73МоскваМосква9 119 4448 646 390-5,2

Рейтинг городов России по изменению стоимости жилья в новостройках (ноябрь 2019 – февраль 2020 гг.)

ГородРегионСтоимость квартиры в новостройке, руб., 
ноябрь 2019
Стоимость квартиры в новостройке, 
руб., 
февраль 2020
Динамика стоимости 
новостроек по итогам зимы, 
%
1НижневартовскХанты-Мансийский АО2 650 0003 250 00022,6
2ВолжскийВолгоградская область1 555 2001 800 00015,7
3АстраханьАстраханская область2 600 0003 000 00015,4
4СургутХанты-Мансийский АО3 500 0004 030 00015,1
5ГрозныйЧеченская Республика2 250 0002 450 0008,9
6СочиКраснодарский край4 150 0004 500 0008,4
7ТулаТульская область2 280 0002 462 5408,0
8ТюменьТюменская область3 000 0003 230 0007,7
9ПензаПензенская область2 210 0002 370 0007,2
10Нижний ТагилСвердловская область1 900 0002 025 0006,6
11БрянскБрянская область1 736 7001 850 0006,5
12ИжевскУдмуртия2 350 0002 500 0006,4
13Санкт-ПетербургСанкт-Петербург4 649 8194 939 8346,2
14ТомскТомская область2 476 0002 618 0005,7
15БелгородБелгородская область2 830 0002 989 3505,6
16Улан-УдэБурятия2 040 0002 150 0005,4
17Нижний НовгородНижегородская область3 135 6003 300 0005,2
18СевастопольКрым3 622 0003 800 0004,9
19КалининградКалининградская область2 484 2082 599 0004,6
20ТольяттиСамарская область1 739 7501 817 0004,4
21ЛипецкЛипецкая область2 050 0002 138 5334,3
22ХимкиМосковская область5 096 2005 300 0004,0
23ТамбовТамбовская область2 016 0002 096 0004,0
24СамараСамарская область2 525 3792 625 0003,9
25ИркутскИркутская область2 650 0002 750 0003,8
26СтавропольСтавропольский край2 030 0002 106 0003,7
27ИвановоИвановская область2 158 6002 238 7003,7
28СимферопольКрым3 174 9003 285 0003,5
29ПермьПермский край2 615 0002 700 0003,3
30ВладимирВладимирская область1 968 0502 030 9303,2
31ЕкатеринбургСвердловская область3 590 0003 700 0003,1
32ХабаровскХабаровский край3 642 5003 750 0003,0
33Набережные ЧелныТатарстан2 574 2402 650 0002,9
34Ростов-на-ДонуРостовская область2 350 0002 418 9002,9
35СаратовСаратовская область1 410 0001 450 0002,8
36ВолгоградВолгоградская область2 240 6002 300 0002,7
37РязаньРязанская область2 001 9692 050 2002,4
38КрасноярскКрасноярский край2 500 0002 559 4502,4
39НовороссийскКраснодарский край2 745 0002 800 0002,0
40БалашихаМосковская область3 745 8123 816 4231,9
41ЧитаЗабайкальский край3 250 0003 300 0001,5
42МагнитогорскЧелябинская область1 450 0001 472 0001,5
43ЧебоксарыЧувашия1 997 0002 025 0001,4
44ОренбургОренбургская область1 717 0001 740 0001,3
45КалугаКалужская область2 181 1502 200 0000,9
46ПетрозаводскКарелия2 380 0002 400 0000,8
47КировКировская область1 963 5201 979 0000,8
48ТверьТверская область2 288 0002 303 2420,7
49ОмскОмская область1 830 0001 841 8500,6
50КраснодарКраснодарский край2 150 0002 160 0520,5
51БарнаулАлтайский край2 171 4002 180 0000,4
52ЯрославльЯрославская область2 492 5622 499 9590,3
53Йошкар-ОлаМарий Эл1 750 0001 755 0000,3
54СаранскМордовия1 950 0001 955 0000,3
55КостромаКостромская область2 350 0002 350 0000,0
56КурскКурская область2 050 0002 050 0000,0
57ЯкутскСаха (Якутия)3 600 0003 600 0000,0
58СмоленскСмоленская область2 000 0002 000 0000,0
59КазаньТатарстан3 450 0433 449 9930,0
60УфаБашкортостан2 700 0182 690 000-0,4
61АрхангельскАрхангельская область3 350 0003 336 725-0,4
62ВологдаВологодская область1 975 0001 961 945-0,7
63КемеровоКемеровская область1 995 0001 980 000-0,8
64НовосибирскНовосибирская область2 980 0002 950 000-1,0
65КурганКурганская область1 500 0001 480 000-1,3
66ВладикавказСеверная Осетия2 260 0002 220 000-1,8
67ЧелябинскЧелябинская область1 895 0001 853 800-2,2
68ВоронежВоронежская область2 390 0002 337 629-2,2
69ОрёлОрловская область1 790 0001 750 000-2,2
70УльяновскУльяновская область2 050 0002 000 000-2,4
71МахачкалаДагестан1 850 0001 800 000-2,7
72ПодольскМосковская область3 200 0003 097 670-3,2
73МоскваМосква9 119 4448 646 390-5,2
74СтерлитамакБашкортостан2 130 2802 000 000-6,1
75ЧереповецВологодская область2 387 6002 211 300-7,4

Не пропустите:

Главные законы о новостройках 2019 года

Как правильно инвестировать в недвижимость?

Как подготовиться к приемке квартиры

Могу ли я не принимать квартиру в новостройке?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.