Как быстро семья с двумя детьми закроет ипотеку с увеличенным маткапиталом - Исследования : Domofond.ru

Как быстро семья с двумя детьми закроет ипотеку с увеличенным маткапиталом

15 января 2020 года в послании Федеральному собранию РФ президент предложил увеличить размер материнского капитала при рождении второго ребенка до 616 617 руб. Аналитики портала недвижимости Domofond.ru рассчитали сроки выплат ипотечных кредитов при покупке двухкомнатной квартиры в новостройке с использованием материнского капитала в среднем по стране и в регионах. Дольше других придется платить за ипотечную «двушку» жителям Москвы — 14 лет и 3 месяцев. А быстрее остальных улучшат жилищные условия мурманчане — всего за девять месяцев.

oksun70/Depositphotos

 

Как проводилось исследование

За основу была взята следующая ситуация: в семье работают два человека, доход каждого из них соответствует средней зарплате в регионе (по данным Росстата). На оплату ипотеки семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть одну среднюю зарплату в месяц).

Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры (по условиям «семейной ипотеки»). Процентная ставка по «семейной ипотеке» составляет 6%. Компенсация или субсидия от государства в размере 616 617 тыс. руб. не входит в 20% первоначального взноса, а добавляется к ним.

В исследовании учитывались данные Domofond.ru о средней стоимости двухкомнатных квартир в новостройках в 57 регионах России. 


На сколько 450 000 многодетным сократят ипотеку?

Лучшие города России для жизни с детьми в 2019 году


Срок выплаты ипотечного кредита в среднем по России

В среднем по стране ипотечный кредит на покупку новой «двушки» семья сможет закрыть за 6 лет и 8 месяцев: при условии, что стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке останется неизменной — 3 800 228 руб., а семейный доход останется равным 93 098 руб./мес.

Регионы, где платить за ипотеку придется дольше всего

Дольше других будут платить за двухкомнатную квартиру в ипотеку семьи из Москвы. Высокий средний доход в столице нивелируется высокими ценами на жилье. Поэтому при 178 257 руб./мес. на семью ей придется рассчитываться по кредиту в течение 14 лет и 3 месяцев. 

12 лет и 2 месяца понадобится семье из Крыма: при 4 300 000 руб. за новую «двушку» и среднем доходе в 68 507 руб. в месяц.

Третье место у Санкт-Петербурга. Новая «двушка» здесь стоит 6 147 520 руб., что при семейном доходе в 124 448 руб. позволяет расплатиться с банком за 9 лет и 4 месяца.

Десятку регионов с самыми долгими сроками ипотеки замыкает Нижегородская область, где на выплату кредита потребуется 8 лет и 1 месяц. 

РегионСредний доходСтоимость 2-комн. квартиры в новостройкеСрок выплаты с маткапиталом
1Москва178 25711 231 74614 лет 3 мес.
2Крым68 5074 300 00012 лет 2 мес.
3Санкт-Петербург124 4486 147 5209 лет 4 мес.
4Татарстан75 4163 900 1149 лет 1 мес.
5Свердловская область82 1584 043 0008 лет 7 мес.
6Астраханская область69 2033 500 0008 лет 7 мес.
7Московская область109 8795 139 9878 лет 5 мес.
8Хабаровский край100 4564 750 2008 лет 5 мес.
9Белгородская область70 6493 499 0008 лет 4 мес.
10Нижегородская область69 7353 400 0008 лет 1 мес.

Самые большие двушки в Самаре, самые маленькие — в Перми

Все расходы при покупке квартиры в новостройке


Регионы, где ипотеку получится закрыть быстрее всего

Лидером по скорости выплаты ипотеки стала Мурманская область. Всего девять месяцев нужно, чтобы выплатить 1 150 000 руб. за новую «двушку». С большим разрывом отстает от лидера Челябинская область. Здесь соотношение среднего дохода и стоимости нового жилья не такое выгодное: семьям придется платить 3 года и 5 месяцев. На два месяца позже избавятся от ипотечных выплат семьи в Кемеровской области: цены на первичном рынке жилья здесь выше, чем в Челябинской области, но существенно больше и средняя зарплата.

Омская область замыкает топ-10 самых «скоростных» регионов. Здесь семья со средним доходом по региону сможет полностью расплатиться по ипотеке за 4 года и 8 месяцев. 

РегионСредний доходСтоимость 2-комн. квартиры в новостройкеСрок выплаты с маткапиталом
57Мурманская область123 6461 150 0009 мес.
56Челябинская область74 3682 030 0003 года 5 мес.
55Кемеровская область83 0612 288 0003 года 7 мес.
54Саратовская область56 4491 860 0004 года
53Курганская область60 5062 000 0004 года 2 мес.
52Тюменская область132 6663 770 0004 года 4 мес.
51Оренбургская область65 1892 199 9994 года 5 мес.
49Вологодская область77 1342 508 9104 года 6 мес.
50Красноярский край97 4512 990 0004 года 6 мес.
47Омская область69 6672 390 0004 года 8 мес.

