Итоги 2017 года на вторичном рынке жилья России - Исследования : Domofond.ru

Итоги 2017 года на вторичном рынке жилья России

Цена предложения на вторичные квартиры в России снижается третий год подряд. Стоимость кв. метра уменьшилась в подавляющем большинстве регионов страны. Самое значительное падение произошло в Ненецком АО, Москве и Республике Коми.

imagedomofond.ru

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен предложения на покупку жилья на вторичном рынке России за 2017 год. Исследование проводилось на основе статистики по 83 регионам России. В IV квартале 2017 года средняя цена кв. метра по стране оказалась на 3,4% ниже, чем в соответствующий период 2016 года. Снижение наблюдалось в большинстве регионов России.

Обзор по регионам

Аналитики Domofond.ru сравнили цену предложения за IV квартал 2017 года с IV кварталом 2016 года в 83 субъектах Федерации. Анализ по оставшимся регионам не проводился из-за недостатка данных.


Итоги-2017, прогнозы: Екатеринбург, Казань, Калининград, Крым

Почему московская вторичка «стоит» и что ее ждет в 2018?


Согласно статистике сайта, за год стоимость квартир снизилась в 72 регионах. Лишь в десяти регионах наблюдался рост стоимости недвижимости, а в одном сохранились цены 2016 года.

Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям продавцов. Как правило, итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но не всегда совпадают.

10 регионов России с наибольшим снижением цен

Регион

Цена в IV квартале 2016 г., руб./кв. м

Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м

Изменение, %

Ненецкий АО

74 339

66 223

-10,9%

Москва

207 514

192 357

-7,3%

Коми

52 797

49 716

-5,8%

Еврейская АО

42 355

40 017

-5,5%

Магаданская область

54 989

52 075

-5,3%

Калмыкия

33 869

32 191

-5,0%

Крым

79 303

75 351

-5,0%

Астраханская область

41 386

39 430

-4,7%

Брянская область

37 451

35 723

-4,6%

Ивановская область

39 570

37 759

-4,6%

Самое значительное падение средней цены квадратного метра в IV квартале 2017 года по сравнению с IV кварталом 2016 произошло в Ненецком автономном округе (-10,9%), Москве (-7,3%) и Республике Коми (-5,8%).


Итоги-2017, прогнозы: Новосибирск, Петербург, Сочи

Новостройки Москвы и области в 2017 году и прогнозы на 2018-й


Рост средних цен предложения отмечен лишь в десяти российских регионах. Лидером по росту цен на вторичную недвижимость оказался Санкт-Петербург (4,2%). В Республике Тыва и Иркутской области увеличение составило 2,9% и 2,7% соответственно.

10 регионов, где цены выросли

Регион

Цена в IV квартале 2016 г., руб/кв. м

Цена в IV квартале 2017 г., руб/кв. м

Изменение, %

Санкт-Петербург

108 413

113 017

4,2%

Тыва

52 722

54 265

2,9%

Иркутская область

44 654

45 861

2,7%

Ингушетия

30 235

30 900

2,2%

Ханты-Мансийский АО

63 269

64 372

1,7%

Краснодарский край

60 489

61 206

1,2%

Хабаровский край

56 031

56 657

1,1%

Татарстан

53 017

53 560

1,0%

Бурятия

45 014

45 428

0,9%

Амурская область

51 888

52 157

0,5%

Обзор по стране

Пик цен на жилье в 2017 году пришелся на начало года: в январе средняя стоимость кв. метра по стране равнялась 60 287 рублям. В течение года шло планомерное снижение цен. Только в апреле, июле и ноябре наблюдалась положительная динамика. Самое значительное падение показали февраль (-0,6% к предыдущему месяцу) и июнь (-1%). В результате в декабре 2017 года средняя стоимость вторичного жилья оказалась на 2,9% ниже, чем годом ранее.


Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

15 полезных текстов о мошенничестве с квартирами


Динамика по месяцам

Месяц

2016

2017

К прошлому году

К прошлому месяцу

Январь

63 808

60 287

-5,5%

-0,2%

Февраль

63 783

59 928

-6,0%

-0,6%

Март

63 039

59 876

-5,0%

-0,1%

Апрель

61 782

59 954

-3,0%

0,1%

Май

60 899

59 528

-2,3%

-0,7%

Июнь

60 919

58 961

-3,2%

-1,0%

Июль

61 739

59 259

-4,0%

0,5%

Август

62 321

59 132

-5,1%

-0,2%

Сентябрь

60 096

58 967

-1,9%

-0,3%

Октябрь

61 013

58 679

-3,8%

-0,5%

Ноябрь

61 056

58 894

-3,5%

0,4%

Декабрь

60 396

58 651

-2,9%

-0,4%

При расчете среднеквартальных цен снижение оказывается более значительным: 3,4% по итогам года. Наибольшее снижение, сразу на 1,3%, отмечено в I квартале. Поквартальное снижение цены за два года (при сравнении с IV кварталом 2015 года) составило 7%, за три года (при сравнении с IV кварталом 2014-го) – 9,2%.

