Исследование Domofond.ru: в половине регионов страны доля квартир-студий увеличилась - Исследования : Domofond.ru

Исследование Domofond.ru: в половине регионов страны доля квартир-студий увеличилась

Аналитики портала недвижимости Domofond.ru сравнили динамику долей квартир-студий с динамикой долей однокомнатных квартир в структуре предложений новостроек и выяснили, что в 26 из 52 крупных городов доля студий  выросла — на 0,2–7,7 п. п. В остальных динамика отрицательная со снижением на 0,2–7,8 п. п. Максимальный рост отмечен в Набережных Челнах (7,7 п. п), а сильнее всего уменьшилась доля студий в Магнитогорске (-7,8 п. п.).

liudmilachernetska@gmail.com/Depositphotos

 

Города, в которых доля студий за полгода выросла

Из 26 городов, где доля студий увеличилась, первое место заняли Набережные Челны. Если в июле 2019 г. на них приходилось 20,7% предложения, то в январе 2020-го — 28,5%. Динамика составила 7,7 п. п. Второе место — у подмосковного Подольска: в середине лета на самый бюджетный тип нового жилья здесь приходилось чуть больше пятой части всего предложения, а в январе — уже 27,8%. Таким образом, рост доли студий составил 7,6 п. п. На третьем месте оказалась Москва. В столице студии прибавили за полгода 7,1 п. п., с 6,3% до 13,5%.


Почти каждая 10-я квартира в новостройках России – студия

Студия в Москве почти в 6 раз дороже, чем в Кургане


Города с максимальным ростом доли студий (июль 2019 г. – январь 2020 г.)

Domofond.ru

 

Города, в которых доля студий уменьшилась

В 26 крупных городах доля студий в структуре предложения снизилась. Больше других — в Магнитогорске: на 7,8 п. п. Если в июле она составляла 28,3%, то в январе — только 20,5%. В Туле отмечено снижение на 7,4 п. п., с 12,8% в июле до 5,4% в январе. Третье место в этой части рейтинга занял Ижевск с отрицательной динамикой в 6,7 п. п.: доля студий снизилась с 30,4% до 23,7%.


Как разделить однушку на 2 жилых помещения?

Продаю квартиру и покупаю две студии – какие налоги я плачу?


Города с максимальным снижением доли студий (июль 2019 г. – январь 2020 г.)

ГородРегионДоля предложения студий,
июль 2019
Доля предложения «однушек»,
июль 2019
Доля предложения студий,
январь 2020
Доля предложения «однушек»,
январь 2020
Динамика доли студий за полгода,
п.п.
52МагнитогорскЧелябинская область28,3%71,7%20,5%79,5%-7,8
51ТулаТульская область12,8%87,2%5,4%94,6%-7,4
50ИжевскУдмуртия30,4%69,6%23,7%76,3%-6,7
49ПермьПермский край28,9%71,1%23,9%76,1%-5
48ВолгоградВолгоградская область11,3%88,7%6,4%93,6%-4,8
47КировКировская область32,8%67,2%28,6%71,4%-4,2
46АрхангельскАрхангельская область33,1%66,9%29,5%70,5%-3,6
45ОмскОмская область22%78%18,5%81,5%-3,5
44ТольяттиСамарская область19,4%80,6%16%84%-3,3
43ОренбургОренбургская область11,5%88,5%9%91%-2,5

Динамика долей студий в городах-миллионниках

В девяти городах-миллионниках доля студий в структуре предложения выросла. Максимальная положительная динамика отмечена в Москве. За полгода рост в столице составил 7,1 п. п. Второе место — у Екатеринбурга, где доля самого бюджетного жилья в новостройках выросла на 3,6 п. п., с 16,6% до 20,1%. Третью позицию занял Челябинск с положительной динамикой в 2,9 п. п. В январе доля студий здесь составила 36,4%.

Минимальные показатели роста — у Новосибирска (0,2 п. п. за полгода) и Краснодара (0,4 п. п.). При этом в Новосибирске доля студий на январь 2020 г. составила 34,4%, а в Краснодаре — 23,6%.

Отрицательная динамика зафиксирована в семи городах-миллионниках. Больше других снизилось предложение студий в Перми — на 5 п. п. В январе 2020 г. их доля составила 23,9%. На 0,2 п. п. меньше потерял Волгоград, а в Омске падение составило 3,5 п. п.

Меньше других — на 0,3 п. п. — снизилась доля студий в Ростове-на-Дону. В январе 2020 года она составила 20,1%. 


7 способов выгодно купить квартиру в новостройке

Как правильно инвестировать в недвижимость?


Динамика долей студий в городах-миллионниках (июль 2019 г. – январь 2020 г.)