Скорость выплаты ипотеки напрямую зависит от соотношения среднего дохода и цен на жилье. В регионах с низкими ценами на новостройки увеличенный до 616 617 руб. материнский капитал может уменьшить сроки расчетов по ипотечному кредиту на десятки процентов. В Мурманской области — более чем вдвое, в Челябинской и Кемеровской областях — на треть. 


Как проходят сделки с эскроу-счетами?

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?


Рейтинг регионов России по скорости выплаты ипотеки на новую «двушку» с маткапиталом

РегионСредний доходСтоимость 2-комн. квартиры в новостройкеСрок выплаты с маткапиталом
1Москва178 25711 231 74614 лет 3 мес.
2Крым68 5074 300 00012 лет 2 мес.
3Санкт-Петербург124 4486 147 5209 лет 4 мес.
4Татарстан75 4163 900 1149 лет 1 мес.
5Свердловская область82 1584 043 0008 лет 7 мес.
6Астраханская область69 2033 500 0008 лет 7 мес.
7Московская область109 8795 139 9878 лет 5 мес.
8Хабаровский край100 4564 750 2008 лет 5 мес.
9Белгородская область70 6493 499 0008 лет 4 мес.
10Нижегородская область69 7353 400 0008 лет 1 мес.
11Костромская область59 8532 939 0407 лет 10 мес.
12Приморский край90 1504 100 0007 лет 9 мес.
13Забайкальский край87 9504 000 0007 лет 9 мес.
14Новосибирская область77 9383 600 0007 лет 8 мес.
15Краснодарский край72 2023 343 1217 лет 7 мес.
16Калининградская область68 6463 175 2007 лет 5 мес.
17Северная Осетия55 2672 650 0007 лет 4 мес.
18Мордовия56 9492 700 0007 лет 3 мес.
19Ивановская область54 3492 500 0006 лет 9 мес.
20Тамбовская область57 9582 600 0006 лет 8 мес.
21Удмуртия67 5722 879 0006 лет 6 мес.
22Башкортостан73 2763 040 0006 лет 5 мес.
23Тверская область66 0092 798 7306 лет 5 мес.
24Алтайский край56 5312 480 0006 лет 5 мес.
25Воронежская область67 4082 815 0006 лет 4 мес.
26Калужская область82 1023 253 1406 лет 2 мес.
27Самарская область72 5342 911 2506 лет 1 мес.
28Ставропольский край64 3282 650 0006 лет 1 мес.
29Пермский край75 5462 984 6906 лет
30Ростовская область67 7452 735 0006 лет
31Волгоградская область64 3842 615 0005 лет 11 мес.
32Орловская область58 8512 436 0005 лет 11 мес.
33Пензенская область64 0292 550 0005 лет 9 мес.
34Кировская область60 1542 418 0005 лет 8 мес.
35Смоленская область62 4772 486 5405 лет 8 мес.
36Ульяновская область61 2762 450 0005 лет 8 мес.
37Рязанская область67 1002 600 0005 лет 7 мес.
38Дагестан52 8852 160 0005 лет 6 мес.
39Томская область85 4523 092 0005 лет 6 мес.
40Липецкая область68 2662 582 0005 лет 5 мес.
41Иркутская область91 7123 200 0005 лет 4 мес.
42Архангельская область101 8693 466 2505 лет 3 мес.
43Владимирская область63 7702 375 4005 лет 2 мес.
44Бурятия77 6922 750 0005 лет 2 мес.
45Курская область66 0962 409 1205 лет 1 мес.
46Брянская область58 5702 150 0004 года 10 мес.
47Омская область69 6672 390 0004 года 8 мес.
48Карелия83 0472 720 0004 года 8 мес.
49Вологодская область77 1342 508 9104 года 6 мес.
50Красноярский край97 4512 990 0004 года 6 мес.
51Оренбургская область65 1892 199 9994 года 5 мес.
52Тюменская область132 6663 770 0004 года 4 мес.
53Курганская область60 5062 000 0004 года 2 мес.
54Саратовская область56 4491 860 0004 года
55Кемеровская область83 0612 288 0003 года 7 мес.
56Челябинская область74 3682 030 0003 года 5 мес.
57Мурманская область123 6461 150 0009 мес.

Не пропустите:

Рейтинг городов по ценам на 2-комнатные квартиры

7 способов выгодно купить квартиру в новостройке

По цене Mac Pro 2019 можно купить «трешку» в 20 крупных городах России

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.