Динамика стоимости жилья на вторичном рынке

Цена в IV квартале 2016 г., руб/кв. м

Цена в IV квартале 2017 г., руб/кв. м

Изменение, %

Адыгея

37 272

36 527

-2,0%

Алтайский край

41 725

40 666

-2,5%

Амурская область

51 888

52 157

0,5%

Архангельская область

55 828

55 760

-0,1%

Астраханская область

41 386

39 430

-4,7%

Башкортостан

47 811

47 298

-1,1%

Белгородская область

49 846

48 658

-2,4%

Брянская область

37 451

35 723

-4,6%

Бурятия

45 014

45 428

0,9%

Владимирская область

45 113

44 078

-2,3%

Волгоградская область

44 896

43 934

-2,1%

Вологодская область

39 167

38 687

-1,2%

Воронежская область

45 723

44 236

-3,3%

Дагестан

43 605

42 713

-2,0%

Еврейская АО

42 355

40 017

-5,5%

Забайкальский край

47 844

46 720

-2,3%

Ивановская область

39 570

37 759

-4,6%

Ингушетия

30 235

30 900

2,2%

Иркутская область

44 654

45 861

2,7%

Кабардино-Балкария

42 397

41 840

-1,3%

Калининградская область

55 809

53 959

-3,3%

Калмыкия

33 869

32 191

-5,0%

Калужская область

60 664

58 164

-4,1%

Камчатский край

63 637

62 714

-1,5%

Карачаево-Черкесия

42 729

42 690

-0,1%

Карелия

44 862

43 830

-2,3%

Кемеровская область

38 186

37 351

-2,2%

Кировская область

41 901

41 640

-0,6%

Коми

52 797

49 716

-5,8%

Костромская область

39 515

38 472

-2,6%

Краснодарский край

60 489

61 206

1,2%

Красноярский край

49 486

49 085

-0,8%

Крым

79 303

75 351

-5,0%

Курганская область

36 687

35 513

-3,2%

Курская область

38 956

38 131

-2,1%

Ленинградская область

54 087

52 463

-3,0%

Липецкая область

43 018

41 562

-3,4%

Магаданская область

54 989

52 075

-5,3%

Марий Эл

38 320

36 894

-3,7%

Мордовия

45 051

43 828

-2,7%

Москва

207 514

192 357

-7,3%

Московская область

79 637

76 630

-3,8%

Мурманская область

43 198

42 884

-0,7%

Ненецкий АО

74 339

66 223

-10,9%

Нижегородская область

52 293

50 987

-2,5%

Новгородская область

42 962

41 528

-3,3%

Новосибирская область

56 188

56 211

0,0%

Омская область

44 737

43 289

-3,2%

Оренбургская область

42 772

41 702

-2,5%

Орловская область

40 065

39 561

-1,3%

Пензенская область

44 303

42 762

-3,5%

Пермский край

43 504

43 042

-1,1%

Приморский край

65 041

64 705

-0,5%

Псковская область

37 227

36 541

-1,8%

Республика Алтай

42 557

42 284

-0,6%

Ростовская область

49 852

47 976

-3,8%

Рязанская область

43 705

42 371

-3,1%

Самарская область

51 063

49 225

-3,6%

Санкт-Петербург

108 413

113 017

4,2%

Саратовская область

39 524

37 691

-4,6%

Саха (Якутия)

50 939

49 646

-2,5%

Сахалинская область

96 132

94 864

-1,3%

Свердловская область

44 446

43 083

-3,1%

Севастополь

82 873

81 423

-1,7%

Северная Осетия

43 209

41 482

-4,0%

Смоленская область

40 625

39 715

-2,2%

Ставропольский край

38 690

38 478

-0,5%

Тамбовская область

43 335

42 070

-2,9%

Татарстан

53 017

53 560

1,0%

Тверская область

46 271

44 130

-4,6%

Томская область

50 006

49 196

-1,6%

Тульская область

49 335

48 811

-1,1%

Тыва

52 722

54 265

2,9%

Тюменская область

56 829

55 474

-2,4%

Удмуртия

44 525

44 392

-0,3%

Ульяновская область

38 912

38 009

-2,3%

Хабаровский край

56 031

56 657

1,1%

Хакасия

43 187

42 608

-1,3%

Ханты-Мансийский АО

63 269

64 372

1,7%

Челябинская область

35 647

34 243

-3,9%

Чеченская республика

39 880

н.д.

н.д.

Чувашия

45 296

43 293

-4,4%

Чукотский АО

н.д.

н.д.

н.д.

Ямало-Ненецкий АО

65 877

64 578

-2,0%

Ярославская область

45 622

44 508

-2,4%

За недостатком данных динамика по Чеченской Республике и Чукотскому АО не рассчитывалась.

Не пропустите:

5 главных законов о недвижимости 2017 года

Продавать квартиру сейчас или лучше подождать?

Как выбрать новостройку и застройщика?

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.