ГородРегионДоля предложения студий,
июль 2019
Доля предложения «однушек»,
июль 2019
Доля предложения студий,
январь 2020
Доля предложения «однушек»,
январь 2020
Динамика доли студий за полгода,
п.п.
3МоскваМосква6,3%93,7%13,5%86,5%7,1
11ЕкатеринбургСвердловская область16,6%83,4%20,1%79,9%3,6
14ЧелябинскЧелябинская область33,5%66,5%36,4%63,6%2,9
18Нижний НовгородНижегородская область20,1%79,9%22,1%77,9%2
19ВоронежВоронежская область8,1%91,9%10%90%1,9
21СамараСамарская область7,5%92,5%9,2%90,8%1,6
22КазаньТатарстан10,8%89,2%12,1%87,9%1,3
24КраснодарКраснодарский край23,2%76,8%23,6%76,4%0,4
26НовосибирскНовосибирская область34,2%65,8%34,4%65,6%0,2
30Ростов-на-ДонуРостовская область20,4%79,6%20,1%79,9%-0,3
31Санкт-ПетербургСанкт-Петербург31,4%68,6%31%69%-0,4
32УфаБашкортостан15,7%84,3%15,3%84,7%-0,4
38КрасноярскКрасноярский край16,2%83,8%14,6%85,4%-1,5
45ОмскОмская область22%78%18,5%81,5%-3,5.
48ВолгоградВолгоградская область11,3%88,7%6,4%93,6%-4,8
49ПермьПермский край28,9%71,1%23,9%76,1%-5

Рейтинг регионов России по динамике доли студий (июль 2019 г. – январь 2020 г.)

ГородРегионДоля предложения студий,
июль 2019
Доля предложения «однушек»,
июль 2019
Доля предложения студий,
январь 2020
Доля предложения «однушек»,
январь 2020
Динамика доли студий за полгода,
п.п.
1Набережные ЧелныТатарстан20,7%79,3%28,5%71,5%7,7
2ПодольскМосковская область20,2%79,8%27,8%72,2%7,6
3МоскваМосква6,3%93,7%13,5%86,5%7,1
4ТомскТомская область18,4%81,6%25,4%74,6%6,9
5СургутХанты-Мансийский АО9,2%90,8%15,5%84,5%6,3
6НовороссийскКраснодарский край15,7%84,3%21,9%78,1%6,2
7КемеровоКемеровская область14,8%85,2%20,4%79,6%5,6
8СочиКраснодарский край30,0%70,0%34,0%66,0%4
9ХимкиМосковская область10,1%89,9%14,0%86,0%3,9
10ИвановоИвановская область8,6%91,4%12,4%87,6%3,8
11ЕкатеринбургСвердловская область16,6%83,4%20,1%79,9%3,6
12ТюменьТюменская область23,5%76,5%27,0%73,0%3,5
13ПензаПензенская область19,5%80,5%22,9%77,1%3,4
14ЧелябинскЧелябинская область33,5%66,5%36,4%63,6%2,9
15БарнаулАлтайский край23,8%76,2%26,1%73,9%2,3
16УльяновскУльяновская область7,7%92,3%10,0%90,0%2,3
17КалининградКалининградская область2,4%97,6%4,6%95,4%2,2
18Нижний НовгородНижегородская область20,1%79,9%22,1%77,9%2
19ВоронежВоронежская область8,1%91,9%10,0%90,0%1,9
20ВологдаВологодская область13,7%86,3%15,6%84,4%1,9
21СамараСамарская область7,5%92,5%9,2%90,8%1,6
22КазаньТатарстан10,8%89,2%12,1%87,9%1,3
23ЯрославльЯрославская область5,0%95,0%5,5%94,5%0,5
24КраснодарКраснодарский край23,2%76,8%23,6%76,4%0,4
25СевастопольКрым31,0%69,0%31,4%68,6%0,4
26НовосибирскНовосибирская область34,2%65,8%34,4%65,6%0,2
27МахачкалаДагестан2,9%97,1%2,8%97,2%-0,2
28ИркутскИркутская область18,1%81,9%17,9%82,1%-0,2
29БалашихаМосковская область8,9%91,1%8,6%91,4%-0,3
30Ростов-на-ДонуРостовская область20,4%79,6%20,1%79,9%-0,3
31Санкт-ПетербургСанкт-Петербург31,4%68,6%31,0%69,0%-0,4
32УфаБашкортостан15,7%84,3%15,3%84,7%-0,4
33СаратовСаратовская область3,5%96,5%3,0%97,0%-0,4
34ТверьТверская область11,4%88,6%10,9%89,1%-0,5
35Улан-УдэБурятия16,3%83,7%15,5%84,5%-0,8
36ЛипецкЛипецкая область6,9%93,1%5,9%94,1%-1
37РязаньРязанская область6,6%93,4%5,5%94,5%-1,1
38КрасноярскКрасноярский край16,2%83,8%14,6%85,4%-1,5
39ЧереповецВологодская область15,8%84,2%14,2%85,8%-1,6
40ЧебоксарыЧувашия10,2%89,8%8,5%91,5%-1,6
41СтавропольСтавропольский край10,0%90,0%8,4%91,6%-1,6
42ВладимирВладимирская область9,2%90,8%7,2%92,8%-2
43ОренбургОренбургская область11,5%88,5%9,0%91,0%-2,5
44ТольяттиСамарская область19,4%80,6%16,0%84,0%-3,3
45ОмскОмская область22,0%78,0%18,5%81,5%-3,5
46АрхангельскАрхангельская область33,1%66,9%29,5%70,5%-3,6
47КировКировская область32,8%67,2%28,6%71,4%-4,2
48ВолгоградВолгоградская область11,3%88,7%6,4%93,6%-4,8
49ПермьПермский край28,9%71,1%23,9%76,1%-5
50ИжевскУдмуртия30,4%69,6%23,7%76,3%-6,7
51ТулаТульская область12,8%87,2%5,4%94,6%-7,4
52МагнитогорскЧелябинская область28,3%71,7%20,5%79,5%-7,8

Не пропустите:

Все расходы при покупке квартиры в новостройке

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной? 

Как узнать, есть ли разрешение на перепланировку?

Продаю новостройку до получения ключей – что с налогом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.